Дело № 2-165/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Янчук А.В., 

при помощнике судьи Шмалько Ю.В., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании убытков и по иску Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» (далее – ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков.

Требования с учетом их уточнений мотивированы тем, что ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» является потребительским кооперативом – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1.1 Устава ЖСК (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ЖСК (протокол № 3 от 24 июля 2015).

На основании заявления о принятии в члены ЖСК ответчик ФИО2 вступил в члены ЖСК и с момента приобретения такого членства получил определенные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 3.11 Устава каждый член ЖСК обязан оплачивать членские взносы (вступительный, ежемесячный, целевой, дополнительный, паевой), порядок и размер которых утверждается общим собранием членов ЖСК в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (далее – Положение). 

28 августа 2017 года между ЖСК и ФИО2 заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №), устанавливающий отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим оформлением ее в собственность.

Согласно пункту 2.3 Договора размер паевого взноса члена ЖСК составляет 

<

данные изъяты> рублей и рассчитывается исходя из общей площади помещения по проекту, в том числе площадь лоджии, указанной в пункте 1.1. Договора (далее – общей проектной площади), и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади (претендуемой площади помещения), установленной для членов кооператива решением правления кооператива, составляющей за один квадратный метр общей проектной площади 44000 рублей 00 копеек (далее – стоимость одного квадратного метра общей проектной площади). Оплачивается в соответствии с индивидуальным графиком (Приложение № 1), то есть до 25 сентября 2017 года.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора плановое окончание строительства объекта – 3 квартал 2017 года. По решениям собрания период планового окончания строительства сторонами неоднократно продлевался. Протоколом № 4 от 04 декабря 2018 года общего собрания в заочной форме подтверждается принятие решения о переносе срока окончания строительства на 4 квартал 2018 года, а также утверждение стоимости одного квадратного метра 48000 рублей, а протоколом № 1 от 14 апреля 2019 года, в том числе, утверждение стоимости одного квадратного метра 53000 рублей, срок внесения оплаты по договору паенакопления – 20 апреля 2019 года.

В срок, установленный решениями от 04 декабря 2018 года и 14 апреля 2019 года, ФИО2 дополнительные соглашения в части увеличения стоимости паевого взноса не подписал. Вместе с тем, отсутствие подписанных между сторонами соглашений не освобождало члена кооператива от выплаты паевого взноса. Вступая в члены ЖСК, ФИО2 был ознакомлен с Положением, а также Уставом, которые являются приложениями – неотъемлемой частью Договора. Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена кооператива с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом кооператива, становится членом кооператива (пункт 2.15 Положения).

Обязанность доплаты паевого взноса, рассчитанная как разница между стоимостью одного квадратного метра, не ставится в зависимость от подписания соответствующего соглашения и должна была быть исполнена ФИО2 поэтапно не позднее 19 декабря 2018 года и 20 апреля 2019 года.

Согласно протоколу № 2 общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2019 года ФИО2 выведен из членов ЖСК в связи с неисполнением решения правления и общего собрания членов ЖСК от 14 апреля 2019 года, которым утверждалось увеличение стоимости одного квадратного метра до 53000 рублей и сроки внесения установленной общим собранием разницы между стоимостью одного квадратного метра. Законность принятых общим собранием членов ЖСК решений по выводу из членов ЖСК пайщиков, не исполнивших решение общего собрания членов кооператива, установлена в рамках дел, рассмотренных Московским районным судом г. Твери, в частности №, №. 

По расчетам истца итоговая сумма паевого взноса, которую надлежало внести ФИО2 из расчета 53000,00 рублей за 1 кв.м. составляла 

<

данные изъяты> рублей. Однако с целью урегулирования спора, рассматриваемого в Московском районном суде г. Твери по делу № (иск о признании прав собственности на квартиру) ЖСК было вынуждено заключить с ответчиком мировое соглашение на сумму 

<

данные изъяты> рублей, тем самым размер паевого взноса ФИО2 был снижен до 

<

данные изъяты> рублей.

ЖСК выполнило принятые на себя обязанности перед ФИО2, согласованные в пунктах 3.2.1 – 3.2.9 Договора. Вместе с тем, не доплата ФИО2 паевого взноса в размере 184600,00 рублей (разница между подлежащей внесению и внесенной суммой паевого взноса) повлекла на стороне ЖСК возникновение реальных убытков в соответствующем недоплате размере. 

Несмотря на то, что по результатам заключения мирового соглашения ответчику была выдана справка от 09 сентября 2019 года № 51 о полной выплате паевого взноса, размер паевого взноса ФИО2 был определен без учета необходимости дополнительных взносов для покрытия возникшего убытка. 

В результате невыполнения ФИО2 обязанности по внесению паевых взносов в полном объеме, на стороне ЖСК возникли убытки в виде расходов на строительство перед организациями-подрядчиками, общий размер которых (расходов) был распределен среди пайщиков в виде разницы между подлежащей внесению и внесенной суммой паевого взноса (решение общего собрания членов ЖСК от 14 апреля 2019 года об увеличении стоимости за квадратный метр до 53000 рублей). 

Требование ООО о включении в реестр требований кредиторов ЖСК суммы 

<

данные изъяты> рублей, из нее 

<

данные изъяты> рублей задолженности по договору № 9-г от 24 апреля 2017 года, подтвержденное решением Арбитражного суда Тверской области от 23 сентября 2019 года по делу №, принято к рассмотрению Арбитражным судом Тверской области определением от 12 мая 2020 года. 

Также в адрес ЖСК поступила претензия ООО от 19 февраля 2020 года об оплате задолженности в сумме 

<

данные изъяты> копейка по договорам подряда № 28-К/2017 от 18 ноября 2017 года, № 4-К/2018 от 27 марта 2018 года и № 1-К/2018 от 27 марта 2018 года. Обязательства перед данным контрагентом также не исполнены, в том числе, и по вине ФИО2 

По вине ответчика на стороне ЖСК возникли убытки в сумме 184600 рублей.

ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса.

Требования с учетом их уточнений мотивированы тем, что внесение паевого взноса производилось ФИО2 с нарушением индивидуального графика, в связи с чем, ответчик должен уплатить определенную договором неустойку за период с 25 сентября 2017 года по 09 сентября 2019 года исходя из размера пени 1 % в день. Кроме того, согласно пункту 2.3 Положения, утвержденного решением от 03 июля 2017 года, а также Уставом ЖСК, членские взносы оплачиваются членами ЖСК ежемесячно в размере 30 рублей за один квадратный метр площади квартиры, на которую претендует член ЖСК по результатам окончания строительства жилого дома. Размер указанного взноса для ответчика составляет 1299 рублей. Пени за просрочку оплаты членских взносов рассчитаны за период с 01 августа 2017 года по 17 мая 2019 года в соответствии с пунктом 4.1 Договора.

Определением суда от 12 ноября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций.

Определением суда от 11 января 2021 года гражданское дело № 2-165/2021 по иску ЖСК «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании убытков и гражданское дело № 2-166/2021 по иску ЖСК «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса, объединены в одно производство. 

Определением суда от 02 февраля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» – ФИО3. 

В окончательной редакции ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» просило взыскать с ответчика ФИО2 убытки в размере 184600 рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты паевого взноса за период с 25 сентября 2017 года по 09 сентября 2019 года в размере 1018672 рубля 41 копейка, пени за просрочку оплаты членских взносов за период с 01 августа 2017 года по 04 июня 2019 года в размере 72953 рубля 96 копеек. 

