Дело № 2-1921/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Салиховой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, из которых: основной долг - № руб., просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка за просрочку уплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб.; просроченных процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на заложенный по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, по которому он обязался передать в собственность ФИО3 № руб. с условием возврата их не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного договора он передал ответчику денежные средства в размере № руб., что подтверждается распиской. Согласно п. 1.2 Договора за пользование займом заемщик должен был уплатить займодавцу проценты в размере № годовых. Согласно п. № Договора проценты за пользование займом подлежали выплате ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, начиная с месяца выдачи займа. Однако ответчик выплатила проценты за пользование займом только один раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в связи с чем он вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке земельного участка, произведена государственная регистрация ипотеки.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей; в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в простой письменной форме был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в собственность ФИО3 денежные средства в размере № руб., а ответчик обязалась возвратить их истцу и уплатить проценты в порядке, размерах и в сроки, установленных договором. 

Согласно п. 1.2 Договора сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ За фактически предоставленную сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере № годовых. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в размере № руб. согласно графику платежей (п. 3.2 Договора). 

Как следует из пунктов 3.5, 3.6 Договора, в случае нарушения сроков возврата займа или несвоевременной уплаты процентов Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 2.1 Договора сумма займа передается Займодавцем Заемщику в размере № руб. в день подписания Договора – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 Договора в качестве подтверждения передачи суммы займа Заемщик передает Займодавцу расписку о получении денежных средств.

Согласно п. 1.3 Договора гарантия возврата суммы займа Займодавцу обеспечивается ипотекой имущества Заемщика.

В силу п. 4.1 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 3.1 Договора срок Заемщик предоставляет в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.8 Договора в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на ДД.ММ.ГГГГ дней, Займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий указанного договора ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере № руб., что подтверждается распиской (л.д. 14, подлинник обозревался в судебном заседании).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор об ипотеке удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО7; согласно выписке из ЕГРН на спорный участок произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО2

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик только однажды произвела выплату процентов в размере № рублей, более платежей не вносила, в связи с чем ФИО2 просит взыскать с ФИО3 согласно представленному расчету основной долг по договору займа в размере № руб., просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

Данный расчет суд признает арифметически верным, произведенным на основании вышеизложенных правовых норм и с учетом принятых на себя ответчиком обязательств по договору.

Таким образом, учитывая условия заключенного между сторонами договора и положения ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, принимая во внимание, что доказательства возврата суммы займа либо иные возражения ответчиком не представлены, а факт наличия задолженности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о взыскании с ФИО3. задолженности по договору займа в указанном выше размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, при невозвращении в срок суммы займа проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению до дня возврата суммы займа займодавцу.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ также определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки за просрочку уплату процентов в размере, предусмотренном договором, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, суд считает подлежащими удовлетворению.

Одновременно подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом суд исходил из следующего.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса. 

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке начальная продажная цена предмета залога составляет № рублей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанный земельный участок, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб., при том, что ответчиком установленная стоимость участка не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет оценки указанного имущества не заявлено, доказательств иной рыночной стоимости спорного имущества не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копейки, состоящую из основного долга в размере № рублей, просроченных процентов в размере № копейка, неустойки за просрочку уплаты процентов в размере № копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по ставке №% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков уплаты процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения. 

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.