Дело № 2-3566/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок 

<

данные изъяты> Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

До заключения договора купли-продажи ответчиком на указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были получены технические условия подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения. ДД.ММ.ГГГГ им была выполнена исполнительная съемка земельного участка и построенного на нем индивидуального жилого дома, которая была нанесена на дежурный план города. В то же день были выданы технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Чебоксары» был заключен договор по выполнению пуска газа в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Коммунальные технологии» был подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Разрешение на строительство дома ответчик не получал.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истица не может оформить право собственности на него, в связи с чем просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации г. Чебоксары, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, МКУ «Земельное управление», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок 

<

данные изъяты> Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На указанном земельном участке ответчиком был возведен жилой дом, согласно техническому паспорту общей площадью 

<

данные изъяты>, на который право собственности зарегистрировано не было.

Согласно изготовленному ООО «Межевик» плану размещения и акту № осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице.

При его строительстве ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были получены технические условия подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения. ДД.ММ.ГГГГ были выданы технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Чебоксары» был заключен договор по выполнению пуска газа в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Коммунальные технологии» был подписан акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. 

Из заключения эксперта по техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «Центр Кадастра и Права»» следует, что его строительные конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, физический износ отсутствует, эксплуатационная пригодность обеспечена; жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов; жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оценивая представленное заключение, суд находит, что выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты. 

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный объект построен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм. 

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

По делу спора о праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и по целевому использованию земельного участка не имеется. 

В деле также отсутствуют доказательства того, что жилой дом 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку жилой дом соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.