Дело № 2-135/2025

УИД: 44RS 0023-01-2025-000074-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что 24.08.2012 между администрацией Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно п. 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в жилой квартире (доме) общей площадью 

<

...> кв. метров, в том числе жилой 

<

...> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3. 24.09.2024 между ответчиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 24.08.2012 № б/н, согласно которому пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи нанимателя ФИО1 - сестра. Согласно п.п. «ж» п. 6 договора наниматель вправе осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами. Согласно п. 7 договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не позволяет реализовать гражданам право на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира предоставлялась по договору социального найма, истица является его сестрой, он в приватизации участвовать не желает.

В судебном заседании был опрошен несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в присутствии его законного представителя ФИО4, которые пояснили, что ФИО3 имеет долю в другом жилом помещении, не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за истцом. 

Представитель отдела по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил мотивированное заключение, в котором не возражал против признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом ФИО1. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора социального найма б/н от 24.08.2012 наймодатель - администрация Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, передала нанимателю ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (л.д. 14-17).

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 24.09.2012 №б/н от 24.09.2024, в связи со вселением ФИО1 в жилое помещение, предоставленное ФИО2 по договору социального найма №б/н от 24.09.2012, стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи нанимателя ФИО1 сестра» (л.д.18). 

Согласно п. 7 договора социального найма жилого помещения, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора (л.д. 16).

В соответствии с адресной справкой МП МО МВД России «Макарьевский» от 19.02.2025 №17/93 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 28). 

В соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 42-43). 

Согласно информации администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области от 17.02.2025 №496, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Кадыйского муниципального округа не значится. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Кадыйского муниципального округа не участвовала, самостоятельно приватизированного жилья в собственности не имеет (л.д. 30). 

Как следует из заключения отдела по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, 24.08.2012 года между администрацией Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Имеет долю в собственности в жилом помещении по месту регистрации. Законные представители ФИО3 и сам несовершеннолетний отказываются от приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

С учетом мнения несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его законных представителей, регистрации и проживания несовершеннолетнего по адресу: 

<

адрес>, а также права собственности ФИО3 на долю в жилом помещении по месту регистрации, отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается, спора о жилом помещении между сторонами не имеется.

Поскольку истец ФИО1 была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, имеет в ней регистрацию по месту жительства, право на приватизацию ей ранее не использовано, то есть фактически проживает по договору социального найма, она сохраняет приобретенные ей при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Отсутствие сведений о передаче спорной квартиры муниципальному образованию и отсутствие у администрации правоустанавливающих документов на занимаемый истцом объект недвижимого имущества, не должно являться препятствием для реализации ФИО1 права на приобретение в собственность занимаемого ей жилого помещения бесплатно в порядке приватизации. 

Сведений о иных лицах, заявляющих о правах на спорное жилое помещение, не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт №), на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме принято 28.03.2025 года.