Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Мотивирует исковые требования тем, что она является собственником 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является ее матерью. С 2017 года ответчик в квартире не проживает в связи с отъездом на лечение в 

<

адрес>. В настоящее время ответчик ФИО6 приняла решение о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако ввиду ухудшения здоровья самостоятельно приехать и произвести все необходимые действия по снятию с регистрационного учета не имеет возможности. Для этого ответчик оформила нотариальную доверенность, согласно которой уполномочила своего представителя представлять ее интересы в компетентных органах относительно снятия ее с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 подал соответствующие заявление в Отдел по вопросам миграции ОМ № «Центральный» УМВД России о снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако в этом ему было отказано ввиду отсутствия удостоверенной подписи ответчика на заявлении о снятии ее с регистрационного учета. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд. Просит признать ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по 

<

адрес>-А в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик является матерью истца, которая в настоящее время проживает в Украине, возвращаться не намерена, против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о невозможности прибыть в судебное заседание по причине проживания в Украине, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признает (л.д.25-30). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения регулируются Главой 5 ЖК РФ и Главой 35 ГК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А. 

В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д.24), которая приходится матерью истица ФИО1, с 2017 года в квартире не проживает. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из требований статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Письменного соглашения относительно прав и обязанностей ответчика по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Вместе с тем, права и обязанности нанимателя жилого помещения определены статьей 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по догоовру социального найма.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Применительно к данному делу суд расценивает нарушением условий договора найма непроживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, при таких обстоятельствах полагает необходимым признать ее утратившей право пользования в квартире истца.

Сохранив в жилом помещении формальную регистрацию, ответчик препятствует собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Регистрация граждан по месту жительства, призванная осуществлять административный учет передвижения граждан России по территории страны, служит основанием для пользования жилым помещением и регистрация ответчика по данному адресу препятствует истцу в реализации его прав как собственника жилого помещения и он вправе требовать устранения нарушения его прав.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.