РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/20 по иску ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-СтройПерспектива» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 657888 руб., и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 9779 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № № В соответствии с п. 3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 61,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленной в договоре. Застройщик письмом уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, просил взыскать задолженность по договору без учета площади лестницы. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-СтройПерспектива» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно условий которого, ООО «С-СтройПерспектива» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 1494, общей площадью 60,03 кв. м (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора цена договора составляет 3906721 руб. и определена исходя из произведенной стоимости одного квадратного метра равной 63700 руб. и проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 Договора. 

Согласно п.5.3 Договора оплата Участником долевого строительства Цены договора производится в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник долевого строительства в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в Банке ВТБ 24.

В соответствии с п. 5.9 Договора цена договора подлежит изменению в случае изменения Общей площади объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м.

В соответствии с п. 5.11 Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, чем на 0,5 кв.м., то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.

В силу п. 4.2.4 Договора участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента приемки Объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п.5.11 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленную в договоре.

Застройщик уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности.

Факт передачи объекта большей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривается. До настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся разницу цены Договора. Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве № №

Вместе с тем, согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О рассмотрении обращения»: Площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более».

В соответствии с заключением специалиста № Автономной некоммерческой организации «Московский областной центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь занимая проектно предусмотренной лестницей составляет 1,93 кв.м. Следовательно, разница между проектной и фактической площадью составляет 2,04 кв.м. 

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № № и с учетом разницы между проектной и фактической площадью, размер задолженности по договору составляет 129948 руб. (63700 x 2,04).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 129948 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов в размере 2943 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «С-СтройПерспектива» задолженность по договору в сумме 129948 руб., и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2943 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2020 г.