УИД 55RS0003-01-2020-007979-09

Дело № 2-379/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре судебного заседания Якименко Ю.А., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Труд», АО «Омскгоргаз», ОАО «Омские распределительные тепловые сети», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчице принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №. С октября 2017 ФИО3 единолично пользуется квартирой, других собственников в квартиру не пускает, сменила замки, дубликаты ключей не выдает, коммунальные платежи не оплачивает. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть им не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: ххх, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику, обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ххх каждым из собственников квартиры. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные требования, просят определить порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ххх, исходя из доли, принадлежащей им на праве собственности, т.е. в размере по 1/4 начисляемых платежей, обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ххх ФИО2 и ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика АО "Омскгоргаз" ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков - ООО "Труд", ОАО "Омские распределительные тепловые сети" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в ххх УФСИН России по Омской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры № в доме № по улице ххх в г. Омске являются ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от 15.12.2016, свидетельствами о праве на наследство по закону от 18.01.2017, 22.07.2016 (л.д. 12-13).

Из материалов наследственного дела после смерти С.П.И., умершей ххх, представленного нотариусом Т.В.А. усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились внуки ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 Наследственным имуществом указана квартира, расположенная по адресу: ххх и недополученная пенсия. 22.07.2016 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ххх, 22.07.2016 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ххх, 18.01.2017 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ххх. 

Таким образом, исходя из того, что ФИО7 принял наследство в виде 1/4 доли, однако по независящим обстоятельствам не получил свидетельство о праве на наследство по закону не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Омской области, также является собственником спорного жилого помещения и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Из искового заявления следует, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты содержания жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок и размер платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: ххх, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязать ООО «Труд», АО «Омскгоргаз», ОАО "Омские распределительные тепловые сети", Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области произвести раздел финансового лицевого счета на жилое помещение: квартиру № дома № по улице ххх в городе Омске по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание, обслуживание и ремонт жилья, а также общедомовые нужды многоквартирного дома, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом: в размере 1/4 доли от начисляемой платы на ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере по 1/4 доли за каждым за ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обществу с ограниченной ответственностью «Труд» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение на имя ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения, в размере 1/4 доли за каждым.

ОАО «Омские распределительные тепловые сети» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальной услуги по отоплению и обращению с твердыми бытовыми отходами в отношении квартиры, расположенной по адресу:. Омск, ххх пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение на имя ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения, в размере 1/4 доли за каждым.

АО «Омскгоргаз» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты услуги по газоснабжению в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение на имя ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения, в размере 1/4 доли за каждым.

Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты вносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение на имя ФИО7, ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения, в размере 1/4 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение принято в окончательной форме 23 марта 2021 года