В письменном отзыве от 11 января 2021 года ответчик ФИО2 указал, что расчет истца по начислению неустойки за просрочку оплаты членских взносов не обоснован, период начисления процентов указан неверно. Членский взнос за август 2017 года оплачен 28 августа 2017 года, то есть в день заключения договора с ЖСК. Следовательно, оплата членского взноса за сентябрь 2017 года должна была быть произведена до 05 октября 2017 года. Ответчиком приведен свой расчет неустойки за просрочку оплаты членских взносов, согласно которому размер неустойки за период с 05 октября 2017 года по 04 июня 2019 года составил 66466 рублей 65 копеек. Далее указано, что оплата членских взносов произведена в полном объеме, имеется переплата в размере 1351 рубль. Размер неустойки в 2,5 раза превышает общий размер членских взносов за весь период. Просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до размера процентов, начисляемых по ставке ЦБ РФ, а также произвести зачет суммы переплаты в размере 1351 рубль в счет неустойки за просрочку оплаты членских взносов. 

Далее ответчик указал, что определением суда об утверждении мирового соглашения по ранее рассмотренному делу фактически установлены исполненными встречные обязательства: обязательства ЖСК по предоставлению ФИО2 помещения в доме ЖСК и обязательства ФИО2 по уплате паевого взноса за помещение в доме ЖСК. В связи с прекращением основного обязательства по уплате паевого взноса, прекращено и обеспечивающее его обязательство по уплате неустойки, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку уплаты паевого взноса. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 подержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июня 2012 года № 558 утвержден Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, согласно которому члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы, взносы в резервный и иные фонды кооператива (пункт 45 Типового устава ЖСК).

Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью). Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не реже одного раза в год (пункт 47 Типового устава ЖСК).

Паевой взнос – разовый платеж, вносимый членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются уставом.

Пай – право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью – в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесённых (подлежащих внесению) членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.) (пункт 11 Типового устава ЖСК).

За счёт паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья (пункт 50 Типового устава ЖСК).

Аналогичные положения содержатся в Уставе ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42», утвержденном решением общего собрания членов ЖСК (протокол № от 24 июля 2015 года), и Положении о порядке оплаты членами ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» паевых и иных взносов, утвержденном решениями общего собрания членов ЖСК (протокол № 3 от 03 июля 2017 года). 

Каждый член ЖСК обязан оплачивать членские взносы (вступительный, ежемесячный, целевой, дополнительный, паевой), порядок и размер которых утверждается общим собранием членов ЖСК в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (пункт 3.11 Устава, пункт 2.1 Положения). 

За нарушение членом ЖСК обязательств по внесению любого из членских взносов он уплачивает в пользу ЖСК неустойку в размере 1 % в день от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (пункт 3.16 Устава, пункт 2.21 Положения).

Величина ежемесячных членских взносов определяется в размере 30 (тридцать) рублей за 1 кв. м. площади квартиры, на которую претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома. 

Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом кооператива. Срок внесения платежей – до 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос (пункт 2.3 Положения).

Паевой взнос – это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на которое претендует член кооператива) в строящемся кооперативном многоквартирном жилом доме, указанном в пункте 2.1 Положения (пункт 2.5 Положения).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28 августа 2017 года между ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» и ФИО2 заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (помещения №), предметом которого является исполнение обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса в размере 

<

данные изъяты>, исходя из 44000 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения по проекту, и получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома квартиры с условным номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Паевой взнос оплачивается по индивидуальному графику – до 25 сентября 2017 года. 

В судебном заседании установлено, что в счёт оплаты паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 осуществил следующие платежи: 31 августа 2017 года – 200000 рублей, 05 сентября 2017 года – 931100 рублей, 06 сентября 2017 года – 173200 рублей, 11 сентября 2017 года – 200000 рублей, 29 сентября 2017 года – 100000 рублей, 31 октября 2017 года – 80000 рублей, 02 декабря 2017 года – 100000 рублей, 30 декабря 2017 года – 20000 рублей, 31 января 2018 года – 30000 рублей, 21 февраля 2018 года – 20000 рублей, 26 марта 2018 года – 25000 рублей, 27 апреля 2018 года – 25900 рублей. 

Решением общего собрания членов ЖСК от 04 декабря 2018 года утверждена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 48000 рублей, решением общего собрания членов ЖСК от 14 апреля 2019 года утверждена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 53000 рублей.

Указанные решения общего собрания ФИО2 не исполнены, доплата не произведена.

Решением общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2019 года утверждено решение Правления ЖСК о выводе из членов ЖСК ФИО2 за неоплату членских взносов и неисполнение решения общего собрания от 14 апреля 2019 года. 

В судебном заседании также установлено, что определением Московского районного суда города Твери от 09 сентября 2019 года по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42», по условиям которого ФИО2 производит окончательный расчет за квартиру 

<

адрес> для чего передает ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» передает ФИО2 справку о выплате паевого взноса в полном объеме.

Заявляя требования о взыскании убытков, истец указал, что с учетом решений общих собраний членов ЖСК об утверждении стоимости 1 кв.м. общей площади помещений, фактической площади помещения по окончании строительства размер паевого взноса ответчика составил 

<

данные изъяты> рублей. При заключении мирового соглашения величина паевого взноса определена в размере 

<

данные изъяты>). Недоплата ответчиком паевого взноса в размере 184600 рублей 

<

данные изъяты> повлекла на стороне истца возникновение реальных убытков. Истцом приведены доказательства о том, что кредиторами ЖСК заявлены требования о взыскании задолженности по договорам подряда при выполнении работ по строительству многоквартирного дома, которые не исполнены ЖСК в связи с неоплатой ФИО2 паевого взноса.

Доводы истца не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. 

Согласно справке о полной выплате паевых взносов от 09 сентября 2019 года ФИО2 предоставлено жилое помещение – квартира 

<

адрес> Паевой взнос за жилое помещение оплачен в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, по условиям мирового соглашения, утвержденного судом 09 сентября 2019 года, сторонами согласован размер внесенного ФИО2 паевого взноса, произведен окончательный расчет за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты>

Мировое соглашение подписано сторонами при рассмотрении судом гражданского дела, признано судом не противоречащим требованиям закона, не нарушающим права и интересы других лиц, утверждено судом, в связи с чем, стороны не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные определением суда обстоятельства относительно полной уплаты ответчиком паевого взноса.

Определением Московского районного суда г. Твери от 09 сентября 2019 года по делу № фактически установлены исполненными встречные обязательства: обязательства ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» по предоставлению ФИО2 жилого помещения в доме ЖСК и обязательства ФИО2 по уплате паевого взноса за помещение в доме ЖСК. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. 

При наличии установленных обстоятельств заявленная истцом суммы в размере 184600 рублей (разница между подлежащей внесению и внесенной суммой паевого взноса) не может быть определены как убытки и не подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования ЖСК о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты паевого взноса, суд исходит из следующего. 

Истцом представлен расчет пени за период с 25 сентября 2017 года по 09 сентября 2019 года, в соответствии с которым ответчику начислены пени в размере 1018672 рубля 41 копейка. При этом расчет произведен с учетом стоимости 1 кв.м., утвержденной Протоколом № 4 от 04 декабря 2018 года (48000 рублей) и Протоколом № 1 от 14 апреля 2019 года (53000 рублей). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что внесение паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей производилось ФИО2 с нарушением индивидуального графика выплаты паевого взноса, являющегося приложением № 1 к договору о порядке паевого взноса и предоставления помещения от 28 августа 2017 года. В счёт оплаты паевого взноса ФИО2 осуществил следующие платежи: 31 августа 2017 года – 200000 рублей, 05 сентября 2017 года – 931100 рублей, 06 сентября 2017 года – 173200 рублей, 11 сентября 2017 года – 200000 рублей, 29 сентября 2017 года – 100000 рублей, 31 октября 2017 года – 80000 рублей, 02 декабря 2017 года – 100000 рублей, 30 декабря 2017 года – 20000 рублей, 31 января 2018 года – 30000 рублей, 21 февраля 2018 года – 20000 рублей, 26 марта 2018 года – 25000 рублей, 27 апреля 2018 года – 25900 рублей.

