№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ч.Е.В. к К.В.В., Г.В.Д., П.В.А. , П.Л.Г., АО «Актив Капитал Банк» о признании регистрационных записей об обременении отсутствующими, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Ч. Е.В. обратилась в суд к Управлению Росреестра по 

<

адрес> с иском о признании регистрационных записей отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, предъявив их АО «Актив Капитал Банк», П.Л.Г., П.В.А. , К.В.В., Г.В.Д. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № 

<

данные изъяты> установлено, что преступлением П.П.А. Е.В. причинен имущественный вред.

Промышленным районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение по делу № о взыскании с П.П.А. в пользу Ч. Е.В. материального ущерба в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел судебных приставов 

<

адрес> истцом подано заявление о возбуждении исполнительного производства по указанному решению. В заявлении указаны адреса арестованного имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ в отдел судебных приставов 

<

адрес> было подано ходатайство о принудительной реализации арестованного имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом 

<

адрес> принято решение по делу № об обращении взыскания на имущество П.П.А.: 4-х земельных участков, расположенных в 

<

адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В решении Волжского районного суда указано о наличии обременений на земельные участки в виде ипотеки в пользу П.Л.Г., П.В.А. , К.В.В., Г.В.Д., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на срок до полной оплаты ипотеки в пользу ОАО «Актив Капитал Банк», на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела Волжским районным судом 

<

адрес> все указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Документы, устанавливающие обременения на земельные участки, суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП 

<

адрес> было подано заявление об обращении взыскания на имущество должника. В заявлении сообщено о наличии исполнительного производства в ОСП 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению возбуждено исполнительное производство.

Впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» (

<

адрес> проведены два тура торгов по реализации указанных земельных участков как незаложенного имущества. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по 

<

адрес> Г.А.В. истцу предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущесто должника за собой. Ч. Е.В. принято решение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки приняты истцом по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Извещение о том, что передаваемое имущество находится в залоге, от судебного пристава не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в соответствии с выписками из ЕГРН на указанные участки наложено обременение в виде ипотеки в пользу: ОАО «Актив Капитал Банк», К.В.В., Г.В.Д., П.В.А. , П.Л.Г.

О факте обременения земельных участков истцу заведомо не было известно, поскольку на торгах указанные земельные участки были выставлены как незаложенное имущество, что подтверждается извещениями о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд:

- признать отсутствующим залог (ипотеку) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированного в пользу К.В.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить указанные регистрационные записи об ипотеке; 

- признать отсутствующим залог (ипотеку) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированного в пользу Г.В.Д. за № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить указанные регистрационные записи об ипотеке; 

- признать отсутствующим залог (ипотеку) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированного в пользу П.В.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить указанные регистрационные записи об ипотеке; 

- признать отсутствующим залог (ипотеку) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированного в пользу П.Л.Г. за № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить указанные регистрационные записи об ипотеке.

Представитель истца Ч. Е.В. по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. исковые требования признал и пояснил, что у него в собственности находился земельный участок №, данный земельный участок ему предоставили бесплатно от завода «Прогресс», пользовался участком два года, затем продал его в период до ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> рублей, оформив сделку у нотариуса, никаких обременений на земельном участке не было. Также К.В.В. представлено заявление о признании заявленных требований в полном объеме, признание иска сделано им добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны. 

Ответчик П.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ П.В.А. исковые требования признал и пояснил, что у него в собственности был земельный участок, участок ему предоставили бесплатно от завода «Прогресс», вскоре перестал пользоваться участком и продал его за 

<

данные изъяты> руб. Денег, которые указаны в договоре купли-продажи, 

<

данные изъяты> руб. он не получал. П.В.А. представлено заявление о признании заявленных требований в полном объеме, признание иска сделано им добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны.

Ответчик Г.В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик П.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Актив Капитал Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Ч. Е.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов дела следует, что приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> орт ДД.ММ.ГГГГ П.П.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ – по трем эпизодам, п. «б» ч. 2 ст. 174.1 УК РФ – по двум эпизодам, ему назначено окончательное наказание в виде 3 лет лишения свободы. Гражданский иск Ч. Е.В. оставлен на рассмотрение в гражданско-правовом порядке. Наложен арест на имущество, в частности, на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с П.П.А. в пользу Ч. Е.В. взыскан материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда истцу был выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требовании Ч. Е.В. к П.П.А. об обращении взыскания на имущество должника удовлетворены. Обращено взыскание на принадлежащие П.П.А. земельные участки:

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Ч. Е.В. был выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению.

Впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», проведены два тура торгов по реализации указанных земельных участков как незаложенного имущества. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Спорные земельные участки приняты истцом.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ч. Е.В., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ОАО «АктивКапиталБанк» на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу К.В.В., на срок до полной оплаты; 

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ч. Е.В., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ОАО «АктивКапиталБанк» на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу П.Л.Г., на срок до полной оплаты; 

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ч. Е.В., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ОАО «АктивКапиталБанк» на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу П.В.А. , на срок до полной оплаты; 

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ч. Е.В., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ОАО «АктивКапиталБанк» на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно); запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Г.В.Д., срок, на который установлено обременение, не определен. 

Судом установлено, что продавцы земельных участков: К.В.В., П.В.А. , Г.В.Д. и П.Л.Г. продавали принадлежавшие им земельные участки по доверенностям, по договорам, оформленным ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. и П.В.А. в судебном заседании подтвердили, что денежные средства по договорам купли-продажи получили, претензий к покупателю П.П.А. не имели, исковые требования признали. Г.В.Д. и П.Л.Г. своих претензий в ходе рассмотрения настоящего искового заявления не представили. Также судом установлено, что срок, на который была установлена ипотека в пользу ОАО «АктивКапиталБанк», истек, своих претензий к истцу в отношении спорного имущества в ходе судебного разбирательства Общество не предъявило, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако Ч. Е.В., являясь собственником указанных земельных участков, до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей имущества, в связи с чем, её право собственности подлежит защите в судебном порядке путем прекращения ипотеки. При этом требования о признании отсутствующим залога (ипотеки) земельных участков необоснованны, поскольку обременение в виде ипотеки возникло в силу закона, зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат, заявлены излишне. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ч. Е.В. является собственников вышеуказанных земельных участков, обязательств перед залогодержателями не имеет, обязательства перед продавцами земельных участков исполнены, срок, на который установлено обременение в пользу ОАО «АктивКапиталБанк» истек, суд приходит к выводу о том, что залог в отношении указанных земельных участков подлежит прекращению. То есть, исковые требования Ч. Е.В. обоснованы, но подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Е.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированное (обременение) в пользу К.В.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированное в пользу Г.В.Д., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированное в пользу П.В.А. , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрированное в пользу П.Л.Г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Актив Капитал Банк», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 июля 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.