Дело № 2-4568/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи, расходы по оплате юридических услуг и государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в обеспечение принятых на себя обязательств, в счет заключения в будущем до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, истец передал ответчику 100 000 рублей. Однако договор купли-продажи заключен не был, данная сумма, по мнению истца, подлежит возврату. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в интересах которого выступал адвокат ФИО7, действующий на основании адвокатского ордера №от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Предметом сделки является обязанность в течение действия предварительного договора купли-продажи заключить основной договор купли-продажи следующего объекта недвижимости: земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая стоимость недвижимости составляет 3700 000 рублей (п. 1, 4.1. Договора). 

Срок подписания основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора).

В обеспечение принятых обязательств покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб. Стороны договорились, что указанный договор имеет силу расписки, тем самым подтвердив факт передачи денежных средств. (п. 4. Договора).

Согласно п.4.1 Договора, стороны договорились, что основной расчет производится с использованием кредитных (заемных) средств путем безналичного перечисления денежных средств продавцу кредитной организацией после организации государственной регистрации права собственности и переходу права собственности на Объект к покупателю.

До настоящего времени договор купли-продажи недвижимости не заключен. Обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п.4.8 Договора, Стороны договорились, что в случае отказа Банка в выдаче кредитных средств на покупку Объекта, сумма, указанная в п.4 настоящего договора, возвращается покупателю в полном размере без штрафных санкций, в том числе без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно уведомления СБЕР, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформлена заявка № на жилищный кредит на сумму 5850000 рублей. Банком ДД.ММ.ГГГГ принято отрицательное решение по заявке на кредит. 

Денежные средства, уплаченные ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 не возращены.

В связи с прекращением правоотношений сторон денежные средства, полученные во исполнение предварительного договора купли-продажи, подлежат возвращению, поскольку отпали предусмотренные законодательством основания для их получения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что по данному делу истцом понесены расходы в сумме 7000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком о переводе денежных средств в размере 7000 рублей.

С учетом всех обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, объема выполненной представителем работы, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 7000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб., подтвержденном квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) денежные средства в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля