Дело №

УИД №

РЕШ Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. п. Лежнево 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием истца Петрушко Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушко Галины Дмитриевны к Федоровой Елене Сергеевне, администрации Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петрушко Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением Федоровой Е.С. о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указано, что в августе 2008 г. истцом был приобретен земельный участок площадью 6 соток, находящийся в 

<

адрес>. Принадлежал участок О.Т., кадастровый №. Так как О.Т. плохо себя чувствовала и по ее просьбе продажей земельного участка занималась Федорова Е.С., которая является внучкой О.Т., денежные средства в сумме 5 000 рублей она передала Федоровой Е.С. в присутствии Р.С., о чем имеется расписка от 22.08.2008. Данный земельный участок покупался с целью использования его под дачу с весны по осень. Но он был в очень запущенном состоянии, так как им не пользовались несколько лет. За время владения участком был построен новый садовый домик, так как старый пришел в негодность, отремонтирован забор, проведено электроосвещение, установлен счетчик, регулярно оплачивается потребляемая электроэнергия, и производятся другие выплаты на нужды садового товарищества. Постоянно обрабатывается земля, производится посадка овощей, картофеля. Были посажены плодово-ягодные кустарники и деревья, а старые вырублены. Производится прокопка, полив, внесение удобрений и другие работы, необходимые для ухода за садом и огородом. О том, что они должны были вместе с Федоровой Е.С. пойти в учреждение юстиции для регистрации сделки купли-продажи, она не знала, предполагая, что в садовом товариществе эта процедура несколько иная, она просто становится членом данного товарищества и владеет приобретенным участком. С августа 2008 г. она фактически является владельцем данного земельного участка и на протяжении пятнадцати лет пользуется им как своей собственностью, никто за эти годы к ней никаких претензий не предъявлял. Она неоднократно обращалась к Федоровой Е.С. с просьбой оформить сделку купли-продажи, она сначала обещала прийти к нотариусу, они даже записывались на прием, но в указанное время, так и не пришла, потом вообще перестала отвечать на звонки и идти на контакт. 

В связи сизложенным, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 11.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец Петрушко Г.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик Федорова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в письменном заявлении от 28.11.2023 просила рассмотреть дело без своего участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в письменном отзыве просят о рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, от представителя по доверенности Аксеновой О.С. поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Лежневского муниципального района Ивановской области оставляет решение на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело без участия представителя администрации ввиду занятости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, суду предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в предоставленном суду письменном отзыве указано, что, не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Исследовав доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст.12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается следующими доказательствами.

На основании постановления Шилыковского сельского Совета народных депутатов № от 14.10.1992 О.Т. выдано свидетельство на право собственности на землю, которым О.Т. предоставлен земельный участок площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (№ в списке).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, дом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

В ответе на запрос суда от 16.11.2023 администрация Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области сообщает, что обращений за присвоением адресной части от собственников не поступало, в соответствии с чем адресная часть не была присвоена. В соответствии с перечнем земельных участков, адресная часть будет следующей: 

<

адрес>.

Из копии расписки от 22.08.2008 следует, что Федорова Е.С. получила от Петрушко Г.Д. сумму 5000 рублей за садовый участок. Расчет произведен полностью, претензий не имеется. Расписка подписана сторонами, в том числе свидетелем Р.С.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Н. пояснила, что спорный земельный участок ранее принадлежал О.Т. Этот участок у неё купила Петрушко Г.Д. и более 15 лет добросовестно владеет и пользуется участком. Каких-либо споров по земельному участку не слышала.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом Ивановской области ЗАГС, О.Т., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному в сети «Интернет», к имуществу О.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа И.Н. (н/д) открыто наследственное дело №.

В ответе на запрос суда нотариус 

<

адрес> нотариального округа Ивановской области Т.О., которому передан архив нотариуса И.Н., указывает, что нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Ивановской области И.Н. 22.08.2008 открыто наследственное дело № к имуществу О.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию на все имущество наследодателя является Федорова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 16.04.2009 Федоровой Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсации по вкладам, хранящимся в ПАО Сбербанк России, реестровый №. 16.04.2009 Федоровой Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, реестровый №.

В завещании от 19.01.2004 О.Т. все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Федоровой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

03.11.2009 Федоровой Е.С. нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Ивановской области выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследницей О.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Федорова Е.С. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 42,5 кв.м, из нее жилой - 26,6 кв.м, квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении требований истца установлено, что между О.Т. в лице Федоровой Е.С. (её внучки) и Петрушко Г.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по данному договору не обращались.

Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. С момента приобретения земельного участка покупатель Петрушко Г.Д. более 15 лет использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Ненадлежащее оформление документов, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка О.Т.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрушко Г.Д. к Федоровой Е.С., администрации Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Петрушко Г.Д. к Федоровой Е.С., администрации Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Петрушко Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 44А, прекратив право собственности на него О.Т..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 25.01.2024.