Дело № 2-990/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 октября 2020 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе : 

Председательствующего судьи Подрейко С.В.,

При секретаре Фоминой Н.С., 

С участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица ООО «Шебекинские тепловые сети» ФИО3, представителя третьего лица МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО16, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о перераспределении долей участия в расходах по оплате за жилое помещение, внесении изменений в договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>7, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, находящуюся в собственности муниципального образования Шебекинский район и город Шебекино, в которой на основании договора социального найма зарегистрированы по постоянному месту жительства несовершеннолетний сын истца ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5 ФИО63, ФИО5 ФИО21, его несовершеннолетний сын ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калараш ФИО23

Дело инициировано иском ФИО1, которая, уточнив заявленные требования, просит признать порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (отопление, электроэнергия по ОДН), ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> определенный решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 26.05.2014 года по гражданскому делу №2-692/2014, утратившим силу с 01.12.2018 года, в связи с изменением состава лиц, имеющих право пользования жилым помещением, на эту дату. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с 01.12.2018 года в следующем порядке: ФИО5 ФИО24, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25 ( с учетом проживания жены, матери несовершеннолетнего ребенка) – в размере 1/2 доли, или 22,55 кв.м, Калараш ФИО26, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО27, в размере 1/3 доли, или 15,03 кв.м, ФИО5 ФИО28 в размере 1/6 доли, или 7,52 кв.м. Возложить обязанность на МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа» к внесению изменений в договор социального найма жилого помещения № 2823 от 10.04.2009 года, заключенный между ШМУ «Центр координации и развития ЖКХ» и нанимателем ФИО5 ФИО29, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа членов семьи нанимателя ФИО5 ФИО30

В обоснование иска указала, что решением Шебекинского районного суда от 26.05.2014г., и определением суда от 26.08.2014г. определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного выше жилого помещения, исходя из долей и приходящейся на них площади жилого помещения: ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО31П. в размере 1/3 доли или 14,97 кв.м, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО32 в размере 1/3 доли или 14,97 кв.м, ФИО7 в размере 1/6 доли или 7,49 кв.м, ФИО8 в размере 1/6 доли или 7,49 кв.м. 

Данное решение являлось основанием для заключения ООО «Шебекино-Дом» с указанными лицами соответствующего соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально их долям и приходящейся на них площади жилого помещения.

На основании заявления нанимателя квартиры – ФИО7, лицевые счета ШМУП «Шебекинские тепловые сети» по оплате предоставляемой услуги отопления, ШМУП «Городское ВКХ» по оплате предоставляемой услуги водоснабжения и водоотведения, ООО «Шебекино- дом» по оплате содержания жилья и электроэнергии ОДН были разделены. Счетчиков на предоставляемый объем тепла в указанном жилом помещении не установлено. Порядок пользования квартирой не определялся.

С апреля 2014 года со своим несовершеннолетним ребенком она не проживает в спорном жилом помещении. Выезд был обусловлен конфликтными отношениями с бывшими членами семьи. 29.01.2019 года она снялась с регистрационного учета, зарегистрирована постоянно в жилом помещении в 

<

адрес>. После принятия 26.05.2014 года Шебекинским районным судом решения об определении доли участия в расходах по оплате за жилое помещения произошли изменения в составе лиц, проживающих в жилом помещении и зарегистрированном в нем: в конце ноября 2018 года ФИО8 зарегистрировал в жилом помещении своего сына ФИО33. Исходя из положений ст.20 ГК РФ в жилом помещении проживает и мать ребенка. В июне 2020 года она направила ФИО7 письменное предложение о внесении изменений в договор социального найма, но оно было проигнорировано. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ООО «Шебекинские тепловые сети» ФИО3 считает требования истца о внесении изменений в договор социального найма подлежащими удовлетворению. Требования о перераспределении долей участия в расходах по оплате за жилое помещение подлежащими удовлетворению, с учетом выезда ФИО1 из жилого помещения, с даты вступления решения суда в законную силу. 

