Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ...» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая в обоснование, что ООО «УК ...» осуществляет управление домом ... по ... на основании протокола о выборе способа управления, что в свою очередь включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнат ... и ... ... многоквартирного ... (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ...; серия ...) от ...)

При этом, для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом, расположенным в помещениях ... многоквартирном ... (обеспечение доступа к стояку водоотведения, а также необходимость произвести герметизацию сантехнических приборов и устранение течи сливного бочка).

Истцом в адрес собственников комнат ... и ..., расположенных в ... многоквартирного ... заказными письмами с уведомлением ФГУП «Почта России» были направлены уведомления об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период ... (уведомление исх.... от ...), уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период ... (уведомление исх.... от ...).

При этом, согласно акту от ... в связи с неаккуратным отношением к сантехническим работам жильцов ... указанного многоквартирного дома (не произведена герметизация унитаза и мойки) периодически затапливает нижерасположенную ... многоквартирном ....

... комиссией в составе представителей ООО «УК ... и представителей подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, согласно которого доступ к инженерным коммуникация в ..., расположенной в многоквартирном ... не предоставлен.

В свою очередь, обеспечение доступа в указанную квартиру необходимо для обследования и при необходимости проведения ремонтных работ (стояк водоотведения и сантехнические приборы), то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния указанных систем.

Руководствуясь изложенным, ООО «УК ...» просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 являющихся собственниками комнат ... и 2 в ..., расположенной в многоквартирном ... обеспечить доступ работникам ООО «УК ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ООО «Имирс» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее-содержание-общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...) включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также пракила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК ...», осуществляет управление домом ... по ... на основании протокола о выборе способа управления, что в свою очередь включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнат ... и ... ... многоквартирного ... (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ...; серия ...) от ...)

При этом, для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом, расположенным в помещениях ... многоквартирном ... (обеспечение доступа к стояку водоотведения, а также необходимость произвести герметизацию сантехнических приборов и устранение течи сливного бочка).

Истцом в адрес собственников комнат ... и ..., расположенных в ... многоквартирного ... заказными письмами с уведомлением ФГУП «Почта России» были направлены уведомления об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период ... (уведомление исх.... от ...), уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период ... (уведомление исх.... от ...).

При этом, согласно акту от ... в связи с неаккуратным отношением к сантехническим работам жильцов ... указанного многоквартирного дома (не произведена герметизация унитаза и мойки) периодически затапливает нижерасположенную ... многоквартирном ....

... комиссией в составе представителей ООО «УК ... и представителей подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, согласно которого доступ к инженерным коммуникация в ..., расположенной в многоквартирном ... не предоставлен.

В свою очередь, обеспечение доступа в указанную квартиру необходимо для обследования и при необходимости проведения ремонтных работ (стояк водоотведения и сантехнические приборы), то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния указанных систем.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 как собственники квартиры по адресу: ..., несет бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей ООО «УК ...». 

Несоблюдение ответчиками вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов ..., в связи с чем, суд полагает, что ответчики обязан обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК ...» в жилое помещение - ..., для проведения работ по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит возмещению ответчиками в солидарном порядке в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 являющихся собственниками комнат ... и 2 в ..., расположенной в многоквартирном ... обязанность по обеспечению доступа работникам ООО «Управляющая компания ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ..., многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания ...» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в равных долях сумму в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин