дело № 2-432/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 23 июня 2021 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М., при секретаре Кошелевой М.А., с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (далее ООО «Магистраль») о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что 11 февраля 2014 года по договору купли-продажи он приобрел у ответчика нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Он передал ООО «Магистраль» в счет оплаты недвижимого имущества – гаража денежные средства в размере 150 000 рублей, а ответчик передал гаража и ключи от него. С 2014 года он открыто и добросовестно пользуется зданием гаража как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Спор о правах на гараж отсутствует. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ООО «Магистраль», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о том, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Н. пояснила, что ФИО1 гараж приобрел в ОО «Магистраль, с 2014 года пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Спора о правах на гараж нет.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что 11 февраля 2014 между ООО «Магистраль» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого здания (гараж), по которому продавец продает, а покупатель покупает в частную собственность нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон указанное нежилое здание продавец продал, а покупатель купил за 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 8). Договор одновременно является актом передачи недвижимости (п. 9). 

Согласно техническому плану задания от 30 марта 2021 года, нежилое здание гаража по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.М. нежилое здание гаража расположено в 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1969. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатель отсутствует. 

С 11 февраля 2014 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется зданием гаража, содержит его за свой счет. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору купли-продажи от 11 февраля 2014 года выполнены в полном объёме. Договор купли-продажи одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. С момента совершения сделки истец ФИО1 более 6 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием гаража, производит ремонт, то есть состоялся фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В связи с тем, что право собственности ООО «Магистраль» на нежилое здание гаража на момент его продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО1 также не может провести регистрацию своего права на гараж. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретения. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.М. Новикова