Представителя третьего лица МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа» ФИО4 возражал против удовлетворения требований о возложении на управление обязанности внести изменения в договор социального найма, поскольку на обращение истца управлением дан ответ о возможности внесения таких изменений, при явке всех членов семьи нанимателя. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО6, ФИО9, представитель третьего лица ООО «Шебекино-дом» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в него включены в качестве нанимателя мать истицы ФИО7, ФИО1 и ее несовершеннолетней ребенок ФИО34, брат истицы ФИО6 и его несовершеннолетний ребенок ФИО35, и брат истицы ФИО8 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 83 указанного Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Доводы ФИО1 о ее выезде из спорного жилого помещения подтверждаются оттисками штампа в паспорте истца о ее снятии с регистрационного учета 29.01.2020 года и регистрации по месту жительство в жилом помещении, расположенном в г.Белгороде.

Поэтому требования истца о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения путем исключения ее, как члена семьи нанимателя, обоснованы.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решением Шебекинского районного суда от 26.05.2014г., с учетом определения от 26.08.2014 года о разъяснении решения суда, определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО36 исходя из долей и приходящейся на них площади жилого помещения: ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО37 в размере 1/3 доли или 14,97 кв.м, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО38. в размере 1/3 доли или 14,97 кв.м, ФИО7 в размере 1/6 доли или 7,49 кв.м, ФИО8 в размере 1/6 доли или 7,49 кв.м. 

Данное решение являлось основанием для заключения ООО «Шебекино-Дом» с указанными лицами соответствующего соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально их долям и приходящейся на них площади жилого помещения.

Исходя из положений ч.1 и 2 ст.61, ч.2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В договоре социального найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут и солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.2).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя, в частности: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

При этом, наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Приведенное означает, что указанный гражданин вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Вопрос об определении порядка и размера участия лиц, проживающих в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с нанимателем и членами его семьи соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разрешен еще в 2014 году, и как следует из пояснений самой истицы и ее представителя, лицевые счета, в частности на оплату предоставляемой ШМУП «Шебекинские тепловые сети» услуги по отоплению указанного выше жилого помещения, ООО «Шебекино- дом» на оплату содержания жилья и электроэнергии ОДН разделены между нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения. Жилое помещение индивидуальным прибором учета отопительной энергии не оборудовано.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Согласно справке ООО «Шебекино-дом», в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства наниматель ФИО5 ФИО39, ФИО5 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук, ФИО5 ФИО41, сын, Калараш ФИО42, сын, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук.

С учетом вышеназванных норм права, порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> должен быть определен следующим образом: ФИО5 ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО45, в размере 1/6 доли, Калараш ФИО46, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО47, в размере 1/3 доли, ФИО5 ФИО48 в размере 1/6 доли, ФИО5 ФИО49, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО50, в размере 1/3 доли.

Оснований для освобождения истца от оплаты за несовершеннолетнего сына, не имеется, поскольку ФИО1 не отрицала в судебном заседании, что право пользования жилым помещением за ним сохраняется.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что право пользования жилым помещением возникло у ФИО9 Факт регистрации в жилом помещении ее несовершеннолетнего сына не свидетельствует об этом.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований ФИО1 о перераспределении долей участия в расходах по оплате за жилое помещение с 01.12.2018 года, поскольку порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, согласно вышеприведенным нормам жилищного законодательства, определяется соглашением сторон либо решением суда на будущее время. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО53 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5 ФИО54, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО55 в размере 1/6 доли, Калараш ФИО56, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО57, в размере 1/3 доли, ФИО5 ФИО58 в размере 1/6 доли, ФИО5 ФИО59, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО60 в размере 1/3 доли.

Внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 2823 от 10.04.2009 года, заключенный между ШМУ «Центр координации и развития ЖКХ» и ФИО5 ФИО61, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>7, исключив из числа членов семьи нанимателя ФИО5 ФИО62

В остальной части заявленных требования ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Подрейко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года