Мотивированное 

решение

 составлено 04 июня 2018 года

Дело № 2-839/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

30 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №8 в координатах н1, н2, нЗ, н4, н5, н6, н7, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 578 кв.м., в соответствии с межевым планом от 27.04.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 19 августа 2006 года между ней и гр. ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В целях исполнения соглашения ФИО5 19.08.2006 г. были написаны заявление о продаже земельного участка за 10160,00 рублей и отсутствии претензий к покупателю; а также заявление об отказе от земельного участка в пользу истца в связи с его продажей. В тот же день истцом было подано заявление о вступлении в СНОТ «Зеленая Роща» в связи с покупкой вышеназванного участка.

Однако, по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в качестве лица, обладающего правом собственности на обозначенный земельный участок, указан прежний собственник ФИО5. При попытке выяснить местонахождение ФИО5 в целях дальнейшего совместного надлежащего оформления перехода права собственности, истцу стало известно, что в 2011 году он умер. Принималось ли наследниками ФИО5 наследство ей достоверно неизвестно, однако никаких действий, направленных на пользование земельным участком ими не предпринимались. Более того, с момента заключения договора купли-продажи, права истца на земельный участок не оспаривались ни ФИО5, ни наследниками последнего, ни какими-либо третьими лицами.

Определением суда от 12.04.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, СНТ «Зеленая роща» (л.д. 1).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д. 6) в суде просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще, от ответчиков поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеют, против удовлетворения требований истца не возражают, совершенную сделку купли-продажи земельного участка никогда не оспаривали.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-11 № 005289, выданного 25.03.1994 г. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Решения исполкома Ярославского района 261 от 13.06.1986 г., ФИО5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 7-9).

19 августа 2006 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок по цене 10166 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, осуществлены передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем (л.д. 13, 15).

В заявлении на имя председателя правления СНОТ «Зеленая Роща» ФИО5 сообщил о продаже принадлежавшего ему земельного участка с указанием цены, а ФИО1 сообщила о приобретении земельного участка. ФИО1 была выдана членская книжка садовода (л.д. 11-14).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 36).

Действительность сделки купли-продажи от 19.08.2006 года никем, в том числе и наследниками продавца ФИО5- ФИО2 и ФИО3, не оспаривается.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 19.08.2006 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что предпринятые ФИО5 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, который сторонами сделки исполнен.

В данной связи, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.1994 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 27.04.2018 года, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

2. Признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 27 апреля 2018 года, по характерным точкам 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина