Дело № 771/2024

(УИД: 26RS0016-01-2024-000990-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что 30.09.1992 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно Договора, удостоверенного 30.09.1992 года государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО3 приобрел у РТП «Аполлонское»в собственность недвижимое имущество, квартиру, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора, покупателем ФИО2 приобретаемое недвижимое имущество (квартира) приобретено возмездно, с уплатой продавцу указанной в договоре продажной стоимости в сумме 2 534 рубля, имущество принято покупателем в собственность целиком и полностью.

С момента заключения договора и до настоящего времени покупателем осуществляются все правомочия собственника, связанные с проживанием, эксплуатацией, несением расходов на этом имущество, что свидетельствует и подтверждает наличие возникшего ранее у ФИО2 правах собственника на приобретенное жилое помещение – квартиру.

С 22.11.1988 года вплоть до настоящего времени ФИО2 фактически проживает и зарегистрирован в данной квартире, как по месту своего постоянного жительства. Однако, покупателем после заключения договора купли-продажи квартиры от 30.09.1992 года, не были выполнены требования действующего на момент заключения договора законодательства в части необходимости регистрации совершенной сделки (возникшего права собственности).

Так, согласно п.3 Договора от 30.09.1992 года, Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г.Новопавловска.

До настоящего времени ФИО2 указанные действия по регистрации сделки оказались не выполненными. Произвести данные действия на данный момент не представляется возможным, ввиду отсутствия стороны сделки: РТП «Апполонское».

Следует учитывать, что в этой связи имелись объективные причины. ФИО2 с самого рождения имел статус «ребенок-инвалид», ему присвоена 2 группа инвалидности, он длительное время проходил профильное лечение в Ставропольское краевой клинической психиатрической больнице».

Согласно решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от 04.07.2023 года, вступившего в законную силу 11.08.2023 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.

Постановлением администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края от 25.01.2024 года № 119, ФИО1 бала назначена его опекуном.

Согласно полученной по запросу Выпискеиз ЕГРН от 29.05.2024 года, указанное жилое помещение (квартира) с 18.12.2013 года состоит на государственной кадастровом учете, с присвоением соответствующего кадастрового номера, указаны иные идентифицирующие характеристики объекта.

Признание права собственности на указанную недвижимость за ФИО2 необходимо для дальнейшей регистрации права собственности за ним на эту недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась, но своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился. В предоставленном отзыве просил установить обстоятельства, в результате которых у истца имеются или отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований и вынести решения по данному делу на усмотрение суда, в отсутствие представителя администрации. 

Представитель, привлеченного по делу в качестве третьего лица РТП «Апаллонское», будучи надлежащим и своевременным образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки, и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи, с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из договора от 30.09.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы ФИО3, судом установлено, что ФИО2 купил у РТП «Аполлонское», то есть принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, приобрел право собственности на указанную квартиру. 

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости 

<

адрес> 534 рубля, а являющиеся предметом договора квартира была переданы истцу.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 30.09.1992 года, удостоверенной государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы ФИО3 не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается. 

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2024 года, выданной ФППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю усматривается, что объектом недвижимости, расположенным в доме № 137 по ул. Мира, г.Новопавловска, Кировского района, Ставропольского края - является квартира № 1, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 приобрел в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об опеке и попечительстве", опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

В силу ч.4 вышеуказанного закона, при необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Согласно справки МСЭ-2023 № от 17.03.2011 года, ФИО2 установлена вторая группа инвалидности, бессрочно. 

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от 04.07.2023 года ФИО2, признан недееспособным.

Постановлением администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края № 119 от 25.01.2024 года, ФИО1 назначена опекуном над совершеннолетним недееспособным ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и других лиц.

При подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п. 2 НК РФ, ФИО2 освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик по делу, в соответствии со ст. 333.36 ч. 1 п. 19 НК РФ, также освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому стороны освобождены от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060502:676, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения.

Судья И.О. Кононов