Дело №2-1321/2024

УИД:23RS0052-01-2024-001731-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 декабря2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, включая 

<

адрес> нем,в существующем виде после самовольно произведенной реконструкции, и признании права собственности на квартиру.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из трех квартир. Собственником квартир № и № является ответчик ФИО2 В 1999 году, желая произвести реконструкцию в 

<

адрес>, прежний собственник ФИО3 обратился в администрацию города Тихорецка Краснодарского края. Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилой постройки. Однако, в виду того, что реконструкция была произведена с отклонением от выданной разрешительной документации, за пределами разрешенного срока проведения, реконструированное жилое помещение получило признаки самовольной постройки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: строительство пристройки литер «а4» с мансардой; строительство тамбура; демонтирована перегородка и камин между комнатами № и № с образованием жилой комнаты №; демонтирован оконный блок в стене помещения №; демонтирована варочная плита в коридоре №.

В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений 

<

адрес>, что отражено в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес>, которые в настоящее время выглядят следующим образом:

- помещение № – жилая комната, площадью 15.2 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 4.4 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 36.2 кв.м.;

- помещение № – сан.узел, площадью 5.6 кв.м.;

- помещение № – лестница, площадью 1.8 кв.м.;

- помещение № – тамбур, площадью 2.2 кв.м.;

- помещение № – гардеробная, площадью 27.0 кв.м.;

- помещение № – сан.узел, площадью 8.0 кв.м.

Итого: общая площадь 100.4 кв.м., жилая 15.2 кв.м.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, сохранение многоквартирного жилого дома и дальнейшая эксплуатация 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, возможны в существующем виде. 

Земельный участок с кадастровым номером № находится на праве общей долевой собственности в силу статьи 36 ЖК РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома.

Собственник квартир № и № многоквартирного дома согласен на сохранение многоквартирного дома в существующем виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ.

Не имея иной возможности защиты права, поскольку право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке, истец обратилась в суд. Просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и входящую в состав многоквартирного дома 

<

адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, с кадастровым номером №. Прекратить зарегистрированное за ней право собственности на указанную квартиру с площадью 15,5 кв.м путем погашения соответствующей записи в ЕГРН, признать право собственности на указанную 

<

адрес> общей площадью 100,4 кв.м. Указать, что решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении 

<

адрес> нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представитель администрации ФИО4, действующая по доверенности, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В ходатайстве представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.042024.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы 

<

адрес> по обращению прежнего собственника указанной квартиры ФИО3, последнему на основании решения комиссии по индивидуальному строительству от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, было разрешено строительство жилой пристройки к 

<

адрес> домовладении 144 по 

<

адрес>, площадью застройки 32 кв.м, строительные работы вести в строгом соответствии с проектом и завершить в трехлетний срок.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> без разрешительной документации произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании 

<

адрес> выявлено, что реконструкция произошла за счет строительства пристройки литер «а4» с мансардой, общей площадью 78,6 кв.м; строительства тамбура литер «5» площадью 2,2 кв.м. Также установлены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка и камин между комнатами № и № с образованием жилой комнаты №; демонтирован оконный блок в стене помещения №; демонтирована варочная плита в коридоре №.

В настоящее время экспликация и площадь помещений 

<

адрес> выглядят следующим образом:

- помещение № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 4,4 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 36,2 кв.м.;

- помещение № – сан.узел, площадью 5,6 кв.м.;

- помещение № – лестница, площадью 1,8 кв.м.;

- помещение № – тамбур, площадью 2,2 кв.м.;

- помещение № – гардеробная, площадью 27,0 кв.м.;

- помещение № – сан.узел, площадью 8,0 кв.м.

Итого: общая площадь 100,4 кв.м., жилая – 15, 2 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судам необходимо устанавливать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир. Строительство пристроек к многоквартирному дому влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В результате произведенной реконструкции изменению подвергся объект капитального строительства – многоквартирный дом, о сохранении которого в существующем виде заявлены исковые требования.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, в силу закона принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

С учетом указанных норм права, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к изложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь 

<

адрес>, а также изменился размер общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что на общем собрании всеми собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было дано согласие на сохранение в существующем (реконструированном) виде многоквартирного жилого дома, включая 

<

адрес> нем, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства – жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», литер «а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п. 6.2, так как высота в жилой комнате менее 2,5 м. Квартира №3 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертным учреждением ООО «ЭкспертЪ», экспертом сделан вывод о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома и входящей в его состав 

<

адрес> литер «А», с пристройкам литер «а1», литер «а4», тамбуром литер «а5», общей площадью 100,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исследуемые перепланировка, переоборудование и реконструкция 

<

адрес> не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, соответствуют действующим требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. 

Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что сохранением многоквартирного жилого дома в существующем виде после произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переустройства без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая отсутствие у истца иного способа защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, суд считает возможным сохранить в существующем виде после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом и входящую в его состав 

<

адрес> общей площадью 100,4 кв.м., и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и входящую в состав многоквартирного дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 100,4 кв.м., в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства для дальнейшей эксплуатации. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи в ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> литер «А», с пристройками литер «а1», литер «а4», тамбуром литер «а5», общей площадью 100,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные кадастрового учета в отношении объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и входящей в его состав 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова