Дело № 2-698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 сентября 2018 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО6 Р.Г. – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом ФИО5 заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Полено В.В., Полено Н.В., ФИО3 ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Полено В.В., Полено Н.В. ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Как следует из искового заявления: истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>. Ответчикам Полено В.В., Полено Н.В. и ФИО7, принадлежит на праве общей долевой собственности оставшаяся ? доля жилого дома, 

<

адрес> Данная ? доля жилого дома также расположена на отдельном земельном участке, который не стоит на кадастровом учете и находится в пользовании у ответчиков.

Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Согласно данным технического паспорта от 20.02.2009г. спорный жилой дом литер А, общей площадью 207,4кв.м., жилой площадью 106,5кв.м., состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку.

Истцы, ФИО1 и ФИО2, фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) литер А, который состоит из 

<

данные изъяты> Ответчики: Полено В.В., Полено Н.В. и ФИО7 фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) литер А, который состоит из 

<

данные изъяты>

Жилой дом, принадлежащий истцам и ответчикам расположен на двух земельных участках. Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истцов и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него путем признания за истцами и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки).

На основании изложенного просят суд: признать жилой дом, 

<

данные изъяты> принадлежащий истцам ФИО1 и ФИО2 и ответчикам Полено В.В., Полено Н.В. и ФИО7 на праве общей долевой собственности - жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных жилых блока, прекратить режим общей долевой собственности на него. Признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности (на 3/5 доли) и за истцом ФИО2 право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Полено В.В., Полено Н.В., ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. составленного членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов» ФИО10 - каждая изолированная часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания). Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Учитывая отсутствие в жилом доме литер "А" мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на две изолированные части - два дома блокированной застройки, помещения которых могут эксплуатироваться как - помещения выделяемой части - блокированного дома (квартира №1) 

<

данные изъяты>. Помещения выделяемой части - блокированного дома (квартира №2) 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Как установлено в судебном заседании истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? 

<

данные изъяты> Ответчикам Полено В.В., Полено Н.В. и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности оставшаяся ? доля жилого дома, 

<

данные изъяты>. Данная ? доля жилого дома также расположена на отдельном земельном участке, который не стоит на кадастровом учете и находится в пользовании у ответчиков.

Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Согласно данным технического паспорта от 

<

данные изъяты> спорный жилой дом литер А, общей площадью 207,4кв.м., жилой площадью 106,5кв.м., состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку.

Истцы ФИО1 и ФИО2, фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) литер А, который состоит из 

<

данные изъяты>. Ответчики, Полено В.В., Полено Н.В. и ФИО4 фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) литер А, который состоит из 

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно решения Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 26 июля 2017 года №270 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования Приморско-Ахтарский район» жилой дом блокированной застройки - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. составленного членом НП «Саморегулируемой ФИО5» ФИО10 - каждая изолированная часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания). Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Учитывая отсутствие в жилом доме литер "А" мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на две изолированные части - два дома блокированной застройки, помещения которых могут эксплуатироваться как - помещения выделяемой части - блокированного дома (квартира №1) 

<

данные изъяты>. Помещения выделяемой части - блокированного дома (квартира №2) 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истцов и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него путем признания за истцами и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников. 

Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку.

Споров о порядке пользования земельным участком у сторон не возникает, так как жилой дом, принадлежащий истцам и ответчикам расположен на двух земельных участках. 

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Указанный вариант выдела в натуре из состава домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные квартиры с отдельным выходом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов сособственников недвижимого имущества и третьих лиц.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании право собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Полено В.В., Полено Н.В., ФИО3 ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО1 ФИО2, Полено В.В., Полено Н.В., ФИО4, на праве общей долевой собственности - жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных жилых блока, прекратить режим общей долевой собственности на него.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) и за ФИО2 право общей долевой собственности (на 

<

данные изъяты>) на жилой дом (блок) литер А, состоящий из 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома (блок) литер А, состоящего из 

<

данные изъяты> за ФИО1, ФИО2 и жилого дома (блок) литер А, состоящего из комнаты 

<

данные изъяты> за Полено В.В., Полено Н.В., ФИО3 ФИО4, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев