84RS0002-01-2019-000022-09 

Дело 2-19/2019

Поступило в суд 18.03.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Дудинка

Усть-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Меньщиковой Е.М.,

при секретаре Иващенко В.Ю., 

с участием представителя истца Администрации с/п Караул по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2019 по иску Администрации сельского поселения Караул к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Администрация сельского поселения Караул обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что 14.03.2016г. между Администрацией сельского поселения и ФИО4 заключен муниципальный контракт №, согласно которого ФИО4 обязуется передать истцу в муниципальную собственность квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для предоставления служебного жилья в 

<

адрес>, которая, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО4 на праве собственности. Условиями контракта предусмотрено обеспечение ФИО4 государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе получение свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.

30.03.2016 г. актом приема-передачи, ФИО4 продал истцу жилое помещение (квартиру) в 

<

адрес>. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № по реквизитам ФИО4, истцом перечислены денежные средства в размере 2 040 600,00 руб. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены требования заключенного контракта. Вместе с тем, ФИО4 в установленный срок не принято мер к оформлению перехода права собственности, в связи с чем, муниципальному образованию «Сельское поселение Караул» не представляется возможным оформить в собственность приобретенное имущество. 30.06.2017г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело ФИО4 (№) открыто нотариусом Нотариальной палаты Красноярского края ФИО5 Согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ Общества с ограниченной ответственностью ПСК «Комбинат малоэтажного домостроения» (ООО ПСК «КМД»), полученной 06.03.2019 на официальном сайте ФНС следует, что в качестве учредителя и директора ООО ПСК «КМД» выступал ФИО4, со 02.04.2018 г. ликвидатором данной организации является ФИО3, учредителем ООО ПСК «КМД» с 06.03.2018 г. является ФИО2, в связи с чем истец полагает, что наследниками ФИО4 являются ФИО3 и ФИО2 Ввиду отсутствия достоверной информации о наследниках, истцом Нотариусу Нотариальной палаты Красноярского края ФИО5 направлялся запрос о сообщении Ф.И.О. и места жительства наследников, который остался без ответа, а также направлена Претензия (требование) к наследственному имуществу ФИО4, номер наследственного дела: №. Аналогичные претензии (от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1 и от ДД.ММ.ГГГГ №) направлены предполагаемым наследникам ФИО4 - ФИО3 и ФИО2 В связи с чем, истец просит признать за Администрацией сельского поселения Караул муниципального образования «Сельское поселение Караул» право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица - нотариус Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом путем направления извещения о судебном заседании посредством электронной почты, причину неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 14 марта 2016 года Администрацией сельского поселения Караул и ФИО4 заключен муниципальный контракт №, в соответствии с которым ФИО4 обязался передать Администрации сельского поселения Караул в муниципальную собственность квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, для предоставления служебного жилья в 

<

адрес>, которая, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО4 на праве собственности. Пунктом 3.6 Контракта, предусмотрено обеспечение ФИО4 государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе получение свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 30.03.2016 г., ФИО4 продал истцу жилое помещение (квартиру) в 

<

адрес>.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № по реквизитам ФИО4, администрацией с/п Караул перечислены денежные средства в размере 2 040 600,00 руб.

Однако ФИО4 обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, в т.ч. получение свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи, не исполнены. 

30.06.2017г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Наследственное дело ФИО4 (№) открыто нотариусом Красноярского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края ФИО5

Из материалов наследственного дела, следует, что свидетельства о праве на наследство было выдано ФИО2 и ФИО3

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО4, до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, наследники ФИО4 по закону – ФИО2 и ФИО3 также контракт не оспаривали, фактически жилое помещение передано администрации сельского поселения Караул по акту приема-передачи, оплачено истцом, притязаний на спорный объект со стороны иных лиц нет.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Караул к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Администрацией сельского поселения Караул муниципального образования «Сельского поселения Караул» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать за Администрацией сельского поселения Караул муниципального образования «Сельского поселения Караул» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Усть-Енисейский районный суд.

Судья Е.М. Меньщикова

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27.05.2019г.