Дело № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 22 октября 2018 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Леденгск», Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района о взыскании расходов на ремонт жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Леденгск» о взыскании расходов на ремонт жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указано, что она является нанимателем квартиры по адресу: .... В указанном жилом помещении ею был произведен ремонт фундамента, стен, крыши, установлены новые оконные блоки и пластиковые стеклопакеты, заменено крыльцо, двери, произведена внутренняя обшивка стен изоплитой, осуществлена покраска стен и пола, оклейка стен. Денежные средства за произведенный ремонт ей до настоящего времени не возмещены. Просила взыскать с муниципального унитарного предприятия «Леденгск» денежные средства в размере 100000,00 рублей.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 05 марта 2018 года в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Бабушкинского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрация сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, указала, что ремонт жилого помещения был произведен в 2016 году.

Представитель ответчика МУП «Леденгск» ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что ремонт истцом произведен в 2016 году, когда МУП «Леденгск» еще не существовало, расходы на проведение капитального ремонта должен нести собственник жилого помещения.

Представители ответчиков Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации сельского поселения Миньковское в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 25 Всеобщей декларации прав человека, статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах осуществление права на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень. 

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8), утвержден постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Из материалов дела следует, что с 27 апреля 2017 собственником квартиры по адресу: ... является Бабушкинский муниципальный район, с 24 мая 2010 года по 26 апреля 2017 года являлось сельское поселение Миньковское Бабушкинского муниципального района (ранее Миньковское сельское поселение).

В соответствии с договором социального найма от 10 марта 2017 года указанная квартира передана МУП «Леденгск» ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. Ранее с ФИО1 договоры социального найма данной квартиры заключались Администрацией муниципального образования «Миньковское сельское поселение», муниципальным образованием «Миньковское сельское поселение».

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ФИО1 с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В силу части 1 статьи 1 закона Вологодской области от 01 июня 2015 года № 3667-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований Бабушкинского муниципального района Вологодской области» Идское, Юркинское и Миньковское сельские поселения преобразованы путем объединения в сельское поселение Миньковское с административным центром в с. Миньково. Сельское поселение Миньковское является правопреемником преобразованных муниципальных образований.

Согласно заключению эксперта от 20 сентября 2018 г. № 1157/3-2/16.1 устройство подливки фундамента, частичная смена деревянного фундамента на ленточный бетонный, частичная смена венцов, смена кровельного покрытия, смена заполнений оконных и входного дверного проема в части дома, относящейся к квартире № 2, расположенной по адресу: ..., относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте. Сметная стоимость капитального ремонта в части дома, относящейся к квартире № 2, расположенной по адресу: ..., составляет 98864,00 рублей.

Учитывая, что ФИО1 в жилом помещении по адресу: ... 2016 году произведены работы по капитальному ремонту, принимая во внимание, что собственником указанного жилого помещения в тот период времени являлось сельское поселение Миньковское, расходы на проведение капитального ремонта подлежат взысканию с Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области в сумме 98864,00 рублей.

Принимая во внимание, что МУП «Леденгск», Администрация Бабушкинского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района не являются надлежащими ответчиками по данному спору, оснований для удовлетворения аналогичных требований к указанным ответчикам суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Леденгск», Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района о взыскании расходов на ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 98864,00 рублей (Девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля 00 копеек).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В. Голодова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья Е.В. Голодова