Дело № 2-812/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения ФИО2 Ярославской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ОУМИ Администрации гп. ФИО2 Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды № № от 30.05.2012 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое использование - для строительства офиса; взыскать задолженность по арендной плате в размере 391463,40 руб., в том числе по обязательствам – 244692,44 руб., пени – 146770,96 руб.; обязать возвратить ОУМИ Администрации гп. ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части расторжения договора аренды № № от 30.05.2012 г. земельного участка с кадастровым номером № и обязании возвратить земельный участок, поскольку в настоящее время данный договор расторгнут, земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.07.2017 г. Судом отказ от иска в указанных части принят, последствия отказа от иска и прекращения производства по делу в указанных части сторонам разъяснены и понятны. 

Требования о взыскании с ФИО1 арендной платы истец уточнил, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 03.07.2017 г. в размере 414845,85, из которых по обязательствам – 242832,35 руб., пени - 172013,50 руб.

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации гп. ФИО2 Ярославской области по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1, участвующая в рассмотрении дела, возражала в удовлетворении заявленных требований, просила уменьшить размер взыскиваемых пени.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Некрасова Н.Ю. заявленные требования не признала, пояснила, что истец в соответствии с условиями договора аренды обязан был ежегодно производить расчет арендной платы, поскольку изменялся коэффициент функционального использования, представлять арендатору данный расчет. Кроме того, ФИО1 не использовала участок по назначению, а именно для строительства офиса, по причине того, что арендодатель не обеспечил подъездной путь к участку. В удовлетворении иска возражала, просила, в случае удовлетворения иска, уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и их частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по Договору аренды № от 30.05.2012 г., заключенному между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО4, передан последней в аренду сроком на три года для строительства здания офиса (л.д. 8).

В соответствии с заключенным 08.07.2014 г. Договором передачи прав и обязанностей по Договору аренды № от 30.05.2012 г. ФИО4 передала ФИО1 в полном объеме полномочия, права и обязанности по указанному договору аренды (л.д. 7).Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2017 г. право аренды ФИО1 зарегистрировано (л.д. 14).

В связи с вступлением в силу 01 марта 2015 года Федерального закона РФ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками на территории городского поселения ФИО2 переданы Администрации городского поселения ФИО2 Ярославской области.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 7.2 Договора аренды земельного участка № от 30.05.2017 г. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, без получения счета, и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком. Оплата производится согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно (п. 3). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от прсроченной суммы за каждый день прострочки (п. 9 Договора).

Факт невнесения ответчиком арендной платы в полном объеме за спорный период подтверждается представленным суду Актом сверки, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 03.07.2017 г. составляет 242832,35 руб., пени – 172013,50 руб. По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

В адрес ответчика ОУМИ Администрации гп. ФИО2 направлялись уведомление о погашении задолженности (исх. № 96 от 06.04.2017 г.), а также уведомление о расторжении договора аренды (исх. № 233 от 14.06.2017 г.) (л.д. 21-22).

Требование ОУМИ Администрации гп. ФИО2 о погашении задолженности ответчиком не исполнены до настоящего времени. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчета сумма пени за период с 01.03.2017 г. по 03.07.2017 г. составила 172013,50 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии со ст. 404 ГК РФ суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика договорной неустойки (пени) до 5000,00 рублей ввиду того, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Следовательно, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5000,00 руб.

При этом, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что HYPERLINK "../cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=207955&rnd=238783.1444727665&dst=3075&fld=134" издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5628,32 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения ФИО2 Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского поселения ФИО2 Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 03.07.2017 г. в размере 242832 руб. 35 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 5628 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич