ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики ФИО1 в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при ведении протокола помощником судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО1» к ФИО2 о взыскании денежных средств 

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО1» и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...Д, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело ... в связи со смертью ... ФИО6

... на основании письма исполнительного комитета ... от ... в учетное дело и в договор был включен ФИО2

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяца. 

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1836669172 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 11,0519639138 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 8,5784316081 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,4735323057 квадратных метров. 

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 110395 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,4735323057) на текущую цену 1 квадратного метра (44630 рублей 51 коп.)

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 33 рубля 72 копейки.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 110428 рублей 72 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 30629 рублей 38 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 110428 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 30629 рублей 38 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4021 рубль 16 копеек

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО1» и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...Д, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

... ФИО6 умерла. 

... на основании письма исполнительного комитета ... от ... в учетное дело и в договор был включен ФИО2

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяца. 

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1836669172 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 11,0519639138 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 8,5784316081 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,4735323057 квадратных метров. 

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 110395 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,4735323057) на текущую цену 1 квадратного метра (44630 рублей 51 коп.)

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 33 рубля 72 копейки.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 110428 рублей 72 копейки.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам в сумме 110428 рублей 72 копейки подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составляет 30629 рублей 39 копеек. 

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30629 рублей 38 копеек. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 4021 рубль 16 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО1 (ИНН 

<

***>) текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 110428 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 30629 рублей 38 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4021 рубль 16 копеек

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....