Дело №.

УИД №RS0№-09

Поступило 08.05.2019.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.В. Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Смирновой С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчику согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу в залог (ипотеку) приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. В соответствии с п.4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчик обязалась возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушила, начиная с ДД.ММ.ГГГГ допустили многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что является недопустимым. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о погашении суммы задолженности. Требования Банка ответчиком до настоящего времени не исполнено, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности на счета по счету просроченной задолженности. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., из них

<

данные изъяты> руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. Действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе на возврат суммы кредита и право на получение процентов. 

На основании изложенного истец, просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Смирновой С. А., для удовлетворения их стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установить способ реализации заложенного имущества – квартиры – продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать со Смирновой С. А. задолженность по кредитному договору №-И в сумме 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Смирнова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. 

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и Смирновой С.А. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом: 

<

данные изъяты> % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 

<

данные изъяты> руб., при этом кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Смирновой С.А. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 30-37). Заемщик по условиям договора обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 договора (п. 4.1.1, 4.1.2 договора).

По условиям заключенного договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Смирновой С.А. не позднее 2 рабочих дней с даты ДД.ММ.ГГГГ, при этом кредит предоставляется после оплаты заемщиком разницы между указанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, подтверждающего факт получения денежных средств (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в соответствии с условиями договора.

Также в силу п. 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

В силу п. 4.4.6 договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной п. 4.1.3 договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по договору процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и Смирновой С.А. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, по условиям которого изменены условия договора, а именно, начиная с процентного периода, в котором заключено дополнительное соглашение и до 

<

данные изъяты> процентного периода и заемщика по погашению кредита включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> руб. Зафиксированный платеж подлежит уплате заемщиком по 

<

данные изъяты> числам каждого календарного месяца. Платеж по погашению суммы процентов за пользование кредитом в течение льготного периода внесению не подлежит. 

В соответствии с п. 1.1.1 дополнительного соглашения сумма процентов за пользование кредитом, начисленных в течение льготного периода, подлежит включению в состав ежемесячного платежа заемщика по погашению кредита путем распределения указанной суммы равными частями до конца срока кредитования. 

В соответствии с п. 1.1.3 дополнительного соглашения, начиная с процентного периода, следующего за последним процентным периодом льготного периода размере ежемесячного платежа (кроме последнего) составит 

<

данные изъяты> руб.

Сумма просроченной задолженности по основному в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит включению в сумму остатка ссудной задолженности по кредиту. 

Уплате не подлежат начисленные, но не уплаченные на дату заключения дополнительного соглашения штрафы/пени на сумму просроченной задолженности по договору, в случае ее возникновения начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

Заемщик обязуется одновременно с подписанием дополнительного соглашения подписать соглашение об аннулировании закладной, составить новую закладную и обеспечить подачу закладной и соглашения об аннулировании закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае возникновения причин, по которым кредитору не будет осуществлена выдача закладной, заемщик обязуется устранить эти причины и обеспечить выдачу закладной в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения. В случаях невыполнения заемщиком обязанностей, заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 

<

данные изъяты> % от остатка ссудной задолженности по кредиту на дату выявления кредитором факта нарушения. 

Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика Смирновой С.А. сумму заемных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

Из выписки из ЕГПР следует, что на праве собственности Смирновой С.А. принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 76-77). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период действия кредитного договора Смирновой С.А. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по возврату заемных денежных средств и уплате причитающихся процентов. Начиная с сентября 2016 года, ответчик систематически нарушала условия кредитного договора в части своевременного погашения заемных денежных средств и процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1 кредитного договора указанное обстоятельство послужило основанием для обращения банка с требованием о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось требование о досрочном возврате кредита, однако, требование Банка ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 56). 

Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств в рамках кредитного договора, не представлено.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 40-42).

В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между банком и Смирновой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на покупку недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору был оформлен залог объекта недвижимости, приобретаемого на кредитные средства – 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако, обязательства по кредитному договору Смирновой С.А. не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика.

Расчет задолженности проверен судом, расчет произведен исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, с учетом платежей, производимых ответчиком в период действия кредитного договора, суд соглашается с указанным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика Смирновой С.А. сумму долга в общем 

<

данные изъяты> руб., согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, не представлен контррасчет.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Заем, предоставленный ответчику, обеспечивался закладной на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежит АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В соответствии с условиями п. 4.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа, кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, что выше 

<

данные изъяты>% от стоимости заложенного имущества, следовательно, совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> имеется.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Квартира, как предмет залога, оценена в закладной на основании отчета в размере 

<

данные изъяты> руб.

При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает за основу указанный отчет, поскольку указанная в отчете рыночная стоимость ответчиком не оспорена.

Доказательства иной стоимости спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры из расчета 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете специалиста 

<

данные изъяты>).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах взысканной судом суммы на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб., уплата которой подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., а именно: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме «15» июля 2019 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес>.

Судья-