Дело №2-2626/2025

50RS0036-01-2024-008749-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

с участием старшего помощника прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, утонённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, на основании результатов проведения открытых торгов и договора купли – продажи от 

<

дата>. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики. 

Ответчик ФИО6 признана несостоятельной (банкротом) на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Определением суда от 

<

дата> срок процедуры реализации имущества ФИО6 был продлен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 являются членами семьи бывшего собственника квартиры - ФИО6

Ответчик ФИО4 является бывшим членом семьи ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 добровольно покинули жилое помещение, вывезли принадлежащие им вещи, но несмотря на неоднократные обращения, с регистрационного учета не снялись.

Ответчик ФИО4 в настоящее время проживает в спорной квартире, покидать жилое помещение, вывозить личные вещи, сниматься с регистрационного учета отказывается. Данный факт подтвержден протоколом осмотра места происшествия от 

<

дата>, составленным участковым уполномоченным.

Обязательства по оплате коммунальных услуг и жилого помещения ответчики не исполняют. Местонахождение и адреса фактического проживания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6 истцу не известно.

Нахождение ответчика ФИО4 в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, обязать ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, от личных вещей ФИО4

Заочным решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 12.12.2024г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение удовлетворены.

По заявлению ФИО4 определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 05.02.2025г. заочное решение суда от 12.12.2024г. отменено, производство по делу для рассмотрения гражданского дела по существу возобновлено.

При повторном рассмотрении дела:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании ранее изложенную позицию поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по ордеру адвокат Карпунин А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что его доверитель является несовершеннолетней, в связи с чем у нее должно быть место регистрации и жительства, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представитель ответчика по ордеру адвокат Грищук И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что его доверитель является несовершеннолетним, был зарегистрирован в спорную квартиру как племянник, доводы истца полагал несостоятельными, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по ордеру адвокат Свиридов В.С. в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по ордеру адвокат Чернякова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представитель ответчика по ордеру адвокат Лобзина Э.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, дополнительно пояснила, что каких-либо документов о наличии или отсутствии родства собственника с ответчиком в деле не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по ордеру адвокат Кузин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку его доверитель является несовершеннолетней и ее позиция не известна.

В судебном заседании старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение, подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения. Право собственности ему принадлежит на основании договора купли-продажи. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, кроме того ФИО11 в ней проживает. Вместе с тем, членами семьи истца они не являются, а являются членами семьи бывшего собственника квартиры. Согласно опросу ФИО4 участковым полиции следует, что в спорной квартире проживает один ФИО4 и выселяться не собирается. Оснований на регистрацию в спорной жилом помещении и проживании в нем у ответчиков не имеется.

Иные стороны участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частями 1-2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>. Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного по результатам проведения публичных торгов (Протокол № от 

<

дата>). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно данным, содержащимся в выписке из домовой книги, по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства с 

<

дата> по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО9

ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 являются членами семьи бывшего собственника квартиры - ФИО6

Ответчик ФИО4 является бывшим членом семьи ФИО6

ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 добровольно покинули жилое помещение, вывезли принадлежащие им вещи, однако с регистрационного учета не снялись.

Из протокола осмотра места происшествия от 

<

дата>, составленного ст. УУП ОП 

<

адрес> УМВД России «Пушкинское» капитаном полиции ФИО12, а также из протокола опроса ФИО4 от 

<

дата> следует, что ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>, проживает один, данная квартира была куплена в ипотеку и оформлена на бывшую супругу. О том, что квартира была реализована на торгах при процедуре банкротства ему известно не было. Пояснил, что из квартиры добровольно выселяться не будет, с решением о продаже квартиры не согласен.

Исследуя представленные доказательства, суд не установил наличие правовых и фактических обстоятельств, позволяющих сделать вывод о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением.

Совокупностью исследованных доказательств, согласующихся между собой, достаточно подтверждается, что регистрация ответчиков нарушает права законного собственника жилого помещения, а потому он вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия их с регистрационного учета, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Являясь собственником квартиры, истец вправе пользоваться ей по своему усмотрению.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких условиях, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими, ФИО4, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ш. Ярославское, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 31 подпункта "е" "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ N713 от 

<

дата>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с чем решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с регистрационного учета по месту жительства. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 занимает спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований для занятия спорного жилого помещений у ответчика не имеется.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, что влечёт его выселение.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением, не представлено. При этом представленный ответчиком ФИО4 в материалы дела договор аренды жилого помещения не опровергает доводы и доказательства, представленные истцом о не проживании его в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, однако в силу чинимых ответчиком ФИО4 препятствий не имеет возможности пользоваться данной собственностью для личного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ФИО4 обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от личных вещей ФИО4 для его использования истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку Пушкинского г.о. 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку Пушкинского г.о. 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Армения, паспорт №, ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> Республики Аджария Грузия, паспорт №, ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженку Пушкинского г.о. 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженца Пушкинского г.о. 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, ФИО9, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Аджария Грузия, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Аджария Грузия, паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Аджария Грузия, паспорт №, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от личных вещей ФИО4.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: