Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

по доверенности от 10.05.2018 года,

при секретаре Митиной Г.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 61,7 кв.м., расположенная по адресу: Курская область. г.Железногорск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № *** от **.**.**. Согласно техническому паспорту данная квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и коридора. В указанной квартире он без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку в 2001 году в соответствии с выкопировкой из плана ***, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, разработанной в ПТО ЖКХ в сентябре 2000 года. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, заложен проем между кухней и объединенным санузлом и между прихожей и объединенным санузлом. Выполнен проем в стене между жилой комнатой и кухней с установкой раздвижной двери. В проеме между кухней и жилой комнатой выполнено усиление проема металлической конструкцией. В объединенном санузле выполнена гидроизоляция. В апреле 2018 года проведено обследование жилого помещения специалистом ФИО3, состоящей членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение проектных организаций в области строительства «Проектстройстандарт». Свидетельство о допуске к работам по подготовке документации СРО-П№ ***04. На основании обследования выдано заключение о техническом состоянии, согласно которому существующие на момент обследования конструкции стен, перегородки, простенки, перемычки, перекрытия, полы, оконные и дверные проемы находятся в нормальном работоспособном техническом состоянии. Трещины, микротрещины отсутствуют. Отклонение от горизонтали не выявлено. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью. Он обратился в Администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на законное оформление выполненной перепланировки квартиры. В ответе Администрация *** в письме Б/03- 615 от **.**.** указала, что решения о согласовании перепланировки жилого помещения в администрации *** отсутствует, и разъяснено, что выполненная им перепланировка жилого помещения является самовольной, в связи с чем истец обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в судебные органы для сохранения данного помещения в перепланированном состоянии. Выполненная им перепланировка жилого помещения, выразившаяся в объединении санузла с ванной комнатой и устройстве проема между кухней и жилой комнатой ***, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением о результатах обследования жилого помещения (квартиры) от **.**.**. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в перепланированном состоянии, поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Администрация *** Курской области не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в собственности гражданина ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ***, выданным **.**.**. 

Установлено, что в 2001 году ФИО1 произвел в *** г.Железногорска Курской области перепланировку, которая заключалась в демонтаже перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, заложением проема между кухней и объединенным санузлом и между прихожей и объединенным санузлом, выполнением проема в стене между жилой комнатой и кухней с установкой раздвижной двери. В проеме между кухней и жилой комнатой выполнено усиление проема металлической конструкцией. В объединенном санузле выполнена гидроизоляция.

Как следует из заключения о результатах обследования жилого помещения (квартиры) в многоквартирном панельном пятиэтажном жилом доме по адресу: *** г.Железногорске Курской области, составленного ИП ФИО3 **.**.**:

-в результате детального обследования несущих стен не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность стен; 

-в результате детального обследования простенков не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность простенков;

-в результате детального обследования перегородок не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность перегородок;

-в результате детального обследования перекрытий не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность перекрытий;

-в результате детального обследования полов не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность полов;

-в результате детального обследования оконных и дверных проемов не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное воздействие на несущую способность и функциональную пригодность оконных и дверных проемов.

Несущей способности строительных конструкций для восприятия фактических нагрузок достаточно.

Существующие на момент обследования конструкции стен, перегородки, простенки, перемычки, перекрытия, полы, оконные и дверные проемы находятся в нормальном работоспособном техническом состоянии. Трещины, микротрещины отсутствуют. Отклонение от горизонтали не выявлено. 

В результате визуального и инструментального обследования установлено, что строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, находятся в хорошем состоянии и достаточной степени надежности. Наличия дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено. При выполнении работ по перепланировке нарушений строительных норм и правил допущено не было. 

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку ИП ФИО3 составившая заключение и проводившая техническое обследование строительных конструкций, является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение проектных организаций в области строительства «Проектстройстандарт». Свидетельство о допуске к работам по подготовке документации № ***-04 от **.**.**. Настоящим свидетельством подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно приложению к данному свидетельству ФИО3 имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. 

Как пояснил истец, в 2000 году им фактически было получено разрешение на перепланировку. На тот момент разрешение выдавалось ПТО ЖКХ. Однако, после проведения перепланировки он не закончил оформление. 

Кроме того в судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1 обратился в ПТО ЖКХ за разрешением на перепланировку квартиры. Инженером ПТО, начальником ПТО и гл.инженером была произведена выкопировка из плана *** г.Железногорска ***. Согласно выкопировки указано, какие работы необходимо произвести, в том числе по периметру проема произвести усиление уголком 50х50. 

В судебном заседании установлено, что по периметру проема выполнено усиление металлической конструкцией. 

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались. 

Учитывая изложенное, а также то, что техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: