РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Волошиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВАТД Домостроитель" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об обязании приведения общего имущества, в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, 

установил:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью "ВАТД Домостроитель" (далее ООО "ВАТД Домостроитель") обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО13, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16 об обязании привести общее имущество, в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, указав, что 23.12.2016г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> избран способ управления - управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель» и утвержден договор управления. На основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления между ООО «ВАТД Домостроитель» и собственниками помещений в многоквартирном доме с приложением перечня, периодичности и стоимости выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, описания общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному договору Управляющая организация - ООО «ВАТД Домостроитель» принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 и ФИО13 являются собственниками по 1/4 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

08.11.2019г. ООО «ВАТД Домостроитель» было выдано предписание № о выполнении работ по выявленным в доме нарушениям, согласно которым, в срок до 08.05.2020г. предписывалось провести претензионно-исковую работу в отношении собственников квартир подъезда № по стояку 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> по вопросу обеспечения доступа и восстановления заблокированных эвакуационных люков и срезанных металлических пожарных лестниц.

Во исполнение вышеуказанного предписания в адрес собственников направлены уведомления о необходимости приведения осмотра общего имущества, составлены соответствующие акты смотров, направлены уведомления о необходимости приведения общего имущества, расположенного на лоджиях квартир собственников в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы в срок до 01.04.2020г.

Собственниками указанные мероприятия выполнены не были.

Проектом на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> были предусмотрены выходы на балконы или лоджии, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии, т.е. выполнены условия «в» пункта 6.20* СНиП 21-01-97*.

Согласно пункту 7.2.4 действующему в настоящее время СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», число эвакуационных выходов с этажа и тип лестничных клеток следует принимать по СНиП 21-01.

По пункту 7.2.4 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», число эвакуационных выходов с этажа и тип лестничных клеток следует принимать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130.

В свою очередь, согласно пункту 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», содержит аналогичные требования, что и п. 6.13* СНиП 21-01-97*

В проектной документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанными СП и СНиП отражено наличие эвакуационных выходов и лестничных клеток на лоджиях ответчиков. Однако по факту они отсутствуют, что подтверждается актом проверки ГЖИ Воронежской области от 08.11.2019г. и актами осмотров жилых помещений ответчиков.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В виду незаконных действий ответчиков, управляющая организация не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленные нормами жилищного законодательства, в связи этим напрямую затрагиваются законные права и интересы истца. 

Кроме того, незаконными действия ответчиков затронуты права и интересы третьих лиц в праве пользования общедомовым имуществом.

Истец просил суд обязать ответчиков привести общее имущество, расположенное на лоджиях собственников, в соответствии с технической документацией на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы лоджиях жилых помещений, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 04.08.2020 г. принят отказ представителя ООО «ВАТД Домостроитель» по доверенности ФИО17 от исковых требований к ФИО9 - собственник 

<

адрес>, ФИО8,- собственник 

<

адрес>, ФИО10 и ФИО13, действующим, в том числе, в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12 - собственники по 1/4 доли 

<

адрес>, ФИО16 - собственник 

<

адрес>.

Определением суда от 08.10.2020 г. принят отказ представителя ООО «ВАТД Домостроитель» по доверенности ФИО17 от исковых требований к ФИО14 - собственник 

<

адрес>, ФИО15 - собственник 

<

адрес>.

Производство по делу к вышеуказанным ответчикам было прекращено.

Представители истца ООО «ВАТД Домостроитель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

От ответчика ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где он признал иск и обязался устранить выявленные нарушения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 23.12.2016г. подтверждается, что способом управления указанного дома избрана управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель». Также заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ВАТД Домостроитель». (л.д. 12-13).

ООО «ВАТД Домостроитель» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д.14,15-17).

Согласно ч.1, 1.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация наделена полномочиями по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Государственная жилищная инспекция 08.11.2019г. провела проверку в отношении ООО «ВАТД Домостроитель» и выдала предписание № о выполнении работ по выявленным нарушениям, согласно которого, в срок до 08.05.2020г. предписывалось провести претензионно-исковую работу в отношении собственников квартир подъезда № по стояку 

<

адрес> по вопросу обеспечения доступа и восстановления заблокированных эвакуационных люков и срезанных металлических пожарных лестниц (л.д. 18), составлен акт проверки (л.д.19-20).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 92,95,99,101,104,105).

Во исполнение вышеуказанного предписания в адрес собственников были направлены уведомления о необходимости приведения осмотра общего имущества, составлены соответствующие акты осмотров, направлены уведомления о необходимости приведения общего имущества, расположенного на лоджиях квартир собственников, в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы в срок до 01.04.2020г. (л.д. 21-55)

Собственниками указанные мероприятия выполнены не были, что послужило основанием обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела часть собственников устранили нарушения, в связи с чем определениями суда производство по делу в отношении них было прекращено.

В подтверждение обратного доказательств суду не представлено.

Ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Такая перепланировка может быть осуществлена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), на основании, в том числе, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, перепланировка помещений затрагивает часть общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для г обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений: Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7., 1.7.1.)

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пунктам 5.21, 5.21 (примечание 1), 5.22, 5.23 СНиП II-Л.1-71*. «Жилые здания. Нормы проектирования» в зданиях жилых домов 10 этажей и более, следует предусматривать, в том числе, «выходы на наружную эвакуационную лестницу, поэтажно соединяющую балконы или лоджии до отметки пола пятого этажа». В дальнейшем, аналогичное требование было указано в строительных нормах и правилах СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания», СНиП 2.08.01-89*, СНиП 21-01-97*.

Согласно п. 6.13* СНиП 21-01-97*, не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса: Ф1,3 при обшей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 кв.м., при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. К аварийным выходам, в том числе относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1.2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1.6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию); б) выход на переход шириной не менее 0,6м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек; в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии (п.6.20*).

Проектом на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> были предусмотрены выходы на балконы или лоджии, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии, т.е. выполнены условия «в» пункта 6.20* СНиП 21-01-97*.(л.д. 56-60)

Согласно пункту 7.2.4 действующему в настоящее время СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», число эвакуационных выходов с этажа и тип лестничных клеток следует принимать по СНиП 21-01.

По пункту 7.2.4 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», число эвакуационных выходов с этажа и тип лестничных клеток следует принимать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130.

В свою очередь, согласно пункту 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», содержит аналогичные требования, что и п. 6.13* СНиП 21-01-97*

В проектной документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанными СП и СНиП отражено наличие эвакуационных выходов и лестничных клеток на лоджиях ответчиков. Однако по факту они отсутствуют, что подтверждается актом проверки ГЖИ Воронежской области от 08.11.2019г. и актами осмотров жилых помещений ответчиков (л.д.56,57,58,59,60,61,62).

Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и или содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности. Подпунктом «ж» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации предусмотрено, что запрещается демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В виду незаконных действий ответчиков, управляющая организация не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирном доме, установленные нормами жилищного законодательства, в связи этим напрямую затрагиваются законные права и интересы истца. Кроме того, незаконными действия ответчиков затронуты права и интересы третьих лиц в праве пользования общедомовым имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ВАТД Домостроитель" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании приведения общего имущества, в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> привести общее имущество, расположенное на лоджии собственника, в соответствии с технической документацией, а именно обеспечить доступ и восстановить заблокированные эвакуационные люки и срезанные металлические пожарные лестницы на лоджии жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ года.

1версия для печати