№ 2-678/2023

УИД 25RS0015-01-2023-000780-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 24 июля 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ерновской Н.В.,

при секретаре Кривонос Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, третье лицо – Дальнегорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в период его совместного проживания с бабушкой А. последняя передала ему в дар (безвозмездно) принадлежащий ей жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., находящийся по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>. Оформить договор дарения А. не успела, так как умерла 

<

дата>. Единственным наследником А. является его отец ФИО2, который на наследство не претендует, иных наследников не имеется. В присутствии его отца ФИО2 его бабушка А. устно выразила свою волю передать данный жилой дом ему в дар и передала ему технический паспорт на индивидуальный жилой дом, свидетельство о праве на наследство по закону от 22.04.1987 и домовую книгу. С мая 1996 года (27 лет) он добросовестно владеет и пользуется данным домом, исполняя все права и обязанности собственника, осуществил ремонт дома и обеспечивает его сохранность. В настоящее время возникла необходимость продать данный жилой дом. Полагает, что право собственности у него возникло в силу приобретательной давности.

Просит: признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., 1-этажный, находящийся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что бабушка А. ему в 1996 году сказала, что будет оформлять дом на него, отдала ему все документы в оригиналах. Однако сразу не оформили, а в 1997 году бабушка умерла, после нее в наследство никто не вступил. Отец в то время уже проживал в Хабаровске. Второй сын бабушки – Юрий, умер в 2009 или 2010 году. Иных наследников не имелось. Он с мая 1997 года по декабрь 1999 года находился в местах лишения свободы, потом он проживал в доме, а впоследствии с супругой В. в Дальнегорске. С 1999 года он пользуется земельным участком, на котором стоит дом, сделал в нем небольшой ремонт – переложил печь, поменял стекла; пользуется им, как дачным домом. В доме нет электричества. За весь период никто прав на данный дом не предъявлял.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3 (доверенность) в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявления не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебные извещения на 

<

дата> и 

<

дата> возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетель Б. показала, что ФИО1 – ее зять, ее дочь вышла за него замуж в 2000 году. Домом по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, номер дома не помнит, они пользуются, как дачным, приезжают туда на отдых, пользуются земельным участком. Ей известно, что данный дом Валерию оставила его бабушка – А. А., передала ему на дом документы. Отец Валерия и его тетя отказались от дома. Дом он протапливает, следит за ним и за земельным участком.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона, изложенного в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из представленных материалов дела, жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, с 

<

дата> принадлежал на праве собственности А., что подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в Дальнегорском БТИ. Записан 

<

дата> в реестровую книгу под № (л.д. 12, 13-20).

Согласно представленного истцом кадастрового паспорта здания от 25.03.2010, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) – №, жилой дом расположен по адресу Приморский край, Дальнегорский городской округ, 

<

адрес>, № 

<

адрес> литера А, общая площадь 41,7 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1951 (л.д.21-23).

Как установлено в судебном заседании, в 1996 году А. подарила указанный жилой дом внуку ФИО1 и передала ему оригиналы правоустанавливающих документов - технический паспорт на индивидуальный жилой дом, свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> и домовую книгу (л.д. 12, 13-37, 39-56).

Согласно справке формы 11, выданной МКУ «Обслуживающее учреждение», ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> состоял на регистрационном учете в спорном жилом доме (л.д. 57).

<

дата> А. умерла, что подтверждается представленным свидетельством о смерти I-ВС № (л.д. 10). Как следует из пояснений истца, в связи со смертью А. договор дарения в письменном виде не был заключен.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из сообщений нотариусов Дальнегорского городского округа Приморского края, наследственное дело к имуществу А., 

<

дата> г.р. не заводилось (л.д. 65, 66).

Поскольку первоначальный правообладатель спорного жилого дома умер, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются ФИО2 (сын А.) и Управление муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный жилой дом может быть выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, а также объяснений истца ФИО1 и свидетеля Б., с момента приобретения истцом у А. по договору дарения жилого дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, то есть более 15 лет, он пользуется домом как дачным, производит в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, отапливает его, а также пользуется прилежащим земельным участком.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что привлеченные потенциальные наследники спорного жилого дома - ФИО2 и Управление муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, возражений относительно предъявленных исковых требований не предъявляли, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как давностное владение спорным жилым домом как своим собственным ФИО1 является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №), 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения сторонам копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ерновская