Дело 2-211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Т.И., 

при секретаре Крутько Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ***, для последующего снятия их на основании судебного решения с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указал, что он является собственником вышеуказанного жилого дома. В данном жилом доме истец проживает со 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> Ж. и 

<

данные изъяты> А., С. Все члены семьи зарегистрированы в данном жилом доме. На момент приобретения истцом спорного жилого дома, ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении, но фактически в нем уже не проживали. После вселения истца и членов его семьи в данный жилой дом никаких вещей, мебели, принадлежащих ответчикам в данном жилом помещении не имелось. В период владения истцом данным жилым домом ответчики в дом не вселялись, не проживали. Ответчики не являются членами семьи истца, обязательств по оплате коммунальных услуг не производят. Истец неоднократно обращался к ответчикам о снятии с регистрационного учета по адресу: ***, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. Считает, что наличие регистрации ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого дома, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что ответчики членами его семьи не являются. Вместе никогда не жили, никаких вещей ответчиков в доме истца нет. Попыток вселения ответчик не предпринимали и такого желания не выражали. Препятствий в проживании ответчикам не чинилось. Какого-либо соглашения между ним и ответчиками о пользовании жильем не заключалось. В связи с чем, полагает их утратившими право пользования жилым помещением. Также пояснил, что накануне судебного заседания встречался с ответчицей ФИО3, которая ему пояснила, что на пользование жилым помещением не претендует, однако не желает выписываться, так как прописаться ей некуда и она не сможет без регистрации получать денежное пособие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии стороны по делу.

Свидетель Д., 

<

данные изъяты> пояснила, что 

<

данные изъяты> истец ФИО2 приобрел дом по вышеуказанному адресу, куда они 

<

данные изъяты> вселились в **.**.****, в котором никто не проживал. Ответчиков никогда не видели, их вещей в доме не было. Каких-либо прав на жилое помещение ФИО3, ФИО4, не заявляли. 

Суд, выслушав истца, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы, являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы действующего гражданского и жилищного законодательства предусматривают, что для приобретения и осуществления права пользования жилым помещением необходимы материально-правовые основания: заключение договора найма жилого помещения, приобретение жилого помещения по сделке (купли-продажи, дарению и др.) либо в порядке наследования и другие основания. Согласно требованиям действующего законодательства, предусмотренным ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи и другие граждане, проживающие совместно с собственником жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, содержат исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, к числу которых (п. 31) отнесено и выселение, либо признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** истец ФИО2 приобрел земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, местоположение: ***, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. * названного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** в указанном жилом доме проживают Е., ФИО3, ФИО4

Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Оренбургской области **.**.**** произведена государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок, номер регистрации: *.

Согласно вписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** ФИО2 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: *, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.****.

Из домовой книги по адресу: ***, установлено, что ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, имеют регистрацию в спорном жилом помещении с **.**.**** по настоящее время. 

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, других материально-правовых оснований для пользования, проживания и сохранения регистрации по адресу: ***, они также не имеют, что свидетельствует об утрате ими и прекращении права пользования жилым помещением.

Более того, основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, является установленный судом факт перехода такого права собственности. 

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Регистрация ответчика по адресу: ***, является препятствием для истца в осуществлении права собственности, является обременительной для него, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – жилой дом по адресу: ***, не является местом жительства либо местом пребывания ответчиков ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещение, дополнительного решения о снятии с регистрационного учета ответчика не требуется. В силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил истец на основании вынесенного решения, имеет право ставить перед органами, осуществляющими регистрацию и снятие граждан с регистрации по месту пребывания и месту жительства, которыми в настоящее время являются органы Федеральной миграционной службы, вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Медногорского городского суда подпись Т.И. Липатова