Дело № 2-270/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 17 сентября 2018 года

Воронежская область 

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., и на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома общей площадью 42,3 кв.м и земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО6, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 28 сентября 1999 года и выпиской из похозяйственной книги.

2 июня 2005 года между истицей и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 02 июня 2005 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО4 к истице. Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома и земельного участка, что подтверждается: полным расчетом за продаваемые объекты и передачей всех документов на дом и ключей. После окончательного расчета с разрешения продавца истица вселилась в дом, произвела ремонт в доме, установила пластиковые окна, провела газ, оклеила обоями стены, обработала землю, сажает огород, все это время несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между истицей и ФИО9 исполнен.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 02 июня 2005 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Истица приняла от продавца спорный земельный участок и относящиеся к нему документы.

Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 02 июня 2005 года, заключенный между истицей и ФИО10., никем не оспорен и не признан не недействительным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО4, на земельный участок, площадью 5000 кв.м., и жилой дом площадью 42,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

22 июня 2005 года ФИО6 умер. По сообщению нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. 

На основании ст. 1110 ГК. РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании статей 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

Истица обратилась в суд с настоящим иском, о признании права собственностью на жилой дом и земельный участок, поскольку надлежащее оформление договора купли-продажи и последующая регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости невозможны в связи с тем, что продавец умер, а наследники отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., и на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА