Копия: № 2-158/2024

46RS0019-01-2024-000171-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

при секретаре Гольцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что его бабушка ФИО1, оформив наследственные права, при жизни подарила ему жилой дом, находящийся по указанному адресу, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним, однако, признать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик – представитель администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств и возражений не поступило.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 7, 8, соответственно).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно надлежащим образом заверенной копии наследственного дела, представленной нотариусом Пристенского нотариального округа ФИО6, после смерти наследодателя ФИО2 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, и земельного участка, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство (по закону) на ? долю жилого дома получено его женой ФИО1, имеющей право собственности в размере ? доли в жилом доме. Иных лиц, претендующих на наследственное имущество, обратившихся по поводу вступления в наследство, не имеется. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось (л.д. 26-55).

В свою очередь ФИО1, являясь титульным собственником, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила истцу ФИО3, который приходится ей родным внуком, принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, по тому же адресу.

Таким образом, индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 69,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом земельный участок по вышеуказанному адресу, по договору дарения не отчуждался. 

В настоящее время земельный участок, кадастровый №, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, и единственным наследником к его имуществу является ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, получила свидетельство о праве на наследство на часть имущества.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство и в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В то же время, наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, что следует из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО1 перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Суд учитывает, что в течение всего указанного времени с момента заключения договора дарения спорного дома на протяжении около 10 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на расположенный под ним земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. Данных о том, что ФИО1 имела намерения иным образом распорядится унаследованным земельным участком после смерти мужа - ФИО2, не имеется. 

В то же время истец ФИО3 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего иска, истцом произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовлен межевой план, в котором указано о наличии на земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на истребуемый земельный участок.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности за указанным лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: 23 мая 2024 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Воробьева

Копия верна: судья Е.Н.Воробьева