Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2025 по иску ФИО1 к ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» о защите прав потребителя, а также по встречному иску ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском о защите прав потребителя, нарушенных ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> по пер. Механический в 

<

адрес> является ЖСК № (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» была подана претензия в рамках Закона о защите прав потребителей, в требованиях которой указано о предоставлении информации по следующим вопросам:

- договор на поставку энергоресурсов собственникам жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- является ли ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» гарантированным поставщиком в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- каким образом приобретались энергоресурсы для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- имеются ли, то какие, инженерные системы у ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», и в каком статусе зарегистрированы в Росреестре данные объекты сетевого хозяйства и под каким реестровым номером для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- имеется ли лицензионное дело ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с исходящим № ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» направило истице ответ за подписью генерального директора, который не устранил её сомнения о длящихся коммунальных услугах ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», как по отсутствию договора об осуществлении поставок теплоносителя, так и по остальным поставленным вопросам, а также о нарушении пользования персональными данными истицы должностными лицами ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск».

В настоящее время понятие (которое не имеется у ЖСК №) владелец транспортной системы (агрегатора) используется для обозначения информационного ресурса (платформы), на котором потребитель имеет возможность получить информацию о товаре (услуге), оформить заказ и оплатить его. Важной особенностью таких ресурсов является ответственность за достоверность информации о фактическом продавце (исполнителе). Поскольку абонентская плата не ставится в прямую зависимость от фактического исполнения принятых обязательств со стороны исполнителя, и отсутствует четкая взаимосвязь между объемом (количеством) оказанной услуги и суммой платежа абонентом, постольку зависимость жильцов по объему поставок исходя из нормативов или показаний по приборам учета, не возникает.

Прямой договор между ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и ЖСК № также имеет свои недостатки, поскольку ответственность и обязанность сторон не возникает. Между тем, договор о присоединении должен быть пересмотрен, поскольку устанавливается новая граница балансовой ответственности между ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и ЖСК №, влияющая на зону поставки. Из чего следует, что изменять зону балансовой ответственности по условиям присоединения ЖСК № и поставщик ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» не могут. Все договоры о поставках изменили зону балансовой ответственности, то есть условия присоединения. 

ФИО1 считает необходимым обратить особое внимание на действия ответчика ООО «СамРЭК-Тепло-Жигулевск» в неконсолидированной системе транзитного потока.

Законодатель обязывает сетевую организацию (которым не является истец) перейти в договорные отношения (в простой письменной форме), исключая использование старых лицевых счетов, открытых сетевыми организациями СССР, чтобы не нарушать юрисдикционность права.

Исходя из исходящего письма № ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Постановлением Администрации г.о. Жигулевск № «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах г.о. Жигулевск на период с 2019 по 2023 года по состоянию на 2021 год» в соответствии с Законом о теплоснабжении, протоколом и заключением от ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных слушаний по проекту схемы теплоснабжения г.о. Жигулевск ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» определена единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории г.о. 

<

адрес>. Иных организаций и лиц, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов по централизованным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории г.о. Жигулевск не имеется, ранее данным статусом обладала РСО ООО «СамРЭК-Эксплуатация»».

Движимые объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в границах г.о. Жигулевска, предназначенные для обслуживания более одного здания и не вошедшие в состав имущественных комплексов государственных предприятий и учреждений, относятся к государственной собственности г.о. Жигулевска в силу закона.

На территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> возлагается ответственность за неудовлетворительное качество ресурса или иной коммунальной услуги (товара). Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес>, не имеет заключения, что предполагает обоснованным признать отсутствие контроля и заключения по качествам ресурсов.

Вред, причиненный вследствие не предоставленной полной или достоверной формации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, или лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (статья 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 470 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Продавец обязан передать купленный товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установление гарантийного срока не является обязательным, а признается как дополнительная имущественная ответственность продавца перед покупателем.

При этом, гарантийный срок устанавливается изготовителем в его технической документации и исчисляется периодом.

Если гарантийный срок не установлен, товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству в момент передачи товара покупателю.

Коммунальная система МКД (общее имущество МКД) собственникам жилых помещений не передавалась. Между тем, ЖСК № приняло на себя систему коммунального хозяйства не отвечающую допустимым критериям по поставкам ресурса, в отсутствие технической экспертизы.

