Дело № 2-1056/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2017г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО4 и ФИО5 и ФИО 1 03.10.2003г. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности от продавцов к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, зарегистрирован не был. В настоящее время один из продавцов- ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем покупатель имущества фактически лишена возможности оформить его в свою собственность. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании за ней права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В иске указано, что недвижимое имущество было приобретено у продавцов за 70000 руб., которые в момент подписания договора были им переданы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суде исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, не оспаривали обстоятельства заключения договора купли-продажи, факт перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к покупателю ФИО4

Заслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору купли – продажи от 03.10.2003г. ФИО5 и ФИО1 продали, а ФИО4 купила земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из основного бревенчатого строения, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., тесовой пристройки, бревенчатого двора, двух тесовых сараев, тесового навеса. 

В договоре определена цена имущества: 5000 руб. – за земельный участок, 65000 руб. - за жилой дом, которые к моменту подписания договора были полностью переданы покупателем продавцам. Договор был подписан сторонами и нотариально удостоверен нотариусом г. Углича ФИО2 В соответствии с договором жилой дом и земельный участок продавцами были переданы, а покупателем- приняты.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию №, № от 28.06.2001г., Свидетельств о государственной регистрации права от 30.07.2002г. Т.о. недвижимым имуществом, являющимся предметом купли – продажи, продавцы владели и пользовались на праве собственности, поэтому могли распорядиться им путем реализации ФИО4

По данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по ним нет.

После оформления договора купли-продажи, ФИО4 проживает с семьей в доме, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 27.12.2009 №343-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку переход права собственности от продавцов к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован, один из продавцов умер, истец фактически лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ответчиками исковые требования признаны в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ФИО5 и Зориной не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать заключенным между ФИО5, ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи от 03.10.2003г. земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., тесовой пристройки, бревенчатого двора, двух тесовых сараев, тесового навеса.

Признать за ФИО4 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова