Дело № 2-2113/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Брюхановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями. В обоснование своих требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 1 указанного договора, ФИО1 передала в собственность бесплатно ФИО2 [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, находящегося в [Адрес], на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 4 договора, ФИО2 обязалась предоставлять содержание с иждивением, предоставляя право использовать для своего проживания указанную квартиру, а также материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе и необходимой помощи, оплатить в будущем ритуальные услуги. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При необходимости предоставления содержания с иждивением в натуре может быть заменена выплатой в течение моей жизни периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 8 договора, оплата налогов, за электроэнергию и прочих расходов по дому осуществляется за счет ответчицы.

Однако никаких обязательств по оплате расходов по дому, по ремонту жилища, по обеспечению питанием, одеждой, уходом во время ухудшения состояния здоровья ответчицей для неё не осуществлялось.

Более того, она все это время оплачивала коммунальные услуги за квартиру своими собственными средствами.

Считает, что ответчица нарушает существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением мирным путем, поскольку ни одного пункта договора она за весь период его действия не исполнила.

В данный момент ей уже 76 лет, она инвалид II группы. Посторонние люди помогают ей в обеспечении жилищных потребностей.

Органы опеки ей не могут предоставить свою помощь, поскольку у нее есть договор пожизненного содержания с иждивением.

Считает, что своим поведением ответчица нарушает существенные условия договора и ее права на достойную старость.

На основании изложенного, истец просит прекратить договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, находящегося в [Адрес], переданную в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, в собственность ФИО1.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, истица пояснила, что ответчик не исполняла обязанности по договору надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица УФСГРКиК [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) распространено на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Поскольку договор пожизненного содержания, заключенный между сторонами, не был приведен в соответствие с данным законодательством, после [ДД.ММ.ГГГГ] к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2 [ ... ]

В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру по адресу: [Адрес], на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 4 указанного договора, ФИО2 обязалась предоставлять содержание с иждивением ФИО1, предоставляя ей право использовать для своего проживания квартиру, а также материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, ухода и необходимой помощи, оплатить в будущем ритуальные услуги. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При необходимости предоставления содержания с иждивением в натуре может быть заменена выплатой в течение жизни «Получателя ренты» периодических платежей в деньгах.

П. 8 Договора предусмотрено, что оплата налогов, за электроэнергию и прочих расходов по дому осуществляется за счет «плательщика ренты».

Истица и представитель истца в судебном заседании в обосновании заявленного иска указали, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: обязательства по договору не исполнялись с момента подписания договора, на протяжении всего действия договора должным образом ответчик не осуществляла пожизненное содержание с иждивением, не оказывала необходимой помощи, не осуществляла надлежащий медицинский уход, не обеспечивала продуктами питания, одеждой, квартиру не убирала, санитарно-гигиенический уход не осуществляла.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила суду, что является знакомой ФИО1. Знает, что ФИО1 и [ФИО 2] заключили договор пожизненного содержания, согласно которого [ФИО 2] должна ухаживать за ФИО1. Однако, со слов ФИО1 [ФИО 2] этого не делала, ФИО1 не навещает и не помогает. ФИО1 приходилось самой обеспечивать себя. ФИО1 в ее присутствии звонила [ФИО 2], просила помочь сделать ремонт в квартире, поменять балкон, окна и батареи, но та ей ответила, что у нее нет денег. Когда ФИО1 лежала в больнице, она (свидетель) навещала ее, ухаживала за ней. Со слов ФИО1, [ФИО 2] ее не навещала, т.к. ее не отпускали с работы. Если [ФИО 2] что и покупала для ФИО1, то Абрамова всегда возвращала за это деньги. Она с ФИО1 ходили в соцзащиту, чтобы оформить за ФИО1 уход, однако ей в этом было отказана, поскольку заключен договор пожизненного содержания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что является бывшим мужем [ФИО 2], проживал с ней с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года. ФИО1 - тетка [ФИО 2]. Абрамова всегда говорила, что квартиру подарила [ФИО 2]. О существовании договора пожизненного содержания знает, условия договора не знает. В период совместного проживания с [ФИО 2], он помогал содержать ФИО1, посещал ее примерно три раза в месяц, покупал все, что она просила, помогал по дому, ремонтировал кран, балкон, менял розетку, газовую плиту, ставил холодильник, устанавливал стиральную машинку, делал все, что просила, возил ее в больницу. Он продолжал навещать ее до [ДД.ММ.ГГГГ] года. Прошлым летом отношения испортились, т.к. ФИО1 попросила отвезти ее в больницу, а он не смог этого сделать. В больницу ФИО1 отвезла дочь [ФИО 2]. Коммунальные услуги за ФИО1 не оплачивали. В деньгах ФИО1 не нуждалась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что ответчик [ФИО 2] ее мама. Знает, что ФИО1 уже давно подарила маме квартиру, был заключен договор пожизненного содержания, условия договора не знает. Они осуществляли уход за ФИО1, когда та просила, они привозили продукты питания, примерно раз в месяц. В среднем чек на продукты был в размере 1000 рублей. Сама она также приезжала в гости, возила ФИО1 в больницу. Коммунальные услуги ФИО1 оплачивала сама, поскольку отказывалась от помощи

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №4 пояснила суду, что является родной сестрой ФИО1, живет в [Адрес] и на праздники всегда приезжает к ФИО1. В этом году от ФИО1 узнала, что она 11 лет назад заключила договор пожизненного содержания с [ФИО 2], отдала ей квартиру, однако та не помогает, уход не осуществляет, продукты и лекарства не покупала, коммунальные услуги не оплачивала. Она помогала ФИО1 делать ремонт. Когда ФИО1 лежала в больницы, ее никто не навещал.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца квартиры.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что ответчиком достаточных и достоверных доказательств исполнения условий п. 4, 8 договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылки ФИО2 о добросовестном исполнении условий договора какими-либо доказательствами не подтверждаются. Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат.

Напротив, допрошенные в судебном заседании свидетели и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 существенно нарушены условия, заключенного сторонами договора, ФИО2 не производился ремонт в принадлежащей ей квартире, плата за электроэнергию, плата за ремонт и содержание общего имущества в нарушении договора осуществлялись ФИО1, потребности в питании, одежде, уходе и необходимой помощи обеспечивала сама ФИО1. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 [ФИО]27.

Прекратить право собственности ФИО2 [ФИО]27 на [Адрес] и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Возвратить [Адрес] и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома ФИО1, признав за ней право собственности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Телепнева