Гарантия продавца и гарантия производителя отличаются условиями ответственности за товар и разными сроками предъявления претензий (статья 470 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, продавец - Гарантированный поставщик, выбранный органом исполнительной власти, несет ответственность только за приобретенный дефект предмета (изменение химического состава) и потери в период его транспортировки (следования), а производитель - по всему качеству изделия (государственные требования (утвержденный ГОСТ (норма СанПиН)) в момент его передачи покупателю в точке присоединения. Факт качественности товара должен доказывать продавец (изготовитель, исполнитель).

Возложение бремени доказывания на потребителя недопустимо, поскольку противоречит нормам Российского законодательства. Кроме того, стороны при заключении договора поставки обязаны согласовать гарантии и ответственность по товару и услугам поставки: постоянное соответствие свойств подаваемого теплоносителя требованиям законодательства, давление горячей воды, теплоносителя должно соответствовать требованиям законодательства.

Законом не допускается: отклонение свойств подаваемого теплоносителя от требований законодательства; отклонение температуры теплоносителя, горячей воды должно быть в пределах ± 3% от установленного температурного графика.

Стороны, при заключении договора поставки, не установили ответственность, предусмотренную законом, а именно: за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва тепловодоснабжения размер платы снижается на 0,15% от средней платы; при несоответствии свойств подаваемого теплоносителя, горячей воды требованиям законодательства размер платы за коммунальную услугу снижается на среднюю дневную плату за каждый день некачественной услуги (независимо от показаний приборов учета).

Таким образом, законодатель установил ответственность стороны изготовителя и поставщика, которая должна быть отражена в договоре поставки.

Инженерная система МКД истца ФИО1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, обслуживает административные здания, предприятия и частные строения, в том числе другие МКД.

Таким образом, в силу закона, объект (строение) является собственностью г.о. Жигулевск, о чем город, поставщик и управляющая компания забыли сообщить собственникам помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>.

Государство (балансодержатель) обязано было заключать только государственный контракт. Оспариваемые договоры ничтожны в силу закона. 

Поскольку произведена замена поставщика на ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», следует признать ненадлежащее исполнение принятых обязательств гарантированным поставщиком РСО ООО «СамРЭК-Эксплуатация» по решению Администрации г.о. Жигулевска до 01 октября 2021 г..

Нормы о публичном договоре, или договоре о поставках, запрещают дискриминацию потребителей. В статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель указал два отдельных примера дискриминации потребителя: 

- первый: когда оказывается предпочтение одному потребителю перед другим; 

- второй: когда для разных потребителей установлены разные цены.

Публичный договор (договор о поставках) к объектам капитального строительства, введенных в эксплуатацию до 25 декабря 1991 г., не применяется. Ссылка поставщика на регулируемые Правительством тарифы в договоре, как основание не ущемляющие права потребителя несостоятельная, так как утвержденные субъектом тарифы зависят от категории и не учитывают собственника транзитной зоны. При этом, интерес собственников транзитного потока договором поставки не предусмотрен, что говорит о нарушении прав потребителя полезных свойств и ничтожность договора о поставках ко всем категориям граждан. На бытовых потребителей, подключенных на условиях бесплатных поставок, не распространяются требования поставщиков. Однако, данными правами Правительство не воспользовалось, бытовых потребителей не защитило, чем нарушило обязательства по условиям бесплатных поставок и бесплатного подключения. Поставка товара оказалась возможной только с отсутствием необходимого и достаточного контроля законности проверяемых товаров и договоров со стороны государственного Учреждения. Таким образом, изменения условий поставок, во всяком случае, ухудшили положение потребителя полезных свойств, поскольку поставки до 1991 года были бесплатными, а новые поставки частных лиц устанавливают цены на продажу полезных свойств.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 г. № 20 утверждены СанПиН 2.1.4.2496-09.

Санитарно-эпидемиологические правила, нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения (далее - СЦГВ), а также правила контроля качества воды, подаваемой СЦГВ, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (пункт 1.1 СанПиН 2.1.4.2496-09).

Настоящие санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения (пункт 1.2.СанПиН 2.1.4.2496-09).

Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др.) (пункт 1.3 СанПиН 2.1.4.2496-09).

Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность (пункт 2.2 СанПиН 2.1.4.2496-09).

Температура горячей воды в местах водозабора, независимо от применяемой системы теплоснабжения, должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С (пункт 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09). 

Таким образом, нарушение требований, предъявляемых к температурному режиму, свидетельствует о нарушениях СанПиН 2.1.4.2496-09, что создаёт условия для наступления неблагоприятных последствий в плане санитарно-эпидемиологической обстановки.

Ненадлежащее качество, либо отсутствие коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения и отопления может послужить причиной возникновения и распространения массовых заболеваний и привести к нарушению прав и законных интересов граждан в части обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия, как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, предусмотренных статьей 42 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в связи с неправомерными действиями ответчиков, население и лица, находящиеся и посещающие объекты социальной сферы, лишены возможности получать качественные коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения и отопления.

Поставка горячей воды, теплоносителя не отвечает требованиям закона и нормам. Договор направлен на потери и затраты собственников помещений. Товар не соответствует цене и нормативным показателям.

При заключении договора должны учитываться степень физического износа, сроки и условия эксплуатации водяных тепловых сетей, в целях снижения вероятности возникновения аварийных ситуаций при проведении испытаний сетей, а именно 110°С. Сформировавшиеся к моменту подписания и к настоящему времени структуры систем теплоснабжения Администрации г.о. Жигулевска по заключению с ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» не удовлетворяют следующим основным требованиям по: надежности теплоснабжения, безопасности для населения и окружающей среды, обеспечению прав граждан и выполнению договорных обязательств перед населением и другими потребителями на качественное бесперебойное теплоснабжение, обеспечению экономической эффективности транспортировки и потребления тепла.

Кроме того, Государственный контракт не может быть конклюдентным, устным, или обойти конкурсную систему публичных торгов о поставках коммунального ресурса (сделки в обход закона), как представляет в исходящем № 00742 от 08 августа 2024 г. ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск».

Абонентский договор поставки ресурса, по своей сути, представляет собой договор с агрегатором, где «Владелец сетей (агрегатор)» - это посредник (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) между продавцом и покупателем. Деятельность владельцев агрегаторов регулируется Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поставки услуг РСО сопровождаются составлением и оплатой счетов (в случае, например, предварительной оплаты), либо оплата товара осуществляется по факту его поставки по цене, указанной в подменяющем товаросопроводительном документе (УПД, ТОРГ-12 и т.п.) - платежном документе, каждая поставка (платежный документ) свидетельствует о заключении сторонами отдельного договора в письменной форме. Такая форма договора законодателем не допускается по управлению МКД. Заключение договора конклюдентными действиями должен иметь конклюдентный порядок действия по расторжению и дополнению (изменения) договора, и не предполагает никаких качественных механизмов для его исполнения и прекращения. Однако процедура присоединения к системе и отключения от системы исключает конклюдентные действия, поскольку законодательно предусмотрены качественные механизмы и надзорные действия по поставкам ресурса с использованием технически сложного оборудования в единой системе промышленного производства с использованием сложной инженерной системы. 

По основаниям вышеизложенного, в порядке судебной практике и единого подхода, ФИО1 считает необходимым признать письменное заявление ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» о поставках конклюдентным способом недопустимым, а ответ исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» незаконным.

Таким образом, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» путем предоставления искаженной и недостоверной информации в исходящем письме № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истицы от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованно требует денежные средства в размере 185 555 руб. 87 коп., тем самым наносит ей материальные убытки и моральный вред в виде ущемления и ограничения прав гражданина Российской Федерации.

Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, истец просит:

- признать нарушение конституционных и гражданских прав ФИО1 по Федеральному закону Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» со стороны ответчика ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», выразившиеся в недостоверном предоставления информации с последующим причинением материальных убытков в размере 185 555 руб. 87 коп. и морального вреда в виде ущемления и ограничения прав гражданина Российской Федерации;

- установить факт оказания некачественной услуги в виде нарушения ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по Федеральному закону Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» в отношении потребителя ФИО1 в виде оказания коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- отказать ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в необоснованных требованиях к ФИО1 в размере 185 555 руб. 87 коп. как оказание некачественной коммунальной услуги ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по Федеральному закону Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» до начала рассмотрения спора по существу предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, поставленных в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 991 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 984 руб. 91 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 329 рублей, почтовых расходов в сумме 228 рублей. 

В обоснование заявленных требований ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>.

Согласно справке о составе семьи в указанном жилом помещении вместе с ФИО1 также проживают ФИО2 и ФИО3.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» является ресурсоснабжающей организацией, на которую возложены функции теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей на территории городского округа 

<

адрес>.

Соответственно между сторонами заключен публичный договор на теплоснабжение. Договор был заключен путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг.

Приказами департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> установлены тарифы на теплоснабжение и горячее водоснабжение.

Таким образом, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды городскому округу Жигулевск. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 991 руб. 97 коп., возникшая в связи с неоплатой горячего водоснабжения и теплоснабжения.

Истец в соответствии с условиями договора добросовестно исполнил принятые на себя обязательства и поставил ответчикам отопление и горячее водоснабжение. 

Ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют. 

Ранее ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района 

<

адрес> с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 300 руб. 52 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 132 руб. 54 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 558 руб. 91 коп..

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ФИО1 заявлений судебные приказы отменены.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отказе в вынесении судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 991 руб. 97 коп. до настоящего времени не оплачена. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 984 руб. 91 коп..

Образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, пени, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины, почтовые расходы истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ФИО1 – ФИО4 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация городского округа 

<

адрес> и Жилищно-строительный кооператив №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО1 – ФИО4 в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков 

<

адрес> и Администрации городского округа 

<

адрес> отказано; принято к рассмотрению совместно с иском ФИО1 встречное исковое заявление ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено адресат ДД.ММ.ГГГГ. Представила письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с уходом её представителя ФИО4 в отпуск.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом закон не определяет, какие обстоятельства следует считать уважительными причинами неявки, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда, который в каждом конкретном случае дает оценку причине неявки стороны в судебное заседание.

Как предусмотрено статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Отложение рассмотрения дела является правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам при наличии сведений о надлежащем извещении участников процесса и при отсутствии доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, ФИО1, её представитель ФИО4 были заблаговременно извещены судом о дате и месте судебного заседания, что подтверждается, в том числе, письменным ходатайством ФИО1, предъявленным непосредственно в суд ДД.ММ.ГГГГ. Из поступившего в суд ходатайства ФИО1 об отложении судебного разбирательства следует, что её представитель ФИО4 будет находиться в отпуске, при этом каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, равно как и доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представлено, с учетом наличия в материалах дела копии нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО1, в том числе на имя ФИО2, предоставляющей, в том числе, право на представление интересов ФИО1 при рассмотрении гражданских дел в суде, которым ФИО1 не воспользовалась, не обеспечив явку своего представителя в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ходатайство судом отклоняется. 

Представитель ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. В ранее представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, подключен к централизованным системам теплоснабжения и горячего водоснабжения. Подача тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в указанный многоквартирный дом осуществляется от источника тепловой энергии - котельной №.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст. «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Как следует из абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491).

Таким образом, инженерные системы и оборудование, расположенные внутри многоквартирного дома и внутри его жилых помещений, не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» не предусмотрено понятие «гарантирующий поставщик тепловой энергии».

При этом, пунктом 28 статьи 2 Закона № 190-ФЗ установлено, что единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах городского округа Жигулевск на период с 2019 по 2034 годы по состоянию на 2021 год» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», руководствуясь постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения», протоколом и заключением от ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных слушаний по проекту схемы теплоснабжения городского округа Жигулевск, руководствуясь Уставом городского округа 

<

адрес>, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» определено единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории городского округа Жигулевск.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № заключено концессионное соглашение между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, от имени которого выступает администрация городского округа 

<

адрес>, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», а также субъектом Российской Федерацией - 

<

адрес>ю, от имени которой выступает исполняющий обязанности 

<

адрес> КВВ (далее - Концессионное соглашение) сроком на 10 лет (пункт 4.2).

В соответствии с пунктом 2.1 предметом Концессионного соглашения являются обязательства сторон, в том числе, Концессионер осуществляет с использованием (эксплуатацией) объекта Концессионного соглашения теплоснабжение, горячее водоснабжение и подключение новых абонентов к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения.

При этом, в соответствии с пунктом 3.1 объектом Концессионного соглашения является имущество, представляющее собой объекты централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащее на праве собственности городскому округу 

<

адрес>, состав и описание которого приведены в приложениях к Концессионному соглашению.

Согласно приложению № Концессионного соглашения объектом соглашения является, в том числе, нежилое здание - котельная № (пункт 7).

Приложение № Концессионного соглашения содержит перечень, в том числе, тепловых сетей и горячего водоснабжения к котельной №.

Датой начала осуществления концессионной деятельности является дата подписания актов приема-передачи имущества в составе объекта соглашения (пункт 4.7 Концессионного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» подписан акт приема-передачи имущества в составе объекта Концессионного соглашения.

Взаимоотношения между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению является публичным договором согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому фактическое пользование потребителем вышеуказанными услугами обязанной стороны следует считать, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» добросовестно исполнил принятые на себя обязательства и поставил в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигуевск, 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, горячее водоснабжение и теплоснабжение.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ: серийный номер ВКТ-5 №. Сведения о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета передаются ежемесячно.

Кроме того, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, также оборудовано индивидуальными приборами учета компонента на теплоноситель (горячее водоснабжение): серийный № Н17, серийный №, показания которых также передаются в ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск».

Согласно Правилам № размер платы за коммунальную услугу определяется следующим образом:

- по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется как произведение объема потребленного за расчетный период в жилом помещении коммунального ресурса, определенный но показаниям индивидуального прибора учета, и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется формулами 3 и 3(4) приложения № к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и основан на соотношении общей пощади жилого помещения многоквартирного дома и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 13, частью 9 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей.

В 

<

адрес> тарифное регулирование осуществляет Департамент ценового и тарифного регулирования 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Соответственно, финансовый лицевой счет открывается в целях определения размера платы за коммунальные услуги и учета поступивших платежей.

Так, на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, в ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» открыт лицевой счет 

<

***> на имя собственника жилого помещения - ФИО1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 949 руб. 67 коп., возникшая в связи с неоплатой горячего водоснабжения и теплоснабжения.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «и» пункта 34, пунктов 66, 159 Правил №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги обязаны оплатить пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность в виде пени в размере 95 271 руб. 92 коп.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил № 354.

Согласно пункту 105 Правил № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 106 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 108 Правил № 354 в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

В указанном пункте, а также пункте 109 Правил № 354 установлена процедура сообщения потребителем в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя о фактах нарушения качества коммунальных услуг, а также порядок регистрации этого сообщения с указанием обязательных сведений, сообщаемых при регистрации как потребителем, так и работником аварийно-диспетчерской службы.

При этом данная процедура не является единственной для установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Так, в случае невозможности уведомить исполнителя о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (пункт 110 (1) Правил № 354).

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги, может быть доказан любым из способов, указанных выше.

Однако, истец в обоснование исковых требований и в подтверждение оказания услуг ненадлежащего качества подтверждающих документов не представил.

Ссылаясь на перечисленные выше обстоятельства, представитель ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, также просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 991 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 984 руб. 91 коп., в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 329 рублей, почтовые расходы в сумме 228 рублей.

Ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом – судебными повестками по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. По данным уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовыми идентификаторами № судебные извещения возвращены в адрес суда из-за истечения срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил вынести решение по заявленным требованиям с учетом доказательств, предоставленных истцом в их обоснование, указывая, что истец, заявляя о поставке ресурса ненадлежащего качества, какие-либо доказательства этого довода не предоставил. Также отсутствуют доказательства обращения ФИО1 к ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» или уведомление аварийно-диспетчерской службы исполнителя о ненадлежащем оказании коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, не представлено доказательств инициирования проверки качества коммунальной услуги, с целью фиксации нарушения. 

Представители третьих лиц - Жилищно-строительного кооператива № и Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН №) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности общества является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.

