Дело № 2-2628/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Немальцевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском о снятии обременения с земельного участка, указав, что 07.11.2015 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с неполной оплатой по договору, регистрация снятия обременения со спорного участка была приостановлена. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24.01.2017 г. с ФИО1 была взыскана денежная сумма в размере 90467,85 рублей, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Постановлением об окончании исполнительного производства от 11.08.2017 г. №, вынесенным УФССП, исполнительное производство в отношении ФИО1 было окончено, в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме. 18.08.2017 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости. Однако в прекращении обременения ей было отказано. ФИО3 от подачи совместного заявления о снятии обременения уклоняется. Просит суд погасить регистрационную запись об обременении земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 07.11.2015 года, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что указанный земельный участок будет находится в залоге у продавца до момента полного расчета.

Из выписки ЕГРН от 09.02.2017 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, однако установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 11.11.2015 до полного расчета. ФИО3 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24.01.2017 года иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2015 – 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2784,32 рубля, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 2683,53 рубля, расходы по оплате услуг представителя – 5000 рублей. 

Долг ФИО1 в пользу ФИО3 оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 08.08.2017 года, согласно которой она оплатила 93200 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.08.2017 года исполнительное производство в отношении должника ФИО1 окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Из ответа судебного пристава-исполнителя Оренбургского РОСП ФИО7 от 19.10.2017 г. следует, что на исполнении находилось исполнительное производство №, возбужденное 14.06.2017 года в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 90467,85 рублей в пользу ФИО3 Данное исполнительное производство окончено фактическим исполнением 11.08.2017 года, долг погашен в полном объеме. Других исполнительных производств в отношении ФИО1 на исполнении не имеется.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 22.08.2017 №, приостановлено осуществление действий по заявлению: прекращение ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 350 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, поскольку долг истец выплатила в полном объеме, а ответчик не соглашается подать совместное заявлении о погашении регистрационной записи по ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с земельного участка удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Рафикова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2017 г.