2-385/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В., 

при секретаре Осокиной Е.Ф.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца конкурсного управляющего ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика - Управления Росреестра по Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО3 должен был передать ФИО1 денежные средства в размере 4800000 руб.

В обеспечение исполнения договора займа между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в управлении Росреестра по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.06.2020 ИП глава КФХ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО2 инициировал дело предъявлением иска к ФИО3, в котором просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; части жилого дома, площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; возложить обязанность на Управление Росреестра по 

<

адрес> погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного имущества. 

Истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом повесткой суда, по имеющемуся в деле адресу, которая возвратилась в адрес суда в связи с истечением срока хранения, причина его неявки суду не известна. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Белгородской области также извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

На основании ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Изложенное не противоречит разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу названного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО3 должен был передать ФИО1 денежные средства в размере 4800000 руб.

Согласно п.2.3 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан был возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения договора займа между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; часть жилого дома, площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по договору займа ФИО1 не исполнены.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 23.07.2019 ИП глава КФХ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4

23.08.2019 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении требований в размере 4800000 руб. в реестр требований кредиторов ИП главы КФХ ФИО1

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2020 во включении требований ФИО3 в реестр требований кредиторов ИП - главы КФХ ФИО1 отказано договор займа от 11.01.2019, расписка о получении наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то есть являются мнимыми сделками на основании ст. 170 ГК РФ. 

Данное определение суда ответчиком обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2020 определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2020 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.06.2020 по заявлению ООО «Авантикс» ИП глава КФХ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 с возложением на него полномочия, предусмотренные ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст.129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что обременение в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца как собственника спорных объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, и оснований для сохранения записи об ипотеке не имеется, и, как следствие, право истца не может быть защищено иным способом, исковые требования о признании зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, направлены на восстановление нарушенного права истца и подлежат удовлетворению.

Требование истца о возложении обязанности по снятию обременения на указанные объекты недвижимости, не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Органом по государственной регистрации прав записи в ЕГРП внесены в соответствии с представленным правоустанавливающим документом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 53 вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 №10/22, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор независимо от его участия в деле обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону о регистрации.

Истец не представил суду заявления об отказе от требования к Управлению Росреестра по Белгородской области об обязании погасить запись об обременении имущества, при этом доводов в его обоснование не представил. В Управление не обращался, действия последнего не обжаловал. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не может быть лицом, ответственным за нарушения прав истца, и лицом, действиями которого указанные права истца могут быть восстановлены, то есть - надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований в части, предъявленной к ФИО3 

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O". 1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО3 не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п.п. 3 НК РФ в доход бюджета Старооскольского городского округа с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск конкурсного управляющего ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку части жилого дома, площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Полежаева