Дело № 2-1594/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 сентября 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием прокурора Ремезова Н.П., 

представителя истца АО «Россельхозбанк» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об изменении предмета иска, просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, а также выселить его и ФИО3 из него.

В случае удовлетворения исковых требований, банк также просит суд взыскать в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.02.2017, вступившим в законную силу 05.06.2017, по делу № 2-119/2017 со ФИО7, ФИО8 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2015 и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. 

В рамках исполнительного производства 16.05.2017 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО5 взыскателю - АО «Россельхозбанк».

УФСГРКиК по Ивановской области за банком 31.05.2018 зарегистрировано право собственности на 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым № 37:29:010201:54, расположенную по адресу 

<

...>.

В квартире принадлежащей истцу на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО2 Ответчик ФИО3 в квартире проживает без регистрации, поскольку ранее была снята с регистрационного учета из нее на основании заочного решения Ивановского районного суда Ивановской области от 24.20.2018. Банк, как собственник жилого помещения, желает, чтобы оно было освобождено от прав третьих лиц, в связи с чем направил в адрес ответчиков до обращения в суд уведомления о необходимости его освобождения. В уведомлении, адресованном ФИО2, также было указано на необходимость сняться с регистрационного учета из квартиры. Названные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. ст. 30, 35, 83 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ, а также ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию УФМС России по Ивановской области исключено из числа третьих лиц. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» – ФИО1, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что иных доказательств, свидетельствующих о проживании ответчика ФИО2 в квартире, вопрос о праве пользования которой является предметом настоящего спора, кроме представленных в материалы дела в виде справки, составленной участковым уполномоченным, у истца не имеется. Ввиду неявки ответчиков не возражала против разрешения спора в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ до перерыва 10.09.2019 года посредством телефонограммы, для участия в судебном заседании как до перерыва, так и после его объявления не явился по неизвестным суду причинам.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явилась, корреспонденция, направленная на ее имя по адресу последней регистрации по месту жительства, являющемуся местом ее фактического проживания, возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте Почты России в сети Интернет. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение указанного ответчика надлежащим. Приходя к указанному выводу, суд исходит и из того, что о судебном заседании, назначенном на 09.09.2019 года, ФИО3 была уведомлена путем вручения почтового отправления адресату, что также подтверждается информацией с сайта Почты России в сети Интернет. Соответственно ей было известно о нахождении спора в производстве суда, однако для участия в нем она не явилась.

Ответчиками ходатайств об отложении судебного заседания или о разрешении спора в их отсутствии суду представлено не было, при указанных обстоятельствах, руководствуясь содержанием ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований банка к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО3 из него, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 05.06.2017 заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.02.2017 по делу № 2-119/17, со ФИО7, ФИО8 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2015 в размере 3 422 969,05 рублей, обращено взыскание на принадлежащее ФИО7 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 592 000 рублей. Также судом разрешен вопрос о взыскании с ответчиков в пользу банка расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 314,85 рублей (л.д. 24-26).

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с вышеуказанным судебным актом, 16.05.2017 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО7 взыскателю - АО «Россельхозбанк». Факт передачи имущества банку подтверждается и представленным суду актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от того же числа (л.д. 22,23).

УФСГРКиК по Ивановской области за банком 31.05.2018 на основании названного постановления от 16.05.2017 зарегистрировано право собственности на 4-хкомнатную квартиру, общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

...> (л.д. 20-21).

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области ФИО3 снята с регистрационного учета из квартиры, вопрос о праве пользования которой является предметом настоящего спора, на основании заочного решения Ивановского районного суда Ивановской области от 06.02.2019, ФИО2 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 15.09.2017 по настоящее время. 

Факт регистрации ответчика ФИО2 в квартире истца подтвержден и справкой предоставленной МАУ МФЦ г.о. Кохма, составленной по состоянию на 12.07.2019 (л.д. 10)

В материалах дела имеется копия заочного решения Ивановского районного суда Ивановской области, вступившего в законную силу 06.02.2019, по гражданскому делу 2-1566/2018 по иску банка к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением от 24.10.2018 года.

АО «Россельхозбанк» 19.06.2019 для целей урегулирования настоящего спора во внесудебном порядке направляло в адрес ФИО3, ФИО2 требования о выселении из спорного жилого помещения в срок до 05.07.2019 (л.д. 14-15). Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 не предпринимает, а ФИО3 продолжает проживать в нем.

Факт проживания ответчика ФИО3 на дату рассмотрения дела в спорной квартире подтверждается ответом на запрос суда за подписью начальника ОП № 5 (г. Кохма) МО МВД России «Ивановский», составленным по состоянию на 25.09.2019. Тем же документом опровергнуто утверждение истца о том, что на дату разрешения спора в жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО2, поскольку из его содержания следует, что последний живет со своей семьей в г. Иваново, точный адрес неизвестен. Данные обстоятельства установлены со слов соседки по дому – ФИО10

Принимая во внимание, что АО «Россельхозбанк» является собственником спорной квартиры, а соответственно в силу содержания ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе и не связанных с лишением владения имуществом, при том, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, а лишь формально сохраняет в нем регистрацию, а ответчик ФИО3 наоборот проживает в нем фактически без постановки на регистрационный учет, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не имеется, как не имеется и алиментных обязательств банка перед ними, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, а также ст. ст. 30, 35, 83 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО2 указанной квартирой и выселении ФИО3 из нее.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу.

При разрешении требования АО «Россельхозбанк» о выселении ФИО2 из квартиры суд не находит основании для его удовлетворения, поскольку как установлено в ходе разрешения спора ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, доказательств обратного суду истцом, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

За рассмотрение настоящего спора банком была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2161 от 17.07.2019 (л.д. 8). Поскольку требования истца являются неимущественными, то в силу содержания ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с учетом требований ст. 321 ГК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и к ФИО3 о выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области, вынесший заочное решение, заявление об отмене такого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Алексеева 

Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2019