дело №2-813/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Куакбашское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО «Куакбашское сельское поселение» ЛМР РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просила суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В последствие, истец изменила исковые требования и в окончательной формулировке просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявлению в суд.

Ответчик ИК МО «Куакбашское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск, требования искового заявления признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По нормам п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствие со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя – ФИО3, после смерти которой, открылось наследство, состоящее из земельного участка, общей площадью 1525,35 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной ИК МО «Куакбашское сельское поселение» ЛМР РТ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совместно с ней никто не зарегистрирован и не проживал. 

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является ее дочь истец ФИО1

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Лениногорского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось. 

Решением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, об установлении факта принятия наследства, родственных отношений, включении имущества в виде земельного участка в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Так, установлены родственные отношения между ФИО1 и ее матерью ФИО3, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования иска ФИО1 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> признании права собственности на него в порядке наследования оставлены без удовлетворения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По нормам п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Исходя из смысла приведенных норм, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что земельный участок, по адресу: РТ, 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, при жизни принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец, после смерти матери, обращалась с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» РТ за разрешением на строительство дома на вышеуказанном земельном участке, однако в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с тем, что земельный участок, на котором будет возводиться строение не является муниципальной собственностью. С принятием наследства, истец пользовалась земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, где своими силами возвела объект незавершенного строительства, для чего совершала покупку стройматериалов, нанимала бригаду строителей, что подтверждается квитанциями и товарными чеками. 

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: РТ, 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в состав объекта входит нежилое помещение, степенью готовности 30%, материал фундамента – каменный. 

Из отчета №/НД об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>В, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фемида-Траст» установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости незавершенного строительства, по адресу: РТ, 

<

адрес>В составляет 53000,00 рублей. 

ООО «Глобус» был составлен Акт визуального обследования строения по адресу: РТ, 

<

адрес>В, которым установлено, что специалистами ООО «Глобус» ДД.ММ.ГГГГ было произведено визуальное обследование существующего строения на земельном участке по адресу: РТ, 

<

адрес>. В ходе обследования было установлено, что на земельном участке построен дом, размерами 4,1х6,1м высотой до конька 4,1м со следующими конструктивными элементами: фундамент – ленточный из бутового камня h=0,7м., стены – брус круглого сечения ф300мм., крыша – деревянная из круглого бруса; кровля – профлист НС 10-1000-0,8 по обрешетке из досок, с торца обита деревянными досками. Специалисты пришли к выводу, что кладка из бутового камня выполнена без подгонки камней местами без перевязки. Наблюдается местами разрыхление и разрушение раствора бутовой кладки. В целом состояние фундамента – работоспособное. Стены строения соответствуют требованиям Норм и Правил. Состояние конструкций работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. К Акту визуального осмотра приложены фотографии и топографическая съемка участка. 

Оснований подвергать сомнениям выводы данного заключения не имеется. 

Из материалов дела достоверно установлено, что ФИО1 с 2006 года и по настоящее время, непрерывно пользуется земельным участком, занимается строительством дома. Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав на объекты незавершенного строительства, что свидетельствует о её добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм.

Ответчик ИК МО «Куакбашское сельское поселение» ЛМР РТ, на территории которого находится спорный земельный участок, в своем письменном заявлении требования иска признали, не возражали по вопросу удовлетворения заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о возведении спорного объекта с существенным нарушением строительных норм и правил, а также указывающих, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.

Суд, исходя из вышесказанного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Куакбашское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>В. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд.

Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2017 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-813/2017, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.