При таком положении, размер определенной договором неустойки за несвоевременное внесение паевого взноса в размере 1905200 рублей 00 копеек за период с 25 сентября 2017 года по 27 апреля 2018 года составил 293135 рублей 00 копеек, из расчета за период:

с 25.09.2017 по 29.09.2017 – 400900 рублей х 1 % х 5 дней = 20045,00 рублей

с 30.09.2017 по 31.10.2017 – 300900 рублей х 1 % х 32 дня = 96288,00 рублей

с 01.11.2017 по 02.12.2017 – 220900 рублей х 1 % х 32 дня = 70688,00 рублей

с 03.12.2017 по 30.12.2017 – 120900 рублей х 1 % х 28 дней = 33852,00 рублей

с 31.12.2017 по 31.01.2018 – 100900 рублей х 1 % х 32 дня = 32288 рублей

с 01.02.2018 по 21.02.2018 – 70900 рублей х 1 % х 21 день = 14889,00 рублей

с 22.02.2018 по 26.03.2018 – 50900 рублей х 1 % х 33 дня = 16797 рублей

27.03.2018 по 27.04.2018 – 25900 рублей х 1 % х 32 дня = 8288 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Окончательный размер неустойки в случае ее снижения не может быть меньше установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, непродолжительный период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает необходимым при разрешении вопроса о взыскании неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взыскиваемая неустойка явно не соразмерна сумме задолженности, в связи с чем считает возможным снизить ее размер до 10000 рублей 00 копеек. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что несвоевременное исполнение ответчиком своих денежных обязательств позволяло ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для ответчика, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты паевого взноса за период с 25 сентября 2017 года по 27 апреля 2018 года в размере 10000 рублей 00 копеек.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание, что при заключении мирового соглашения стороны согласовали размер паевого взноса ФИО2, доплата произведена ответчиком в тот же день, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты паевого взноса за период с 28 апреля 2018 года по 09 сентября 2019 года удовлетворению не подлежат.

В период, когда ФИО2 являлся членом ЖСК, ответчик обязан был уплачивать ежемесячные членские взносы.

Величина ежемесячных членских взносов определяется в зависимости от общей площади помещения, на которое претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома, установлена Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов в редакции от 03 июля 2017 года в размере 30 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры. Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом ЖСК, до 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос; за нарушение членом ЖСК обязательств по внесению членского взноса уплачивается неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

По условиям договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 28 августа 2017 года ФИО2 претендовал по результатам окончания строительства жилого дома на квартиру с условным номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади помещения установлено справкой ЖСК от 09 сентября 2019 года о полной выплате пая, согласно которой общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Размер членского взноса, который обязан был уплачивать ФИО2 определяется за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года исходя из общей площади помещения 

<

данные изъяты> кв.м., что составило 1299 рублей 

<

данные изъяты> ежемесячно, а за период с января 2018 года по май 2019 года исходя из общей площади помещения 

<

данные изъяты> что составило 1296 рублей 

<

данные изъяты> ежемесячно. Соответственно, общий размер членских взносов за период с августа 2017 года по май 2019 года составил 28527 рублей 00 копеек (1299 рублей х 5 месяцев = 6495 рублей, 1296 рублей х 17 месяцев = 22032 рубля).

Из материалов дела следует, что в счет уплаты членских взносов ответчиком внесено 28 августа 2017 года – 1299 рублей, 31 марта 2019 года – 24681 рубль, 04 мая 2019 года – 1300 рублей, 04 июня 2019 года – 1299 рублей, 09 июля 2019 года – 1299 рублей. Следовательно, переплата составила 1351 рубль. 

Вместе с тем, за несвоевременное внесение ежемесячных членских взносов за сентябрь 2017 года – февраль 2019 года определенная договором неустойка за период с 05 октября 2017 года по 17 мая 2019 года составила 66401 рублей 88 копеек, размер которой определяется следующим образом:

с 05.10.2017 по 31.03.2019 – 1299 рублей х 1 % х 543 дня = 7053,57 рубля

с 05.11.2017 по 31.03.2019 – 1299 рублей х 1 % х 512 дней = 6650,88 рублей

с 05.12.2017 по 31.03.2019 – 1299 рублей х 1 % х 482 дня = 6261,18 рубль

с 05.01.2018 по 31.03.2019 – 1299 рублей х 1 % х 451 день = 5858,49 рублей

с 05.02.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 420 дней = 5443,20 рубля

с 05.03.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 392 дня = 5080,32 рублей

с 05.04.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 361 день = 4678,56 рублей

с 05.05.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 331 день = 4289,76 рублей

с 05.06.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 300 дней = 3888,00 рублей

с 05.07.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 270 дней = 3499,20 рублей

с 05.08.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 239 дней = 3097,44 рублей

с 05.09.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 208 дней = 2695,68 рублей

с 05.10.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 178 дней = 2306,88 рублей

с 05.11.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 147 дней = 1905,12 рублей

с 05.12.2018 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 117 дней = 1516,32 рублей

с 05.01.2019 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 86 дней = 1114,56 рублей

с 05.02.2019 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 55 дней = 712,80 рублей

с 05.03.2019 по 31.03.2019 – 1296 рублей х 1 % х 27 дней = 349,92 рублей.

Сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает общий размер членских взносов (28527 рублей). Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает необходимым при разрешении вопроса о взыскании неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем считает возможным снизить ее размер до 3000 рублей 00 копеек. 

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку уплаты членских взносов – 3000 рублей является справедливой, соответствует величине, достаточной для компенсации потерь ЖСК. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку уплаты членских взносов за период с 05 октября 2017 года по 17 мая 2019 года в размере 1649 рублей (3000 рублей – переплата 1351 рубль).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 21-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. 

После возбуждения производства по делу истец уменьшил размер исковых требований. В окончательной редакции просил взыскать с ответчика убытки в размере 184600 рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты паевого взноса – 1018672 рубля 41 копейка, пени за просрочку оплаты членских взносов – 72953 рубля 96 копеек, а всего – 1276226 рублей 37 копеек. 

При указанной цене иска размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 14581 рубль 10 копеек (1276226,37 рублей – 1000000 рублей) х 0,5 % + 13200 рублей). 

Судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков 184600 рублей, частично удовлетворены исковые требования о взыскании пени за просрочку оплату паевого взноса 293135 рублей, которые уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 10000 рублей, а также части удовлетворены исковые требования о взыскании пени за просрочку уплаты членских взносов 66401,88 рублей, которые уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 3000 рублей.

Соответственно требования истца удовлетворены в размере 359536 рублей 88 копеек, что составляет 28 % (359536 рублей / 1276226,37 рублей х 100).

При принятии исковых заявление ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» к производству определениями Московского районного суда г. Твери от 15 июля 2020 года и 16 июля 2010 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, государственная пошлина по делу подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь с ответчика ФИО2 в размере 4082 рубля 70 копеек (14581,10 рубль х 28 %), с ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» в размере 10498 рублей 40 копеек (14581,10 руль х 72%). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» пени за просрочку уплаты членских взносов за период с 05 октября 2017 года по 17 мая 2019 года в размере 1649 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты паевого взноса за период с 25 сентября 2017 года по 27 апреля 2018 года в размере 10000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой», д. 42» к ФИО2 о взыскании убытков – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 4082 рубля 70 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 10498 рублей 40 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 года. 

Председательствующий А.В.Янчук

Дело № 2-165/2021