34RS0002-01-2021-001002-97 Дело № 2-1411/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А.,

с участием представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности, адвоката Трекова А.Б., действующего на основании ордера № 099519 от 18 марта 2021 года,

в отсутствие представителя истца ДМИ администрации Волгограда, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ДМИ администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать задолженность по договору аренды № 2764 от 10 декабря 1999 года за период с 14 октября 2005 года по 31 июля 2020 года в размере 67540 рублей 84 копейки, неустойку за период с 14 октября 2005 года по 31 июля 2020 года в размере 38174 рублей 79 копеек, а всего 105715 рублей 63 копейки. В обоснование иска указывает, что 10 декабря 1999 года между администрацией Волгограда и ПГСК «Ткачевский» заключен договор аренды № 2764 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36, площадью 938,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37, площадь. 362,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, для эксплуатации гаражей боксового типа. В соответствии с выпиской из ЕГРП в период с 14 октября 2005 года помещение с кадастровым номером 34:34:040014:3911 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещения, расположенном на чужом земельном участке, являясь арендатором плату по договору аренды не вносила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика исковые требования не признали. Пояснили, что договор аренды от 10 декабря 1999 года, заключенный между администрацией Волгограда и ПГСК «Ткачевский» является действующим. На основании данного договора ПГСК «Ткачевский» уплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ответчика. Кроме того, сам истец заключил дополнительное соглашение в 2014 году с ПГСК «Ткачевский», согласно которому земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет. Сам истец в период с 2006 года по 2017 год направлял в ПГСК «Ткачевский» извещения о размере арендной платы, указывал реквизиты для оплаты, тем самым признавая ПГСК «Ткачевский» арендатором земельного участка. При этом, по состоянию на 2020 год со стороны ПГСК «Ткачевский» имеется значительная переплата в счет аренды земельного участка в размере 123000 рублей. Полагают требования истца необоснованными, просят в удовлетворении иска отказать. Кроме того, просят применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 2005 года по 2020 год.

Выслушав представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему делу судом установлено. 

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаражный бокс, с кадастровым номером 34:34:040014:3911, а также является членом ПГСК «Ткачевский», оплачивает членские взносы. 

10 декабря 1999 года между администрацией Волгограда и ПГСК «Ткачевский» заключен договор аренды № 2764 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36, площадью 938,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37, площадь. 362,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, для эксплуатации гаражей боксового типа. 

Согласно п. 4.2.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

С учтём дополнительного соглашения от 10 ноября 2014 года к договору аренды № 2764 от 10 декабря 1999 года, срок аренды установлен 14 октября 2063 года.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячной, равными долями в течении расчетного периода, за текущий месяц, до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ч.1 ст.450 ГКРФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что договор аренды расторгнут в установленном законом порядке, не имеется. То есть, договор аренды является действующим.

Спорные земельные участки фактически обременены арендными отношениями на основании договора аренды земельных участков № 2764 от 10 декабря 1999 года, в соответствии с которым ПГСК «Ткачевский» обязан оплачивать арендную плату.

Согласно акту сверки за период с 31 июля 2017 года по 30 августа 2020 года у ПГСК «Ткачевский» имелась переплата по арендной плате по договору в размере 123 084 рублей 88 копеек.

То есть, арендатор ПГСК «Ткачевский» исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, в том числе за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ФИО2

В силу ч.2 ст.422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору аренды № 2764 с ответчика ФИО5, поскольку договор между истцом и ответчиком отсутствует, договор аренды заключен с ПГСК «Ткачевский» и расторгнут, не изменен, согласно представленным Извещениям арендная плата начисляется кооперативу за земельный участок, не исключая площадь по гаражным боксом ответчика. В данном случае имеет место двойное начисление арендной платы ПГСК «Ткачевский» и ответчику ФИО2

Кроме того, представителями ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку исковое заявление подано посредством почтовой связи 12 февраля 2021 года, требования истца о взыскании задолженности за период с 14 октября 2005 года по 12 февраля 2018 года заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2764 от 10 декабря 1999 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено, с учетом выходных дней, 24 марта 2021 года

Судья подпись Ю.С.Волынец

Верно:.

Судья Ю.С.Волынец