В обоснование заявленных требований ФИО1 предоставлены: 

- копия претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ФИО1 в адрес ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», содержащая требование о предоставлении ей, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договора на поставку энергоресурсов собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>; а также предложение ответить на вопросы: является ли ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» гарантированным поставщиком в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Механический, 

<

адрес>; каким образом приобретались энергоресурсы для указанного многоквартирного дома; имеются ли, то какие инженерные системы у ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и в каком статусе зарегистрированы в Росреестре данные объекты сетевого хозяйства и под каким реестровым номером для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>; имеется ли лицензионное дело ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>. Просила предоставить надлежащие вышеуказанные документы;

- копия ответа генерального директора ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям городского округа Жигулевск, в том числе в многоквартирный 

<

адрес> по пер. Механический 

<

адрес>. Названный МКД подключен в надлежащем порядке к централизованным системам теплоснабжения и горячего водоснабжения. Действующее законодательство не предусматривает понятия гарантирующего поставщика тепловой энергии. Постановлением Администрации городского округа Жигулевск № «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах г.о. Жигулевск на период с 2019 по 2023 года по состоянию на 2021 год», в соответствии с Законом о теплоснабжении, протоколом и заключением от ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных слушаний по проекту схемы теплоснабжения г.о. Жигулевск ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» определено единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории г.о. 

<

адрес>. Иных организаций и лиц, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов по централизованным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории г.о. Жигулевск не имеется, ранее данным статусом обладала РСО ООО «СамРЭК-Эксплуатация». Между собственниками жилых помещений в МКД № пер. Механический и ООО «СамРЭК-Эксплуатация» до ДД.ММ.ГГГГ были заключены прямые договора по отоплению и горячему водоснабжению. В МКД № по пер. Механический в качестве способа управления МКД выбрано управление ЖСК №. По результатам заключенного концессионного соглашения между администрацией г.о. Жигулевск и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» с ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в МКД № по пер. Механический начали действовать договора по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Также сообщено, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» осуществляет поставку тепловой энергии, отпускаемой с сетевой водой, необходимой для дальнейшего предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям, до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в МКД № пер. Механический. Поставка названных ресурсов осуществляется ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по централизованным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения от источника тепловой энергии – котельной №, инженерные системы и оборудование, расположенные внутри МКД и внутри его жилых помещений, не относятся к зоне эксплуатационной ответственности организации, она не осуществляет их содержание и ремонт, также ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» не является лицензиатом по осуществлению деятельности по управлению и обслуживанию МКД;

- копия электронного паспорта многоквартирного 

<

адрес> по пер. Механический 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из которого следует, что многоквартирный дом представляет собой пятиэтажное панельное здание, состоящее из четырех подъездов, дата ввода в эксплуатацию - 1987 год, общая площадь жилых помещений – 3 105,10000 кв.м., общая площадь помещений общего пользования в МКД – 1 086,60000 кв.м., количество жилых помещений - 60, общий износ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 %;

- копия платежного документа за январь 2025 года по 

<

адрес> пер. Механический 

<

адрес>, из которого следует, что в ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по данному жилому помещению открыт лицевой счет № на имя ФИО1, согласно которому задолженность по оплате услуг перед ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 558 руб. 35 коп., начислено за январь 2025 года – 4 658 руб. 44 коп., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 216 руб. 79 коп., начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 339 руб. 08 коп., всего к оплате 185 555 руб. 87 коп.. 

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в обоснование возражений относительно заявленных требований первоначального иска представлены: 

- копия постановления Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения», протоколом и заключением от ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных слушаний по проекту схемы теплоснабжения городского округа Жигулевск, руководствуясь Уставом городского округа 

<

адрес>, единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории городского округа 

<

адрес> определено ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», также утверждена актуализированная схема теплоснабжения в административных границах городского округа 

<

адрес> на период с 2019 по 2034 годы по состоянию на 2021 год, согласно приложения к настоящему постановлению;

- копия постановления Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения городского округа 

<

адрес> предложенного ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» без проведения конкурса», которым постановлено заключить концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения городского округа Жигулевск на условиях, предложенных ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и обеспечить передачу концессионеру имущества в установленные концессионным соглашением сроки;

- копия Концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием – городским округом 

<

адрес>, от имени которого выступает администрация муниципального образования в лице главы городского округа 

<

адрес> ФСН (Концедент), ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в лице генерального директора ИДВ (Концессионер) и субъектом Российской Федерации – 

<

адрес>ю, от имени которой выступает исполняющий обязанности 

<

адрес> КВВ, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 являются обязательства сторон, в том числе концессионера осуществлять с использованием (эксплуатацией) объекта Концессионного соглашения теплоснабжение, горячее водоснабжение и подключение новых абонентов к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с Приложениями к концессионному соглашению. Из пункта 3.1 Концессионного соглашения следует, что объектом соглашения является имущество, представляющее собой отдельные объекты централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащие на праве собственности городскому округу Жигулевск, состав и описание которого приведены в Приложениях 1, 4, 11 к Концессионному соглашению. Срок действия Концессионного соглашения составляет 10 (десять лет) с даты заключения Концессионного соглашения (пункт 4.2). Из Приложения № к Концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения следует, что нежилое здание (литер А) – котельная №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также тепловые сети и сети горячего водоснабжения к котельной № и врезки от тепловой камеры 13.5.-6 до пер. Механический, 

<

адрес>, от пер. Механический, 

<

адрес> до пер. Механический 

<

адрес> от пер. Механический 

<

адрес> до пер. Механический, 

<

адрес> являются объектами Концессионного соглашения;

- копия акта приема-передачи к концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов теплоснабжения городского округа 

<

адрес>, в соответствии с которым администрация городского округа Жигулевск передала, а ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» приняло основные средства, указанные в Приложениях №№, 2 и 3 к Концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения городского округа Жигулевск;

- сведения о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии ВКТ-5 №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>;

- сведения о показаниях ИПУ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (компонент на теплоноситель № Н17), полученные из источника данных «бухгалтер» и «личный кабинет», из которых следует, что показания на ДД.ММ.ГГГГ – 4,0000, на ДД.ММ.ГГГГ – 9,0000, объем потребления – 5,0000, на ДД.ММ.ГГГГ – показания 10,0000, объем потребления – 1,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 10,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 10,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания 11,0000, объем потребления – 1,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,5000, объем потребления – 0,5000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 11,6000, объем потребления – 0,1000;

- сведения о показаниях компонента на теплоноситель (№), полученные из источника данных «бухгалтер» и «личный кабинет», из которых следует, что показания на ДД.ММ.ГГГГ – 17,0000, на ДД.ММ.ГГГГ – 40,0000, объем потребления – 23,0000, на ДД.ММ.ГГГГ – показания - 41,0000, объем потребления – 1,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 43,0000, объем потребления – 2,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 43,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания - 48,0000 объем потребления – 5,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 48,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 48,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 50,0000, объем потребления – 2,0000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 50,000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 50,0000, объем потребления – 0, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 51,9000, объем потребления – 1,9000, на ДД.ММ.ГГГГ показания – 52,3000, объем потребления – 0,4000;

- выписка из финансового лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открытого в отношении жилого помещения, площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, на состав семьи три человека, из которой следует, что за указанный период произведено начислений, в том числе за отопление – 93 106 руб. 08 коп., подогрев – 7 408 руб. 87 коп., ХОВ м.3 – 231 руб. 16 коп., ХОВ – 1 434 руб. 72 коп., итого начислено 101 949 руб. 67 коп., оплачено 2 000 рублей.

Разрешая требования первоначального иска, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 15, статьи 15.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Статьей 542 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пунктам 6, 7 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими правилами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Главой Х Правил № 354 определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 104 Правил № 354 установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 106 Правил № 354).

Из пункта 107 Правил № 354 следует, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В соответствии с пунктом 108 Правил № 354, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

В соответствии с пунктом 109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения). Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Согласно пункту 110 (1) Правил № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 внутридомовая система отопления и горячего водоснабжения, включая оборудование, расположенное на этих сетях, является общедомовым имуществом, находящимся в зоне ответственности управляющей или эксплуатационной компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ), а также согласно пункту 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Вместе с тем, ФИО1 каких-либо допустимых и достаточных доказательств некачественной поставки ответчиком ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» услуг по горячему водоснабжению, отоплению, не представлено и в материалах дела не имеется, актов о нарушении качества услуг и работ по 

<

адрес> по пер. Механический 

<

адрес> не составлялось. Каких-либо обращений в русурсоснабжающую организацию со стороны ФИО1, в том числе о нарушении температурного режима, также не поступало. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

При этом, по мнению суда, при рассмотрении претензии ФИО1, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», о результатах которой было сообщено заявителю письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, были соблюдены все требования действующего законодательства, нарушений не допущено. С учетом доводов, приведенных ФИО1 в обоснование иска, суд не находит оснований для признания данного ответа незаконным.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в ходе рассмотрения заявленного спора нарушения со стороны ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» прав ФИО1, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей», а также иными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, судом не установлено.

