Дело №2-252/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Коньяковой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г.Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У, взыскании задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 460 002 руб. 17 коп., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 57 688 руб. 14 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствие с постановлением Администрации г.Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола заседания комиссии по проведению торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова, между Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды №-У земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:38, площадью 6 000 кв.м., сроком на 5 лет, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в районе завода «Микроом», с видом разрешенного использования для строительства торгового комплекса. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с п.3.4. договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить, установленную договором аренды арендную плату, до 20 числа последнего месяца квартала. Разделом 6 данного договора аренды предусмотрена ответственность арендатора о том, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Поскольку от исполнения возложенных обязательств ФИО1 уклоняется за ним образовалась задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 460 002 руб. 17 коп., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 57 688 руб. 14 коп. Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова в адрес ФИО1 направлялись претензии: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием о том, что в случае неуплаты задолженности в указанный срок Управление имущественных отношений Администрации г.Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, арендные платежи не вносятся, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что просит удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное ему заказное письмо с уведомлением о вручении возвращено в адрес суда с отметкой Почты России «истёк срок хранения». Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признаётся их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, и находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в его отсутствие, по имеющимся в деле письменным материалам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как видно из дела, в соответствие с постановлением Администрации г.Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола заседания комиссии по проведению торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:32:010111:38, площадью 

<

данные изъяты> сроком на 5 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе завода «Микроом» (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком на 5 лет, с видом разрешенного использования для строительства торгового комплекса (л.д.7-10). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, в установленном законом порядке, номер регистрации № (л.д.106-108).

В соответствие с п.3.4. договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить, установленную договором аренды арендную плату, до 20 числа последнего месяца квартала (л.д.7-10). 

В силу п.п.6.1 договора аренды, за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (л.д.7-10).

Согласно п.п.6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки (л.д.7-10).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Из представленного Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова расчета задолженности следует, что, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 460 002 руб. 17 коп., которая до настоящего времени ФИО1 не погашена.

В связи с чем, требования Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 460 002 руб. 17 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, из расчета задолженности, представленного Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова, видно, что, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет 57 688 руб. 14 коп.

Указанный расчет ответчиком в условиях состязательности процесса не оспорен.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 460 002 руб. 17 коп., и пеня в сумме 57 688 руб. 14 коп. 

В силу п.1 ст.333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Управление имущественных отношений Администрации г.Лермонтова освобождено от уплаты государственной пошлины, как орган местного самоуправления не может быть отнесено к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиком государственной пошлины.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Лермонтов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 376 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова задолженность по арендной плате, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 460 002 руб. 17 коп. и пеню, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 57 688 руб. 14 коп., а всего взыскать 517 690 руб. 31 коп. 

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Лермонтов государственную пошлину в размере 8 376 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина