Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

УИД: 66RS0№ ******-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5260 096 рублей 70 копеек, из которых 2764679 рублей 25 копеек – просроченный основной долг, 436123 рубля 37 копеек – проценты за пользование кредитом, 1869911 рублей 56 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 189382 рубля 52 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, проценты по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12,95 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на переданное в залог «Газпромбанк» (Акционерное общество) недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый (условный) № ******, определить способ продажи переданного в залог Банку недвижимого имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2707 200 рублей 00 копеек. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен целевой кредитный договор на приобретение квартиры 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 2795000 рублей на приобретение квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ с платой за пользование денежными средствами из расчета 12,95% годовых. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства перечислены на счет ответчика. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита и процентов банком принято следующее обеспечение: Залог квартиры, приобретаемой за счет кредита после государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до полного выполнения заемщиком обязательств по договору. На протяжении действия кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и процентов за пользование денежными средствами: в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не вносила денежные средства в счет погашения кредита. В связи, с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Просят взыскать задолженность по кредитному договору в размере 5260096 рублей 70 копеек, а также обратить взыскание заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый (условный) № ******, определить способ продажи переданного в залог Банку недвижимого имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2707 200 рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 40 500 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» - ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что они несколько раз пытались выходить на связь с заемщиком, однако, все доступные для банка номера телефонов, заблокированы, сама ФИО6 на связь не выходит, на требование о погашении задолженности не ответила, долг не погасила. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известила. В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику целевой кредит на покупку недвижимости (вторичный рынок), расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Кредитным договором, а Заемщик возвращает ежемесячными аннуитетными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. На указанную квартиру, установлено единоличное право ФИО1 Как установлено материалами дела, ФИО2 сменила фамилию на Харькову, на основании свидетельства о заключении брака III-АИ 503375 выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>.

Кредитор предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 2795 000 по «25» сентября 2043 года (включительно) (п. 2.1 кредитного договора).

Согласно п. 2.3 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом из расчета 12,95% годовых. 

Обеспечением обязательств Заемщика по настоящему Договору является: - залог квартиры, приобретаемой за счет кредита после государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до полного выполнения заемщиком обязательств по договору (п. 2.4 кредитного договора). 

В соответствии с пп. 3.2.1 п. 3.2 кредитного договора 

<

***> Заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего Договора и уплатить начисленные Кредитором проценты за фактический период пользования кредитом.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, АО «Газпромбанк» свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету на сумму 2795 000 (л.д. 26). 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5260 096 рублей 70 копеек, в том числе основной долг в размере 2761 679 рублей 25 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 436 123 рубля 37 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 1869 911 рублей 56 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 189 382 рубля 52 копейки.

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу проценты по кредитному договору по ставке 12,95% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Из выписки по счету, расчета задолженности следует, что ФИО1 надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, находит требование истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту, просроченных процентов за пользование кредитом суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспариваются. 

Так, задолженность ответчика по основному долгу составляет 2764 679 рублей 25 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 436123 рубля 37 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку возврата кредита в сумме 1869 911 рублей 56 копеек, и пени за просрочку уплаты процентов 189 382 рубля 52 копейки. 

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Исходя из изложенного, поскольку судом установлено нарушение заемщиком обязательства по своевременной уплате ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд находит правомерными требования банка о взыскании с ответчика пени.

Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд исходит из расчета истца, который судом проверен, сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается. Ходатайств о снижении сумм пеней ответчиком не заявлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5260 096 рублей 70 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе основного долга – 2764679 рублей 25 копеек, 436123 рубля 37 копеек – проценты за пользование кредитом, 1869911 рублей 56 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 189382 рубля 52 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, являются правомерными.

Также подлежат начислению проценты по кредитному договору, исходя из ставки 12,95 % годовых, на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 того же Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый (условный) № ******.

Предмет залога принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, обременение: ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя удостоверены ипотекой в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. То же правило установлено ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 5.3, п. 5.4 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном Заемщику в соответствии с п. 4.4.1 Договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

В случае принятия решения об обращении взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылалась.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из изложенного, суд, в отсутствие возражений ответчика и представленной ею альтернативной оценки имущества, исходит из представленного истцом отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения, проведенного НАО «Евроэксперт» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, и определяет его начальную продажную цену в размере: 3384 000*80% = 2707 200 рублей 00 копеек.

Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества со стороны ответчика не поступило, в связи, с чем суд находит данную стоимость верной, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных АО «Газпромбанк» при рассмотрении данного дела.

Истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, в сумме 40500 рублей 48 копеек.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом АО «Газпромбанк» при подаче иска в размере 40500 рублей 48 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5260096 (пять миллионов двести шестьдесят тысяч девяносто шесть) рублей 70 копеек, в том числе основного долга – 2764679 рублей 25 копеек, 436123 рубля 37 копеек – проценты за пользование кредитом, 1869911 рублей 56 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 189382 рубля 52 копейки – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Производить взыскание процентов с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» по ставке 12,95 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату ФИО1 основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый (условный) № ******, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2707200 (два миллиона семьсот семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 40500 (сорок тысяч пятьсот) рублей 48 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Барышникова