Разрешая требования встречного иска ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», суд руководствуется следующим.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от оплаты фактически поставленной энергии.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» является организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды на всей территории городского округа 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ Жигулевск, от имени которого выступает Администрация муниципального образования и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» заключено концессионное соглашение в отношении имущества, представляющего собой отдельные объекты централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения. По акту приема-передачи к вышеуказанному концессионному соглашению объекты теплоснабжения были переданы ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ЖСК №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 и ФИО3 – каждый с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Факт регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО2 по месту жительства по указанному адресу подтверждается также предоставленными по запросу суда адресными справками. По смыслу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи собственника жилого помещения. В этой связи начисление за горячее водоснабжение осуществляется на 3-х лиц, проживающих в квартире: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Наличие неисполненных ответчиками обязательств по оплате предоставленных им коммунальных услуг - отопления, горячего водоснабжения подтверждается предоставленной суду историей начислений по лицевому счету № по 

<

адрес> по пер. Механический 

<

адрес>, из которой усматривается, что в заявленный период оказаны услуги на общую сумму 81 991 руб. 97 коп., получателями услуг был внесен платеж на сумму 2 000 рублей, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 991 руб. 97 коп..

Из представленных суду справок о применяемых тарифах для расчета платы гражданам городского округа Жигулевск за тепловую энергию усматривается, что начисление оплаты за тепловую энергию производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам, на основании приказов департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; начисление платы за горячее водоснабжение производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам, на основании приказов департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приведенный в исковом заявлении подробный расчет задолженности, судом проверен и признается выполненным верно, с учетом предоставленной информации об объемах коммунальных ресурсов, примененных тарифах и нормативах.

Ответчиками указанный расчет не оспаривался, иной расчет суду не предоставлен. Доказательств погашения задолженности, либо её части, в материалах дела не имеется.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ранее обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района 

<

адрес> с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 300 руб. 52 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере 18 132 руб. 54 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 558 руб. 91 коп..

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 300 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 629 руб. 51 коп.. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен, в связи с поступившими возражениями должника ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 132 руб. 54 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 363 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен, в связи с поступившими возражениями должников ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» отказано в вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг. Взыскателю разъяснено право на обращение с данными требованиями в порядке искового производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики с октября 2021 года, в нарушение требований части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняют обязанностей по своевременной и полной оплате коммунальных услуг. 

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 991 руб. 97 коп..

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно, так как они являются собственником и членами семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пер. Механический, 

<

адрес>, и в силу закона несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Разрешая требования встречного иска о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в связи с несвоевременным внесением платежей начислены пени, от задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 30 984 руб. 91 коп..

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом, суд учитывает, что при оценке соразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать правовую природу неустойки, ее компенсационный характер, а также определенный размер задолженности.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер суммы задолженности, период нарушения ответчиками исполнения своих обязанностей, размер пеней, начисленных истцом, суд находит заявленный истцом размер пеней явно несоразмерным объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения, и полагает возможным снизить размер пеней с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, суд учитывает положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми не допускается снижение неустойки ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды).

Кроме того, суд не усматривает оснований для взыскания пени за период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г., поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств.

В этой связи размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», в соответствии с представленным суду расчетом, за период с 11 ноября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. (с учетом периода моратория) составит 18 321 руб. 76 коп., что не ниже ключевой ставки Банка России, которая действовала в период нарушения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» подлежат взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН № о защите прав потребителя, отказать.

Встречные исковые требования ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН №):

- задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> по пер. Механический 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 79 991 руб. 97 коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с учетом периода моратория) в размере 18 321 руб. 76 коп.,

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 329 рублей,

- почтовые расходы в сумме 228 рублей,

а всего 102 870 руб. 73 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова