К делу № 2-1227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 июля 2019 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Войщевой Н.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допущенной в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ- ФИО3, представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, истец является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>.

Указанные задания расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, фактические границы и площадь, которого не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в пользовании истца и введении администрации Тимашевского городского поселения.

Поскольку кадастровыми инженерами были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, то данные обстоятельства является препятствием в оформлении права истца на указный земельный участок. 

ООО ТГК "ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, результатом которых является межевой план от 

<

дд.мм.гггг>, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" 

<

ФИО>3. 

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 

<

дд.мм.гггг> следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод о наличии ошибок при определении координат, допущенных исполнителем работ по территориальному землеустройству. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, его площадь, конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями- металлическим профилем. Границы согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Так же при подготовке межевого плана были выявлены, ошибки в местоположении границ в земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> (по линии 10-11-1-2-3-4), образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№> (

<

...>), 

<

№> (

<

...>). Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№> Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>. Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№> 

Согласно выписки и ЕГРН 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> является ЗАО «Колос».

С правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, споров по фактическому местоположению границ участков нет, что подтверждается актом согласования границ, содержащегося в межевом плане от 

<

дд.мм.гггг>.

О наличии ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами 

<

№>, стороны был уведомлены. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, образованный из исходного 

<

№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Споров по границам нет. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, в последующем были допущены ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 

<

№>, образованный из исходного 

<

№>. Поскольку организация допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства, в связи с чем вынужден за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд. 

Истец ФИО2 и его представитель, допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в зале суда просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№>, образованный из исходного 

<

№> и установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 

<

№>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка: с кадастровым номером 

<

№>, приняв координаты по границы линии от 10-11-1-2-3-4, по следующим координатам: 

<

№>, смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> согласно межевому плану от 

<

дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" 

<

ФИО>3, без заявления собственников по заявлению ФИО6.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности 

<

ФИО>9 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца не возражал.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание по принятию решения полагалась на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в ведении Тимашевского городского поселения, границы участка установлены с недостаточной точностью.

Как следует из межевого плана от 

<

дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" 

<

ФИО>3., были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане, следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод о наличии ошибок при определении координат, допущенных исполнителем работ по территориальному землеустройству. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, его площадь, конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями- металлическим профилем. Границы согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Так же при подготовке межевого плана были выявлены, ошибки в местоположении границ в земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> (по линии 10-11-1-2-3-4), образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№> (

<

...>), 

<

№> (

<

...>). 

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>

И как следует из заключения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> директора ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6, исходя из требований Федеральных законов, подача межевого плана по исправлению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, невозможна, исходя из требований ст. 61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", поскольку документом, содержащим описание границ и использованным ранее при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка было использовано землеустроительное дело, утвержденное ГУП КК Тимашевским земельным центром в 2005 году. Выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией -исполнителем изданных документов. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от 

<

дд.мм.гггг> на исправление местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

Судом установлено отсутствие споров по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, о чем свидетельствует наличие личных подписей в акте согласования границ собственников смежных земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 43ФЗ№218 "О ГРН" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета недвижимости при уточнении границ земельных участков, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. 

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон и иных. И пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№>, образованный из исходного 

<

№>.

Таким образом, местоположение границ земельных участков, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда по межевому плану от 

<

дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр».

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО2 и подлежащих удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО7 Суреновича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№>, образованный из исходного 

<

№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами: 

<

№>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка: с кадастровым номером 23:31:0308000:28, приняв координаты по границы линии от 10-11-1-2-3-4, по следующим координатам: 

<

№>, смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, согласно межевому плану от 

<

дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" 

<

ФИО>3, без заявления собственников по заявлению ФИО6.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: