62RS0011-01-2021-000262-73

№2-181/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Спас-Клепики 

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой, 

С участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свое требование истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 09.12. 2020года.

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчица, которая злоупотребляет спиртными напитками, часто скандалит с матерью - ФИО3, которая также проживает в данной квартире. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что данная квартира ранее была приватизирована матерью ФИО3, ответчица не имела права на приватизацию, поскольку в данной квартире на момент приватизации не была в ней зарегистрирована и имела другое жилье. После того как около 4 лет тому назад ответчица перестала работать и начала употреблять спиртные напитки, отношения между проживающими в квартире ухудшились.

Мать подарила квартиру истцу для того, что бы он мог применить какие-то меры воздействия на ответчицу. Членом семьи истца и его матери ФИО3 ФИО1 ответчица не является, пользуется одной из комнат, но не платит коммунальные услуги, не несет бремя содержания, совместный быт с ним и его матерью у нее отсутствует.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что она и не участвовала в приватизации, потому что мать ФИО3 ее обманула, но долгое время живет в данной квартире, другого жилья у нее нет. Кроме того она за свои средства и своими силами делала ремонт в данной квартире, в связи с чем считает, что имеет право на проживание в ней. Полагает, что истец выселяет ее из-за того, что она требует от него соблюдения чистоты в квартире. Признала факт употребления спиртными напитками. 

В судебное заседание представитель ответчицы ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, надлежаще извещен. 

В судебное заседание представитель третьего лица – ОМВД России по Клепиковскому району не явился. Надлежаще извещен. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил сведения о регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истице. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что ответчица ее дочь, последнее время она стала злоупотреблять спиртным, не работает, устраивает скандалы, оскорбляет ее, требует с нее деньги.

Она вынуждена подарить данную квартиру сыну, который в настоящее время закодировался, чтобы тот как собственник приструнил ее. Никакого общего быта с ответчицей у них нет. У ответчицы остался по наследству дом от мужа, кроме того у нее есть сын, который ее содержит и может взять себе. Совместное проживание с ответчицей невозможно.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия (в ред. от 03.03.2015 г.), согласно которому следует иметь в виду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В силу ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, основанием приобретения права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности, является вселение и проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, либо на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям в ч. 2 ст. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 к названным в ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 09.12. 2020года.

Данные обстоятельства подтверждаются Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10, сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчица ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждаются письмом ОМВД за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21), копией паспорта ответчицы( л.д.29).

Судом также установлено, что на момент передачи жилого помещения в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ ответчица в данном жилом помещении не была зарегистрирована, следовательно, не имела права на безвозмездную передачу имущества в ее собственность, а значит не приобрела право бессрочного пользования жилым помещением, принадлежащего ответчику, как лицо, имеющее право участвовать в приватизации, не отказавшееся от участия в приватизации в установленном законом порядке в пользу ФИО3 

Суд не принимает доводы ответчицы о том, что на момент приватизации она проживала в данной квартире и имела право на приватизацию, поскольку ею не представлено доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

Суд также не принимает доводы ответчицы о том, что сам истец ведет антиобщественный образ жизни, а она делала ремонт в квартире, поэтому считает возможным в ней жить, поскольку данные обстоятельства не относятся к предмету исковых требований.

Поскольку членом семьи настоящего и бывшего собственников ответчица не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям отсутствует, при этом ответчица является трудоспособной, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, в том числе и временного. 

Таким образом, судом бесспорными и допустимыми доказательствами установлено, что ответчица, являясь бывшим членом семьи собственника квартиры- истца ФИО1 на момент приватизации не была зарегистрирована в указанном жилом помещении, не имела права участвовать в приватизации, в настоящее время также не является членом семьи истца следовательно, подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым № площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца. 

Судья Н.С.Самсакова