Гражданское дело 

№ 2-732/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с залоговым обеспечением от 26.09.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается регистрационной записью № от 28.09.2016, № от 28.09.2016, № от 28.09.2016, № от 28.09.2016.

Согласно п.6 договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с залоговым обеспечением от 26.09.2016 года: «Согласно справке № от 15.09.2016 года, выданной Администрацией Цимлянского городского поселения в отчуждаемой части жилого дома зарегистрированы: ФИО7 временно с 15.10.2014 по 15.10.2019г., ФИО4 временно с 24.01.2014 до 24.01.2019г., ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО5 временно с 11.06.2015 до 15.10.2019г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после полной оплаты отчуждаемого имущества. По указанному адресу отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право проживания, что подтверждается «Продавцом».

Оплата отчуждаемого имущества произведена полностью, что подтверждается договором купли-продажи части жилого дома и земельного участка с залоговым обеспечением от 26.09.2016 года.

Однако, по состоянию на текущую дату «Продавец» - ФИО2 не выполнила условия договора и не сняла с регистрационного учета ФИО7 временно с 15.10.2014 по 15.10.2019г., ФИО4 временно с 24.01.2014 до 24.01.2019г., ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО5 временно с 11.06.2015 до 15.10.2019г., которые числятся в домовой книге части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, на запрос истца к «Продавцу» - ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО7 временно с 15.10.2014 по 15.10.2019г., ФИО4 временно с 24.01.2014 до 24.01.2019г., ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО5 временно с 11.06.2015 до 15.10.2019г., истцу была предоставлена справка № от 03.02.2017 года, выданная специалистом отдела городского хозяйства города Богородска Нижегородской области о том, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

По данному вопросу, а, именно, о снятии с регистрационного учета ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, истец несколько раз обращалась в Отделение г.Цимлянск МО УФМС России по Ростовской области ст.Романовская, но истцу без указания причин было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Факт регистрации посторонних истцу лиц в ее домовой книге на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушает существенные условия договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с залоговым обеспечением от 26.09.2016 года и затрудняет проживание истца в жилом доме, а, именно, расходы по оплате коммунальных услуг увеличиваются на количество зарегистрированных в жилом доме, то есть в 5 (пять) раз.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли. Надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания. Извещение о дате рассмотрения дела 25 декабря 2019 года в 12 часов 00 минут было направлено ответчикам заблаговременно по адресу, указанному в иске и адресной справке. В суд вернулись конверты с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно части 4 статьи 1, части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

По указанным выше основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с залоговым обеспечением от 26.09.2016 и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на часть жилого дома и земельный участок от 28.09.2016 года.

В домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан (л.д.16-26), имеются сведения о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу.

Согласно адресных справок Отделения по вопросам миграции ОП № 5 (дислокация г. Цимлянск) МУ МВД России «Волгодонское» от 06 декабря 2019 года (л.д.46-48) ответчики: 

- ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, пребывания по г.Цимлянску и Цимлянскому району не значится,

- ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания с 11 ноября 2012 года по 24 января 2019 года по адресу: 

<

адрес>,

- ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания с 15 октября 2014 года по 15 октября 2019 года по адресу: 

<

адрес>,

- ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 15 июля 2014 года по адресу: 

<

адрес>,

- ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 02 сентября 2014 года по адресу: 

<

адрес>,

- ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 02 сентября 2014 года по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответчики по вышеуказанному адресу в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, фактически не проживают по адресу: 

<

адрес>, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию домовладения, коммунальным услугам не оплачивают. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

В соответствии с пунктом “е” статьи 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО5, зарегистрированные в квартире, расположенной по адресу:

<

адрес>, которая принадлежит ФИО1, не проживают в ней, членами семьи истца ответчики не являются, их личных вещей в квартире нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей ответчики не несут, и о том, что отсутствие ответчиков по месту регистрации не является временным, они покинули место жительства добровольно.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО3, ФИО6 и ФИО5.

Что касается признания утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5, в указанной части исковых требований суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Ответчик ФИО2 не значится зарегистрированной по г.Цимлянску и Цимлянскому району.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 имели временную регистрацию с 11 ноября 2012 года по 24 января 2019 года и с 15 октября 2014 года по 15 октября 2019 года. Срок указанной регистрации в настоящее время закончился.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 квартире истца ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, регистрации не имеют.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12,35,39,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым частично удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.