Дело № 2-122/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 06 февраля 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение с земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать действительным договор купли-продажи от 21 января 2003 года, заключенный между ней и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3; признать за ней право собственности на жилое домовладение с кадастровым номером № общей площадью 39, 1 кв.м. и земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ней и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 28 января 2003 года был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре нотариуса за №. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Тбилисского района ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по данной сделке в сумме 31188 рублей им переданы продавцу в полном объеме. Зарегистрировать свое право собственности она не может, поскольку продавец не является в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Уточненные исковые требования мотивировал доводами, изложенными при подаче первоначального иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представила.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Песчаного сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

28 января 2003 года между ФИО1 и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимости (жилого домовладения) с земельным участком 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре нотариуса за №. 

Как подтверждено материалами дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежало до совершения сделки ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Тбилисского района ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Из условий вышеуказанного договора следует, что недвижимое имущество ФИО1 приобретено за 31188 рублей, которая уплачена покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается п. 2 данного договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как подтверждено в судебном заседании, истица с момента заключения договора несет бремя содержания и обязанности собственника земельного участка общей площадью 4900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилого дома общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

Договор купли-продажи недвижимости (жилого домовладения) 23 АА 022826 от 28 января 2003 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 13875 рублей 80 копеек. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство представителя истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение с земельным участком удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов