Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

30 мая 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что он является собственником квартиры, расположенной по адресуют Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. Указанную квартиру я приобрел по договору купли-продажи от 15.06.2010 г. зарегистрированного в ЕГРП 05.07.2010г. №.

С целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку в принадлежащей ему квартире. Он произвел следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и совмещенным санузлом №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж кладовой №; возведение новой ненесущей перегородки между коридором № и совмещенным санузлом №; возведение новой ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №.

Согласно выводам заключения о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным специалистом ФИО4 организации ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг»:

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 27.10.2016 г.: на перепланировку разрешение не предъявлено.

Уменьшение общей площади квартиры на 0,9 кв.м (64,0-63,1) произошло в результате перепланировки в помещениях, а также уточнения линейных размеров после внутренней отделки в помещениях.

Перепланировка и переустройство произведены за счет разборки ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, совмещенном санузле, возведения новых ненесущих перегородок с установкой межкомнатных дверных блоков с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей

Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную ?жесткость здания, чем не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланированная и переустроенная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 27.10.2016 г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую ( или хозяйственный встроенный шкаф).

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п.п. 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Эвакуационные пути из перепланированных и переустроенных помещений квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор из которого осуществляется выход из квартиры, что соответствует требованиям СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из перепланированных и переустроенных помещений, что отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-Ф3, а также требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая — не менее 0,80 м.

Жилая комната и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31 -06, а также соответствует п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В помещениях кухни и совмещенного санузла имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п. 1.7.2, 1.7.3 Постановлению Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует всем предъявленным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Он обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей ему квартиры. им был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему отказано в сохранении в перепланированном состоянии квартиры. 

На основании изложенного просил суд охранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресуют 

<

адрес>. Указанную квартиру я приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП 05.07.2010г. №.

С целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку в принадлежащей ему квартире. Он произвел следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и совмещенным санузлом №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж кладовой №; возведение новой ненесущей перегородки между коридором № и совмещенным санузлом №; возведение новой ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №.

Согласно выводам заключения о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным специалистом ФИО4 организации ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг»:

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 27.10.2016 г.: на перепланировку разрешение не предъявлено.

Уменьшение общей площади квартиры на 0,9 кв.м (64,0-63,1) произошло в результате перепланировки в помещениях, а также уточнения линейных размеров после внутренней отделки в помещениях.

Перепланировка и переустройство произведены за счет разборки ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, совмещенном санузле, возведения новых ненесущих перегородок с установкой межкомнатных дверных блоков с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей

Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную ?жесткость здания, чем не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланированная и переустроенная в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 27.10.2016 г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую ( или хозяйственный встроенный шкаф).

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п.п. 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Эвакуационные пути из перепланированных и переустроенных помещений квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор из которого осуществляется выход из квартиры, что соответствует требованиям СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из перепланированных и переустроенных помещений, что отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-Ф3, а также требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая — не менее 0,80 м.

Жилая комната и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31 -06, а также соответствует п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В помещениях кухни и совмещенного санузла имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п. 1.7.2, 1.7.3 Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует всем предъявленным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> составляет 63,1 кв.м., с учетом холодных помещений 64,6 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 44,1 кв.м., холодных помещений 1,5 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., с учетом холодных помещений 64,6 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 44,1 кв.м., холодных помещений 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года. 

С у д ь я: