Дело № 2 – 368/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000505-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «18» июля 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение. Требования мотивирует следующим.

С декабря 2002г. она стала проживать по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В жилое помещение вселена своим отцом, который когда-то проживал в этом доме. На основании похозяйственной книги за 2002-2019 годы с января 2002 года жильцами дома значатся ФИО3 в составе семьи ФИО4 – супруга, 

<

данные изъяты>

Истец указывает, что всю свою сознательную жизнь прожила в указанном доме: сначала жила в нем с родителями, затем вышла замуж и осталась проживать в доме со своей семьей. Официально в похозяйственную книгу внесена в 2002 году, хотя прожила в нем более двадцати лет. Дом отремонтировала, подливала фундамент, ремонтировала крышу, ухаживает за ним как за своим собственным. Земельный участок использует для посадок картофеля, садовых культур, удобряет землю, собирает урожай. Документ о правах на жилое помещение не выдавался. В настоящее время на жилое помещение составлен технический паспорт, где процент износа составил 30%, так как постоянно поддерживается в техническом состоянии, инвентаризационная стоимость составила 56938 рублей. Другого недвижимого имущества в собственности не имеет.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель администрации Беловского муниципального района ФИО5 исковые требования признала, суду пояснила, что дом, в котором проживает ФИО3, состоит из двух помещений и относится к домам блокированной постройки, но не к многоквартирным домам. Каждое жилое помещение является отдельным жилым блоком. Поэтому не возражает признать право собственности ФИО3 на жилое помещение блокированной постройки.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу. 

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от 2 апреля 2019г. жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположено в одноэтажном здании постройки ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь жилого помещения составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 18,3 кв.м.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 2200 кв.м, имеющего кадастровый №. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от 17.04.2019 за № в сведениях о собственнике указано: колхоз «Россия» - документы к регистрации не предоставлены.

Из выписки из ЕГРН от 08.07.2019 усматривается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, год строительства ДД.ММ.ГГГГ имеет назначение как жилой дом, количество этажей -1, площадь жилого дома № кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. В графе «особые отметки» указано: 

<

данные изъяты> документов нет.

Согласно выписке из похозяйственной книги за № от 27.05.2019, выданной администрацией 

<

адрес> на основании похозяйственной книги за 2002-2019 годы, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Значится в похозяйственной книге с января 2002 года. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она является собственником жилой квартиры общей площадью 20,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 07.12.2011. В этой части показания свидетеля подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от «ДД.ММ.ГГГГ года. Также на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, на котором расположена её квартира.

Свидетель суду пояснила, что её квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух жилых помещений. В 

<

адрес> проживает с 2000 года, и в это время в 

<

адрес> уже проживала ФИО3, то есть ФИО3 проживает в 

<

адрес> около двадцати лет. Жилой дом ранее принадлежал 

<

данные изъяты>», который ликвидирован в начале 2000-х годов. Жилые помещения в доме были предоставлены для проживания как членам колхоза. Между квартирой №, принадлежащей свидетелю, и квартирой №, в которой проживает семья ФИО3 имеется общая стена без проемов, то есть жилые помещения изолированные. Каждое жилое помещение расположено на отдельных земельных участках, на которые раздельные выходы из жилых помещений. 

ФИО3 ухаживает за своей частью жилого дома, производит текущий ремонт, земельным участком пользуется для личного подсобного хозяйства.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 проживает в 

<

адрес>, более двадцати лет. Дети ФИО3 0 

<

данные изъяты> родились в период проживания в этой квартире ФИО3 и с даты их рождения проживают совместно с ФИО3 в этой квартире. Пользуется ФИО3 квартирой открыто, из жилого помещения за прошедшие годы никуда не выезжала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет.

Собственник указанного недвижимого имущества не установлен, в муниципальной собственности не находится, что подтверждается справкой МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, требование ФИО3 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заявлено правомерно, оснований для отказа в удовлетворении требования ФИО3 суд не усматривает.

Однако с целью признания права ФИО3 на жилое помещение как на объект недвижимого имущества суд полагает, что требуется установить характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утв. постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №, данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома при условии, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шах, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно подпункту 2 пункта 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, исходя из системной связи положений пп.2 п.2 ст. 49 ГрК РФ, СНиП 31-02-2001, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> д.

<

адрес>, отвечает признакам жилого помещения, являющегося блоком в жилом доме по следующим основаниям.

Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, в котором расположено также другое жилое помещение поименованное квартирой №. Жилые помещение имеют только общую стену без проемов между помещениями, общего имущества: общих входов и вспомогательных помещений не имеют, инженерные коммуникации – водопровод, электроснабжение – проведены от внешних систем снабжения отдельно в каждое помещение, которые согласно техническому паспорту имеют самостоятельные системы отопления. При этом каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, имеющем смежную границу с соседним участком. Иных общих вспомогательных помещений в жилом доме не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать право собственности истца ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как на объект недвижимого имущества блок № площадью 29,9 кв.м, расположенный в жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества жилое помещение площадью 29,9 кв.м – блок № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И. Иванов