Дело № 2-2404/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лычагиной С.В., 

при секретаре Луциной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец указал, что при проведении общего собрания собственников жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которое имело место в период с 25 апреля по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права истца как собственника, поскольку о проведении данного собрания он не был уведомлен, участия в голосовании не принимал, решения с его подписью подложные. Никакого общего собрания не проводилось, жильцы многоквартирного дома не знают такую управляющую компанию «Аметист».

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ФИО1 и ООО «Лидерс» ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес> проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 10 вопросов, в том числе: сохранить договор с УО ООО «Аметист» (ИНН 

<

***>), оформленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в протоколе, жилой многоквартирный дом имеет следующие характеристики: общая площадь здания 6491.3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4983.55 кв.м. Однако, из технического паспорта следует, что общая площадь многоквартирного дела составляет 8814,6 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5823,2 кв.м. (8814,6 -1361,9 -1361,9-267,6). 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 3987.27 кв.м., что составляет 80 % площади жилых и нежилых помещений. 

Вместе с тем, исключению из подсчета кворума общего собрания подлежит площадь 

<

адрес> (60.6 кв.м.) собственником 1\2 доли является ФИО1 (истец), который участия в голосовании не принимал, площадь 

<

адрес>, собственником квартиры является ФИО3 (43,6 кв.м.), площадь 

<

адрес> (30 кв.м.) собственник ФИО5 площадь 

<

адрес> (44,1 кв.м.), собственник ФИО6 площадь 

<

адрес> (31,5 кв.м.) собственник ФИО7 площадь 

<

адрес> (30 кв.м.), собственники ФИО9, ФИО8 по 1\3 и 2\3 доли в праве собственности каждый площадь 

<

адрес> ( 71.2 кв.м.) собственник ФИО11 площадь 

<

адрес> (48,4 кв.м.), собственник ФИО12 площадь 

<

адрес> (44,4 кв.м.) собственник ФИО13 площадь 

<

адрес> (60.2 кв.м.), собственник ФИО14 площадь 

<

адрес> (60 кв.м.), собственник ФИО15 площадь 

<

адрес> (60.6 кв.м.), собственник ФИО16 площадь 

<

адрес> (60.5 кв.м.) собственник ФИО17 площадь 

<

адрес> (60.5 кв.м.) собственник ФИО18 площадь 

<

адрес> (61 кв.м.) собственник ФИО19 площадь 

<

адрес> (61 кв.м.) собственник ФИО20 площадь 

<

адрес> (45,1 кв.м.) собственник ФИО21 площадь 

<

адрес> (61,9 кв.м.) собственник ФИО22 площадь 

<

адрес> (15,23 кв.м.) собственник ФИО23 площадь 

<

адрес>(30,45 кв.м.) собственник ФИО24 площадь 

<

адрес> (43,4 кв.м.) собственник ФИО25 площадь 

<

адрес> (31 кв.м.) собственник Баландин площадь 

<

адрес> (61 кв.м.), собственник ФИО27 площадь 

<

адрес> (61,6 кв.м.) собственник ФИО28 площадь 

<

адрес> (44,8 кв.м.) собственники ФИО32, ФИО32, ФИО33 по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждый площадь 

<

адрес> (по 15,5 кв.м. каждому ), собственник ФИО29 площадь 

<

адрес> (48,1 кв.м.), собственник ФИО30 площадь 

<

адрес> (43,9 кв.м.) собственник ФИО34 площадь 

<

адрес> (43,4 кв.м.), собственник ФИО35 площадь 

<

адрес> (44 кв.м.), собственник ФИО36 площадь 

<

адрес> (31,7 кв.м.), собственник ФИО47 площадь 

<

адрес> (30,7 кв.м.), собственник ФИО38 площадь 

<

адрес> (44 кв.м.), собственник ФИО39 площадь 

<

адрес> (5.8 кв.м.), собственники ФИО40 и ФИО41 площадь 

<

адрес> (32,70 кв.м.), собственник ФИО42 площадь 

<

адрес> (22,2 кв.м.), собственник ФИО43 площадь 

<

адрес> (43,4 кв.м.), собственник ФИО44 площадь 

<

адрес> (31,6 кв.м.) собственник ФИО45 площадь 

<

адрес> (28,7 кв.м.) собственник ФИО46 площадь 

<

адрес> (30,5 кв.м.), поскольку указанные собственники участия в голосовании не принимали.

Не доверять заявлениям собственников, которые не принимали участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 1742,94 кв.м. (или 30 % от 5823,2 кв.м.).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ). 

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 1742,94 кв.м., то кворум составил: исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД 4983,55 - 1742,94, где 4983,55 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, указанная в протоколе, 1742,94 кв.м. - площадь помещений в МКД подлежащая исключению;

исходя из площади жилых и нежилых помещений кворум составил 38,5 %. (68.6% - 30%)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников 

<

адрес> по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 3987.27 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Между тем, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания был ФИО48 Между тем, ФИО48 отрицал факт своего участия в проведенном собрании, указал в заявлении, что подпись в документах ему не принадлежит, собрание не проводилось, подписи собственников дома подделаны. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом надлежащие достоверные и допустимые доказательства обратного не представлены.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ООО «Аметист», поскольку кворум на общем собрании отсутствовал, доказательств проведения собрания не представлено, протокол собрания существенно нарушает права истца, поскольку выбор делает за истца управляющая компания, которую собственники многоквартирного дома не желают избирать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Лычагина С.В. 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.