Дело № 2-333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, указывая следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ***** 2016 года истец является собственником жилого дома общей площадью ***** кв.м и приусадебного земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ***** 2016 года. Фактически проживая в принадлежащем ему жилом доме, истец произвёл его ремонт, а также к основному строению дома пристроил жилую пристройку и гараж, сведённые воедино под одну крышу, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до ***** кв.м и жилая - до ***** кв.м. Согласно заключениям, составленным по результатам соответствующих исследований жилого дома с произведённой пристройкой, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а строение гаража возможно узаконить при согласии собственника соседнего земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно перепланированный жилой дом общей площадью ***** кв.м, с инвентарным №, кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью ***** кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанный жилой дом общей площадью ***** кв.м, зарегистрированное в ЕГРН под №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором выражено согласие с удовлетворением заявленных исковых требований.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве соответчиков правообладатели соседнего с истцом домовладения по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5, ФИО3 не возражали против признания права собственности истца на жилой дом с произведённой к нему пристройкой гаража и пояснили, что их дети – ФИО6 и ФИО7, являющиеся также собственниками домовладения, проживают за пределами 

<

адрес>, возражений относительно иска ФИО1 они не имеют.

Выслушав истца, ответчиков, учитывая мнение представителя администрации городского поселения, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Проверяя обоснованность заявленных истцами требований, суд установил следующее.

Как следует из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, ***** 2016 года было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ***** кв.м и земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым № площадью ***** кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество произведена за № и № соответственно.

В соответствии с техническим паспортом на указанный выше жилой дом с инвентарным номером №, составленным 12 февраля 2018 года, общая площадь жилого дома составляет ***** кв.м. 

Специалистами Котельниковского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 12 февраля 2018 года выполнена работа по обследованию технического состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, его основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций. Сделан вывод, что строение пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте на жилой дом, и фототаблицы, приведённой в выше указанном заключении, к жилому дому с одной стороны возведена жилая пристройка, с другой - пристроен гараж, строение накрыто одной крышей. Стена гаража находится в непосредственной близости от боковой границы земельного участка.

По результатам обследования домовладения истца начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области 15 февраля 2018 года (исх. №) составлено заключение, согласно которому, строение жилого дома с произведённой жилой пристройкой не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 № 41/232, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц. Строение гаража расположено в непосредственной близости от боковой границы земельного участка, и его возможно узаконить при согласии собственников соседнего земельного участка.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на жилой дом общей площадью ***** кв.м и земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ***** кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом, реконструкция жилого дома с произведённой к нему жилой пристройкой осуществлена без нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Однако, гараж, являющийся частью жилого дома, пристроен с нарушением отступа от боковой границы земельного участка. При таких обстоятельствах признание права собственности истца на жилой дом после произведённой реконструкции возможно при согласии соседей с выполненной постройкой. Собственники соседнего домовладения, а также администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеют. Кроме того, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о том, что строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку заявлен обоснованно, поскольку судом установлено, что сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и ответчиками не заявлено о нарушении их прав при сохранении самовольной постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью ***** кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ***** кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ***** 2016 года, запись регистрации в Едином государственном реестра недвижимости №. 

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев