Дело № 2-1095/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001338-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 27 июля 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В., 

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который является супругом ее дочери ФИО1. С начала 2022 года дочь с зятем прекратили семейные отношения, после чего он выехал с его слов в 

<

адрес> на заработки, при этом до настоящего времени остаётся зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. Связи с ответчиком у нее не имеется, о месте его проживания ей ничего не известно. Ответчик не являются членом его семьи, не несёт наравне с ней бремя расходов на содержание квартиры, в указанном помещении не проживает, следовательно, утратил право пользования принадлежащим ей жильём. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Ссылаясь на нормы закона, просит суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, также в дополнение пояснила, что у нее имеются намерения продать данное жилье.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в материалах дела имеется телефонограмма от ответчика, в которой он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании принимать участие не будет, поскольку работает за пределами Ставропольского края. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире №, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается копией его паспорта.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников. Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем. Истец пояснила, что ответчик в начале 2022 года уехал на заработки в 

<

адрес>, семейные отношения с ее дочерью прекратил.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что с истцом знакома более 20 лет, проживают по соседству. Ответчик ей не знаком, видела его 2 раза. Последний раз видела около двух лет назад. Вещей его в спорной квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач