Дело № 

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеева, 

при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «

<

данные изъяты> к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК 

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО10 оглы о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 221, 69 руб., задолженности по оплате капитального ремонта в размере 21 905, 02 руб., пени в общей сумме 83 181,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 216 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения ФИО7, и членами ее семьи обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Представитель ЖСК 

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить. В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца представлен уточненный расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги размер, которого за период с ДД.ММ.ГГГГ 88 078, 20 руб., при этом представитель истца заявленные требования не уточнила. 

Ответчик ФИО8, она же представитель по доверенности ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, полагала, что размер задолженности 144 221,69 руб., задолженность по оплате капитального ремонта в размере 21 905,02 руб. не соответствует действительности, определен без учета определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО8 к задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 778 руб. 27 коп., судебных расходов в размере 7 783 руб. Также полагала, что задолженность по оплате отопления определена без учета показаний прибора учета теплоэнергиии, установленного в многоквартирном жилом доме.

Уточненный расчет задолженности, представленный ЖСК 

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 078, 20 руб. не оспаривала. Разрешение вопроса о взыскании пени оставляла на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153, 154,155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 29 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). 

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ЖСК «

<

данные изъяты> 

Из выписки из домовой книги на указанное жилое помещение усматривается, что в нем зарегистрированы: ФИО8 – кзы, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, несовершеннолетняя ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). 

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО8 к задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 778 руб. 27 коп

Согласно представленного в адрес суда уточненного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 88 078,20 руб. 

Представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что фактически задолженность ответчиков за указанный период составляет – 88 078, 20 руб., пояснила, что уточнить исковые требования в этой части не имела физической возможности, поскольку расчет ей был предоставлен за несколько часов до судебного заседания. Не оспаривала, что при обращении в суд с иском в сумму общей задолженности была ошибочно включена задолженность, ранее взысканная Сергиево – Посадским городским судом на основании определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками правильность расчета о наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 078,20 руб. не оспорена, ответчик ФИО8 - кзы согласилась с представленным представителем истца уточненным расчетом. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке. При этом суд учитывает, что ответчиками не представлено каких-либо доказательств о заключении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. 

В связи с чем, суд находит требования о солидарном взыскании с ответчиков ФИО8 – кзы, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 078, 20 руб. подлежащими удовлетворения. Оснований для взыскания задолженности в большей размере суд не находит. 

Также истцом заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 905,02 руб. 

В обоснование представлен расчет задолженности (л.д. 6), согласно которому задолженность образовалась не только за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисления в размере 4 418,08 руб. уже имели место было. Поскольку истцом не заявлено требований о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта за период до ДД.ММ.ГГГГ, то суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по капитальному ремонту за неспорный период. 

Согласно представленного расчета задолженность по капитальному ремонту за период с 01.10.2015г. по 31.01.2019г. составляет – 17 959, 49 руб. 

Суд не находит оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по капитальному ремонту, поскольку солидарная ответственность с данном случае не установлена, в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт несет собственник жилого помещения, в данном случае – ФИО7, в связи с чем с неё подлежат взысканию денежные средства в размере 17 959, 49 руб. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 399,51 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате капитального ремонта жилого помещения в размере 7781,76 руб. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики ФИО8 – кзы, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7 ненадлежащим образом несли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а ФИО7, в том числе ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате капитального ремонта жилого помещения, пени начислены правомерно.

Поскольку размер задолженности, на который начислены пени не соответствует периоду и размеру взыскиваемой задолженности в рамках настоящего спора, суд приходит к выводу, что арифметически он осуществлен не верно. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 10 000 рублей в общей сумме при взыскании долга. При этом, солидарному взысканию с ответчиков ФИО8 – КЗЫ, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9 подлежат пени в размере 9 000 руб. за период с 11.12.2015г. по 31.01.2019г., с ответчика ФИО7 за указанный период подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату задолженности по капительному ремонту в размере 1 000 руб. Установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2026,08 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210 ГК РФ, 31, 35, 153, 155, 156 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «

<

данные изъяты> к ФИО4, ФИО5-кзы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО10 оглы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5-кзы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО10 оглы в пользу ЖСК «

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015г. по 31.01.2019г. в размере 88 078, 20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 026, 08 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «

<

данные изъяты> задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 959, 49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании сумм свыше определенных судом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2019 года 

Председательствующий судья Л.В. Сергеева