Дело № 2 – 2586/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р.Топоровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

23 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу перегородки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с обозначенным иском к ФИО3. 

В обоснование требований указало, что ФИО3 на лестничной площадке между 6 и 7 этажами подъезда № дома по адресу: 

<

адрес> без согласия других жильцов и в нарушение правил пользования общедомовым имуществом установил металлическую перегородку, которая на 1/3 закрывает окно, что ухудшило освещение. Со ссылкой на положения ст.ст. 17, 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, п. 6.32 СНиП 21-01-97, п. 32.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003, истцы просили обязать ответчика демонтировать металлическую перегородку, установленную на лестничной площадке между 6 и 7 этажом в подъезде № по 

<

адрес> в г.Омске, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Истец ФИО2, представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования уточнили в части указания на место расположения спорной кладовки между 7 и 8 этажами, с учетом уточнения исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, так же пояснили, что металлическая перегородка (кладовка) между 7 и 8 этажами в подъезде № в доме 

<

адрес> возведена ФИО3, который пользуется данной кладовкой, возражает против ее демонтажа. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная перегородка между 7 и 8 этажами в подъезде № лома № по ул. 

<

адрес> в г. Омске была возведена им после 1999 года с устного разрешения всех собственников многоквартирного дома. Полагал, что права истцом не нарушаются устройством указанной перегородки (кладовки) в связи с тем, что истцы проживают в другом подъезде данного дома. 

Представитель 3-го лица - ГУ МЧС России по Омской области территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы САО г. Омска – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные истцами требования, так же указал, что возведенная ответчиком перегородка (кладовка) может затруднить эвакуацию людей в случае пожара, в результате пожара может пострадать весь дом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в состав общего включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст.36 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в пользовании ответчика ФИО3 находится кладовое помещение на лестничной площадке между 7 и 8 этажом 6 подъезда указанного дома, образованное путем установления на лестничной клетке металлической перегородки.

Принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников (п.п.1, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Ответчиком доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме, полномочным принимать решения о пользовании общим имуществом, не предоставлено, в то время как ответчик, установив металлические конструкции на лестничной площадке дома фактически распорядился общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им.

В соответствии с требованием п. 6.32 * Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года №18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно подпункту «к» пункта 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 года, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В свою очередь ответчиком в соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств согласия собственников на размещение перегородок (металлической решетки) на лестничной клетке подъезда дома и на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательств соответствия строений-кладовок правилам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологического благополучия населения.

Доводы ответчика о том, что истцы не имеют право подачи указанного иска в связи с тем, что проживают в другом подъезде указанного дома, суд находит необоснованными, поскольку у ответчика отсутствует решение общего собрания собственников дома на устройство кладовки, указанный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников дома, при этом с позиции законодателя участие в общем собрании собственниками дома по принятию указанного решения не ставится в зависимость от того, в каком подъезде проживает собственник дома. Кроме того, представитель органа пожнадзора суду пояснил, что в случает пожара в спорном подъезде может от пожара пострадать весь дом. 

В связи с изложенным суд заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная ею государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Обязать ФИО3 демонтировать кладовку, расположенную на лестничной площадке между 7 и 8 этажами в подъезде № дома 

<

адрес> в городе Омске.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2018.

: